B של תוכנית קואופרטיבית מכירה קצר עשוי לשלם סיוע רילוקיישן
לפני שאני אגיד לך איך לעשות בנק אוף אמריקה מכירה קואופרטיבית קצר, יש לי גילוי בשבילך. כשהמניות של בנק אוף אמריקה נעו לשטח חד-ספרתי, קניתי חבורה. זה בגלל שאני מאמין, ללא קשר למה שאתה יכול לשמוע, כי בנק אוף אמריקה פנה בפינה עם מכירות קצר שלה נכסים מצוקה. מכירות קואופרטיביות קצרות היו יעילות.
אני כבר מוכר מכירות קצר במשך זמן רב, אז הייתי שם בתחילת 2005 עם מכירה של בנק אוף אמריקה .
אני יודע את הכאב - את העינויים, את הייסורים - ממקור ראשון. מאז 2010, כאשר בנק אוף אמריקה עברה לקו המשווה, תהליך המכירה הקצר שלה החל להשתפר באופן דרמטי.
בשל עמדה פרואקטיבית מול תגובתי, בנק אוף אמריקה היה מאז דפק את זמן האישור שלה 12-12 חודשים עד 2 עד 3 חודשים. מכירות קצרות אושרו תוך ארבעה שבועות בלבד. אבל המכירה הקצרית היתה חיה אחרת. כמו כן, אם ההלוואה הקיימת הייתה עם Countrywide, המכירה הקואופרטיבית הייתה כמעט אוטומטית.
למה בנק אוף אמריקה הוא מציע למכירה קצר שיתופית
הבנקים אינם בעסק של הפיכת החיים קלים יותר עבור הלקוחות שלה הרבה פחות מועמדים למכירה קצר שלה. הבנקים נמצאים בעסק כדי להרוויח. הסיבה העיקרית של בנק אוף אמריקה יזמה את שיתופית קצר מכירה היה להגדיל את הרווח של הבנק בשורה התחתונה.
לבנק עמדו מספר בעיות בשנים הראשונות של מכירות קצרות:
- מוניטין רע לוקח זמן רב מדי כדי לעבד מכירות קצר
- בשל משך הזמן לקנות קצר מכירה, קונים היו עושים הצעות lowball .
- לא בטוח איך לעשות מכירה בחסר , סוכנים רבים היו תמחור מכירות קצר באופן לא הולם.
נראה כי בנק אוף אמריקה הגיע למסקנה זו: אם בנק אוף אמריקה יוכל לבחור את מחיר הרשימה של המכירה הקצרה ולאשר כי מכירה בחסר מראש באמצעות קיצור שיתופי למכירה, זה היה להשתלט על העסקה מכירה בחסר.
הבנק היה גם להגדיל באופן משמעותי את הסיכויים כי הקונה ישלם שווי השוק אם הקונה לא נאלץ לחכות חודשים וחודשים עבור מכתב מכירה קצר זה.
איך לעשות הבנק של אמריקה שיתופית קצר מכירה
אתה יכול לשכור סוכן נדל"ן אם אתה רוצה, אבל זה לא צעד הכרחי כדי לקבל אישור מראש עבור מכירה בחסר. עזרתי למוכרים שלי לקבל preapproved אבל לא כל סוכן מכירה קצר מציע סוג זה של שירות, כי אנחנו לא משלמים לעשות את זה. הנה הדרך הישנה התוכנית עבד בקצור נמרץ:
- כתוב מכתב מצוקה .
- שלח את מכתב הקושי לבנק ולבקש מהבנק לעשות קצר שיתופית מכירה.
- מעקב עם שבוע של בנק אוף אמריקה כדי לוודא קואופרטיב שלך קצר מכירה מעובד.
הבנק עשוי לבקש מסמכים אחרים, אך לא. התוכנית היתה יעילה. פירוש הדבר שהבנק ינהל דוח אשראי. אם הציון שלך אצבע משולשת היה נמוך מאוד דו"ח האשראי שלך נורא, בנק אוף אמריקה כנראה לא יבקש מסמכים תומכים. זה פשוט יאשר את מכירה קצרים שיתופית שלך. תהליך זה נמשך בין 30 יום ל -3 חודשים בערך.
החל מחודש מאי 2012, התוכנית השתנתה. הכללים החדשים מותר סוכן הנדל"ן שלך ליזום את קואופרטיב קצר מכירה בקו המשווה לך ללא מכתב מצוקה.
אם אתה רוצה לעשות מכירה קצר אסטרטגי , הבנק ביקש תיעוד תומך. הבנק עשוי גם לבקש תרומה למוכר . בשל SB 458 , תרומה לא היה מותר במדינת קליפורניה. אבל היופי של קואופרטיב קצר מכירה היה מחיר המכירה אושרה ואת המוכר אושרה. קואופרטיב קצר מכירה גם שילם המוכר עד 2,500 $ ל 3,000 $ סיוע רילוקיישן, מתן המוכר מוסמך. לזרוק את היוזמה HIN לתוכו, ואת הכסף יכול להכפיל. היו לי כמה המוכרים לקבל 20,000 $.
לאחר שהמוכר קיבל הצעה, בנק אוף אמריקה יגיב על ההצעה של הרוכש תוך 10 ימי עסקים. לא היה לי זה קרה - זה היה קרוב ל 30 - אבל זה עדיין היה זמן תגובה טוב, והיה אפשרי קבצים אלה לא היו הלוואות תיק.
הצד החיובי לא היו הפתעות.
החסרונות של בנק אוף אמריקה שיתופית קצר
- אפשרות תמחור שגוי.
לאחר המכירה הקצרית אושרה, סוכן המכירה הקצר שלך רשם את הבית ומשווק במחיר המכירה הקצר המאושר. אני מקווה שזה היה מחיר ריאלי. אם זה לא היה, היית hosed. זה היה הסיכון להשתתף בתוכנית קואופרטיב מכירה קצר.
- שטר בליאו.
להיות מודע אם הבית שלך לא למכור, התוכנית מותר עבור מעשה אוטומטי במקום של עיקול . אתה עלול לאבד את הבית שלך אם אתה לא יכול למכור כמו מכירה בחסר. אבל המוכרים חשבו על זה, אם אתה עומד לאבד את זה בכל מקרה, מה ההבדל?
- סירוב שני / סירוב.
אם היו לך שתי הלוואות על מכירה קצר , אתה תמיד צריך את האישור של המלווה השני להשתתף. אם המלווה השני עמד להרוויח יותר כסף באמצעות עיקול, המלווה עשוי לסרב לאשר את המכירה בחסר. בנוסף, אם ההלוואה יש ביטוח משכנתא , חברת MI גם צריך לאשר את המכירה גם כן.
אם בנק אוף אמריקה ישקול מכירה שיתופית קצר כל אלה שנים מאוחר יותר הוא קרוב לוודאי מוערך על מקרה מקרה לפי המקרה עכשיו. הפתרון הטוב ביותר שלך הוא להתקשר לבנק ולשאול אם התוכנית עדיין קיימת. זה אולי לא.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.