מדריך הבית שלך, אליזבת ויינטראוב, אומר: "במשך השנים, היה לי תענוג לעבוד עם קונים רבים וקונים בעסקאות מכירה בחסר, בעוד שאין 2 מכירות קצרות זהים, העסקאות הפרטיות חולקות תכונות משותפות. מוכרים, במיוחד, לעתים קרובות יש שאלות שהם אפילו לא יודעים שהם רצו לשאול עד חצי הדרך באמצעות מכירה בחסר .
תשובה: כל אחד משאלות ותשובות אלה כבר מלוקט ממפלגות בעולם האמיתי למכירה קצר. הדבר הראשון המוכר שוקל מכירה קצר צריך לעשות הוא לראיין כמה סוכני נדל"ן המתמחים במכירות קצר. זה סוכן מכירה קצר שלך שיכולים להפוך את התהליך חלקה או מחוספס הולך. לבקש אישורים ומספרי הייצור, מה שאתה עושה, לא סומך על עסקה כזו מסובכת טירון.
# 1) מה זה מכירה קצר?
מכירה קצרה מתרחשת כאשר הבנק מאפשר לך למכור את הבית שלך פחות מהסכום שאתה חייב. מכירה קצרה היא זכות שניתנה על ידי הבנק. זו לא זכות. לא כל בנק יאפשר לך לעשות מכירה קצר.
# 2) האם אנחנו צריכים לבחור מכירה קצר על טרפה?
במקרים מסוימים, זה יכול להיות קל יותר לתת הביתה ללכת טרפה מאשר לשאת את המאבק ואת הלחץ של מכירה קצר. אם אתה צריך לשקול עיקול עשוי לסמוך על התוצאות הכספיות והמשפטיות של טרפה.
אתה צריך תמיד, ללא יוצא מן הכלל, לקבל ייעוץ משפטי ומס, כי סוכני נדל"ן, אלא אם כן מורשה לעסוק בחוק, לא יכול לספק את זה.
# 3) איך המוכר יכול לקבל הצעות מרובות על מכירה קצר?
אחד בטוח ירו דרך לקבל הצעות מרובות היא מחיר המכירה שלך קצר מתחת לשווי השוק. ישנן דרכים אחרות כדי לקבל קונים הצעות על פני השני עבור הבית שלך.
היזהר תמחור המכירה הקצר שלך נמוך מדי בגלל א) הבנק סביר לקחת הצעה נמוכה ב) כמה קונים עשויים להתבלבל ולעשות הצעות lowball .
# 4) אנחנו צריכים להפסיק לעשות תשלומים למשכנתאות שלנו לעשות את מכירה קצר?
זה מיתוס שאתה חייב להיות ברירת המחדל, מאחורי התשלומים שלך, לעשות מכירה קצר. עם זאת, ישנם מצבים מסוימים שבהם התשלומים שלך חייבים להיות עבריינים. רוב אלה כרוך הלוואות הממשלה כי כן, במקרים מסוימים, הממשלה רוצה להפסיק לעשות את התשלום המשכנתא. מפחיד, נכון?
# 5) האם הבנק יבוא אחרינו עבור ההבדל?
סיבה נוספת לקבל ייעוץ משפטי. אחת הסיבות העיקריות לעשות מכירה בחסר היא לקבל שחרור של אחריות אישית, אך לא כל המוכר הוא שוחרר. הלוואות מסוימות לשאת ערבות אישית בכמה מדינות. כמה כסף קשה הלוואות במדינות מסוימות לאפשר ליקויים. היעדר דיבור הקשור לליקוי במכתב אישור אינו אומר בהכרח שהמוכר משוחרר.
# 6) האם קצר למכור להרוס דירוג האשראי שלי?
על פי FICO , את הפגיעה הגדולה ביותר דירוג האשראי שלך נראה כאשר יש חסר הנותרים. עם מחסור, את ההשפעה על האשראי עבור מכירה בחסר הוא כמעט זהה לזה של טרפה.
בלי זה, זה פחות. המלווים בדרך כלל לדווח על מכירה קצר על דוח האשראי שלך כמו "שילם מלא פחות מאשר הסכים", אבל יש אפשרויות דיווח אחרות.
# 7) איך אנחנו יכולים לעשות קצר מכירה עם שתי הלוואות?
אתה מבצע מכירה קצר עם שתי הלוואות באותה דרך כמו מכירה קצר עם 3 הלוואות ו / או חבורה של שעבודים. משא ומתן בנפרד. בדרך כלל, המלווה בעמדה הראשונה תקצה אחוז קטן של ההכנסות לבעלי מניות זוטרים. עם זאת, לווים יכול גם להיות מתבקש לעשות תרומה המוכר .
# 8) האם אנחנו צריכים עורך דין עבור מכירה קצר?
אם יש לך נכסים למקלט, הכנסה חד פעמית עומדים בפני אחריות אישית עבור הלוואה, אלה 3 סיבות מצוינות לשכור עורך דין לעשות מכירה קצר. למרבה הצער, אם אתה שואל עורך דין, עורך דין יגיד, כן, לשכור עורך דין. אתה צריך ייעוץ משפטי.
אם אתה צריך עורך דין לנהל משא ומתן בשמך תלוי המורכבות ואת הפרטים של המצב שלך. שאל את הסוכן או את CPA ויועצים מהימנים אחרים.
# 9) האם אנחנו צריכים מצוקה כלכלית לעשות קצר מכירה?
בתחילת מאניה מכירה קצר זה האחרון להסתובב - שהחל בסוף 2005 - קשיים כלכליים היה קריטריון מוחלט כדי להעפיל מכירה קצר . בהתחשב במספר מדהים של בתים כי הם מתחת למים ואת הצורך להיפטר הלוואות ללא אבטחה, כמה משקיעים בנקאיים יעניק מכירה אסטרטגית קצר.
# 10) מדוע הבנק דוחה את המכירה הקצרה שלנו?
הבנקים מחפשים אלמנטים מכריעים כדי לאשר מכירה קצר אבל אולי המניע הגדול ביותר הוא אם הבנק יהיה להרוויח יותר כסף על ידי מתן מכירה קצר על רדיפת עיקול. לפעמים, הבנק לא אומר לך שזה עומד להרוויח הרבה יותר גדול דרך עיקול. זה פשוט המדינה מחיר זה רוצה שאף קונה לא היה משלם. מעין עוף החוצה.
בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.