ישנן אפשרויות אחרות עבור בתים מתחת למים מלבד קצר מכירה
ביתה מתחת למים. האם מריה תעשה מכירה קצרה ?
ראשית, מריה כנראה לא זכאי למכירה קצר . אין לה קשיים כלכליים. יש לה רק בית מתחת למים ללא הון עצמי. שנית, מריה לא רוצה דירוג האשראי שלה להיות מושפעת ולא ציוני אצבע משולשת שלה ליפול. מכירות קצרות משפיעות על האשראי . שלישית, מריה רוצה לקנות בית נוסף. היא מרגישה שהשכונה שלה התדרדרה עם השנים, וכקונה רווקה, מריה כבר לא מרגישה בטוחה בשכונה שלה.
אילו סוגים של אפשרויות זמינות עבור מריה?
מכירות אסטרטגיות קצרות
מכירה קצרה אסטרטגית היא מכירה קצר ללא קשיים. זה מתוכנן, מחושב ואושר על ידי הבנק מכירה קצר, לפעמים בתמורה תמורה במזומן גדול ששולם לבנק על ידי המוכר, אבל זה נדיר יותר לראות תשלומים במזומן לא יקרה בקליפורניה בשל קוד האזרחי קליפורניה 580e. מכירה אסטרטגית קצרה עשויה להיות חלופה למוכר כמו מריה עם בית מתחת למים.
לדוגמה, אם מריה שכרה את ביתה מתחת למים, היא תקבל כ -1,500 דולר לחודש. תשלום המשכנתא שלה, בתוספת מסים סכום הביטוח ל 2,200 $ לחודש. לא נספר גורמי פנוי, תחזוקה או תיקונים בלתי צפויים, מריה תשלם 700 דולר לחודש כדי לתמוך ביתה מתחת למים כמו שכירות.
מעל 10 שנים, זה 84,000 $. בתום 10 שנים, מריה אולי עדיין לא יצרה כל הון עצמי. היא עדיין עשויה להיות באדום, כלומר ביתה יכול להישאר מתחת למים.
אם מריה מציעה משהו פחות מ 84,000 $ לבנק כדי לשחרר אותה מן ההלוואה שלה והבנק מקבל את ההצעה, מריה יכול להיות מאוד טוב לפני המשחק. מלבד הזמן ערך של כסף, מריה אולי לא צריך למכור את ביתה מתחת למים כדי להכות עסקה עם הבנק. בחלקים מסוימים של המדינה, תשלומים במזומן מתקבלים על ידי המלווים למשכנתאות.
יתר על כן, לא כל מכירה קצר אסטרטגי כרוך תשלום במזומן או כל סוג. כמה המלווים להסתכל לכיוון השני לגבי הנכסים ולשקול הנחיות כלליות בלבד. כל עוד הבנקים מקבלים תיעוד כנדרש, הם יאשרו את המכירה הקצרה.
דיד- in-Lieu
באופן אישי, אני לא מאמין אפשרות מעשים ב-לאו הוא הרבה יותר טוב מאשר עיקול, אלא שהוא מקצר את משך הזמן לחכות לפני רכישת בית אחר על ידי שנה. מעשים- in- נוטים נוטה לטובת הבנק ולא את homeowner. הסיבה העיקרית לתת מעשה in-layu היא לסיים את המצב, אבל זה לא יכול להיות האינטרס של homeowner כי כמה מכירות קצר להציע במזומן כדי homeowner.
חילופי ביטחון
אם בעל הבית הבעלים של רכוש אחר חינם וברור, הבנק עשוי להיות נעים להחליף את ההלוואה עבור ההלוואה מהבית מתחת לבית לבית ללא משכנתא. על ידי מיתוג האבטחה עבור ההלוואה, homeowner עשוי להיות מסוגל למכור את הבית מתחת למים במחיר סביר ללא הלוואה במקום .
למכור עם מימון יצירתי
אתה יכול לשאול את עצמך מי ירצה לקנות בית שהיה מתחת למים, אבל יש אנשים שקונים בתים מתחת למים כל יום. אלה נקראים בעלי בתים אשר בוחרים לשנות את ההלוואה . מריה עשויה להיות מסוגלת למכור על חוזה הקרקע או אפשרות חכירה מכירה לקונה קשורה במזומן אבל יכול להרשות לעצמו את התשלומים החודשיים. הוא קונה תקווה וקונה זמן לריבאונד.