כיצד עובדים סוכני REO
כדי להבין מדוע סוכנים לא להתקשר בחזרה, בואו נסתכל כמה סוכני REO לפעול. בעוד הבאה אינה נכונה עבור כל סוכן REO יחיד, רבים מהם לאמץ נהלים דומים. סוכני REO הם לעתים קרובות פשוט עסוק מדי להתמודד עם נפח של שיחות טלפון.
- סוכנים REO לקחת רישומים רבים בבעלות הבנק.
העליון בייצור REO סוכני רשימה בכל מקום בין 50 ל 300 או יותר foreclosures בשנה. עבור רבים, זה שווה לכתוב רישום אחד בשבוע לפחות לכל אחד או יותר רישומים ליום.
- סוכני REO לעיתים קרובות לשלם תשלום למנהלי הנכס.
מנהלי הנכסים עשויים לקבל עד שליש של עמלת הרישום של סוכן בתמורה שכירת כי סוכן לעבוד עבור הבנק. משמעות הדבר היא סוכן REO חייב לייצר נפח כדי לקזז את ההנחה בתשלום.
- סוכני REO אחראים על אבטחת ו / או תיקון הבית בבעלות הבנק.
הבנק REO בדרך כלל רוצה את המנעולים השתנה על הבית, ולכן סוכן REO שוכרת מסגר כדי rekey. בנוסף, כמה בתים מוצפים או תיקונים צריך להיעשות לפני הבית הוא למגורים. סוכנים חוזה את winterizing ולפקח על הסרת פסולת.
סוגי שיחות טלפון סוכנים REO לא עונה
סוכני REO מעריכים את הזמן שלהם. כל דקה בילה לענות על שאלות היא דקה שיכולה לשמש כדי לקחת רשימה חדשה.
יש רק כל כך הרבה שעות ביום. הנה סוגים של שיחות REO סוכנים לקבל:
- האם זה הבית בבעלות הבנק עדיין למכירה?
סוכני REO אומרים שהם שומרים על MLS עדכני, ואם בית בהמתנה , MLS ישקף את המצב.
- כמה יקבל הבנק?
סוכן REO אין מושג על השורה התחתונה של הבנק. לעתים קרובות זה מנהל הנכס שמדבר עם הנהלת הבנק, לא עם סוכן REO.
- איך אני יכול לכתוב את ההצעה הגבוהה ביותר ואת הטוב ביותר?
סוכן REO עובד עבור המוכר, לא הקונה. הקונים מומלץ לבדוק את המכירות . רוב סוכני REO לא יגלה את המחיר של הצעות מתחרות.
- כמה זמן זה הבית בבעלות בנק היה בשוק?
מידע זה זמין בדרך כלל ברישום MLS.
- כמה זה יעלה לתקן את הבית?
סוכן REO השלימה בדיקה ויזואלית, אבל לא קבלן ולא יכול לתת לקונים הערכה.
- אילו סוגים של תיקונים יעשה הבנק?
הבנקים בדרך כלל למכור foreclosures במצב "כפי שהוא" ולא תעשה שום תיקונים.
כפי שאתה יכול לראות, זה כמעט חסר טעם להתקשר לסוכן REO ומצפים לקבל את כל התשובות. זו הסיבה קונים טרפה עשוי להשתפר על ידי שכירת סוכן של הקונה עם ניסיון foreclosures כדי לעזור להם לקנות בית בבעלות הבנק.
האם בדיקת נאותות שלך, לכתוב הצעה ריאו נקי ולא מצפה סוכן REO להתקשר אליך בחזרה אלא אם כן ההצעה שלך התקבלה. לכל הפחות, עם זאת, סוכני REO צריך להכיר לקבל את ההצעה שלך. אבל מעבר לכך, חובתם היא למוכר.