כיצד מוגדרים בתים כמכירות קצרות?
למרות המכירות הקצר כבר בסביבה במשך זמן מה, לפני 2005, רוב האנשים מעולם לא שמעתי על מכירה קצר. אם היית שואל את הקונה הביתה הממוצע או המוכר אז: מה הם מכירות קצר, הם כנראה לא יכולתי לספר לך. אז, אם אתה תוהה מה הם מכירות קצר, אתה באמת לא לבד.
ראשית, מבינים שיש הרבה מידע שגוי על מכירות קצרות. יש לך בעיקר סוכני נדל"ן , קצר מכירה סמינרים חברות, עורכי דין אשר מחפשים יותר קצר מכירה עסקים באמצעות בלוגים ו פרסום באתרי אינטרנט העוסקים קצר המכירות.
תוכל לקרוא משהו על מכירות קצרות באתר אחד שיהיה בסכסוך ישיר עם מידע שנמצא במקום אחר.
זה לא אומר בהכרח את ההסבר שאתה מקבל על מכירות קצר הוא לא בסדר. משמעות הדבר היא כי מכירות קצר לשנות את הכללים משתנים כל הזמן. מכירות קצרות תמיד בתנועה. או, זה יכול להיות שהאתר שבו אתה נמצא נכתב על ידי אידיוטים. קשה לומר.
מה הם מכירות קצר?
אתה תשמע את ההגדרה של מכירה בחסר כי הבעלים נמצאים ברירת המחדל, אבל זה לא תיאור מדויק. לא כל מכירה בחסר דורשת ברירת מחדל. לא כל מוכר של מכירה בחסר הוא טרפה .
מכירות קצר להתרחש כאשר הבנק מסכים לקבל את התמורה עבור פחות מאשר יתרת ההלוואה שלה. כמות המשכנתא שלך לא חשוב. מה שחשוב הוא שווי השוק של הבית שלך.
אתה יכול לעשות מכירה קצר אם הבית שלך שווה יותר מאשר המשכנתא שלך כל עוד את התמורה נטו הם פחות מאשר את סך כל יתרת ההלוואה שלך.
בניגוד לאמונה הרווחת, הבית שלך לא צריך להיות בית מתחת למים לעשות מכירה קצר, אם כי רוב הבתים מתחת למים.
מה הופך את הבית קצר מכירה?
זהו התמורה נטו לבנק הקובעים אם הבית הוא מכירה בחסר. אם התמורה נטו של המכירה נמוכה מהסכום המוטל על הבנק, אזי הבית הוא מכירה בחסר .
זה יכול לקרות גם אם הבית שווה יותר מאשר את המשכנתא.
כדי להמחיש טוב יותר, לדמיין את הבית שלך שווה 200,000 $. המשכנתא שלך, נניח, היא 190,000 $. על פני השטח, זה לא נראה להיות מתחת למים או מכירה בחסר. עם זאת, ברגע שאתה לנכות את עלויות המכירה, לא יהיה לך מספיק כסף כדי לשלם את המשכנתא במלואה. ברגע שאתה להבין את המוכר עלויות הסגירה , כולל הוועדה, אתה עשוי לגלות כי סכום יכול להיות כמו $ 16,000 או יותר.
200,000 $ פחות $ 16,000 עלויות הסגירה שווה נטו של $ 184,000. במקרה זה, אתה $ 6,000 קצר לשלם את המשכנתא. אם יש לך $ 16,000 בבנק ורוצים להביא אותו הסגירה, אתה יכול לעשות את זה, ואז מכירה זו לא תיחשב מכירה קצר.
אם אין לך $ 16,000 ואתה עדיין רוצה למכור, אתה יכול לבקש מהבנק לעשות מכירה קצר. אם הבנק מסכים לקבל 184,000 $ בהכנסות, אז המכירה שלך הופך קצר מכירה.
איך מכירות קצר נמכר כאשר המוכר הוא לא ברירת מחדל?
למרות מכירות קצרים רבים כרוך בית טרפה , לא כל מכירה קצר הוא טרפה ממתינים. לא כל בנק דורש מוכר קצר למכור להפסיק את תשלומי המשכנתא . מוכרים מסוימים יכולים להעפיל מכירה קצר מבלי להיות בפיגור.
עם בנקים רבים, היא האפשרות של ברירת המחדל - העובדה הבלתי נמנעת שאם homeowner ממשיך על מסלול מסוים כי בעל הבית יהיה בשלב כלשהו בהמשך הדרך לא יוכלו לבצע תשלומי המשכנתא - זה יכול להעפיל את המוכר. זה לא תמיד הכרחי עבור המוכר נפלו מאחור. אם המוכר יכול לעשות מכירה קצרה ללא תשלומים מאוחר המשקף על דוח אשראי , זה עלול לגרום FICO טוב יותר עבור המוכר.
יש גם בנקים מסוימים כי הם מוכנים מכירה קצר אסטרטגי . מדובר במכירות קצרות שבהן המוכר יכול להרשות לעצמו לשמור על הבית ולהמשיך לבצע תשלומים, אך בוחר שלא לעשות זאת. הקונספט של מכירה קצרה אסטרטגית מעלה את האקרים בקרב אנשים שחשים שהפרקטיקה הזו אינה מקובלת. זאת משום שאנשים מסוימים מאמינים שיש להם זכות לכפות את אמונתם ואת עמדותיהם המוסריות על אחרים.
לכל אחד יש זכות לאמונות שלהם. לא לכל אחד יש זכות לכפות את האמונות האלה על אחרת.
אחד הבנקים כי כבר יזום במכירות קצר הוא בנק אוף אמריקה. המוכרים עשויים להעפיל מכירה של בנק אוף אמריקה בנסיבות כי בנק אחר עשוי להכחיש. אם המוכר רוצה לעשות בנק אוף אמריקה שיתופית קצר , למשל, המוכר צריך ליצור קשר עם סוכן מכירה קצר המתמחה במכירות קצרים של בנק אוף אמריקה.