מכירה קצרה היא לא הדגל האדום הגדול שהיה פעם. זה לא כמו מכתב ארגמן תלוי על הצוואר.
מכירות קצרות הם כל כך נפוץ, כי כמעט כולם מכירים מישהו שעשה מכירה קצר. הם לא דבר נורא כמו טרפה . ביצוע מכירה קצר פירושו לקיחת אחריות, ורוב האנשים לשכור בתים מעדיפים לשכור לדיירים אחראי.
אם סימן גנאי רק על דוח האשראי שלך נגרמה על ידי מכירה בחסר, האשראי הזה גנאי ניתן להסביר. וזכור, לאחר 2 שנים, רוב האשראי הוא מחדש שנקבעה עד כדי כך המוכרים יכולים להעפיל הלוואה פאני מיי לקנות עוד בית.
סיבות לכבוש את הבית שלך במהלך מכירה קצר
העצה שלי למוכרים היא להישאר במקום במהלך המכירה הקצרה. אל תזוזי. למרות שאתה עשוי להיות להוט להמשיך עם החיים שלך, להפוך את הדף הבא ולשים את כל זה מאחוריך, יש סיבות טובות להישאר בבית שלך.
- בתים פנויים מושחתים לעתים קרובות. רק בגלל שאתה מוכר קצר לא אומר שאתה לא אחראי על הבית שלך. אתה אחראי על הבית שלך כל הדרך עד היום זה נסגר. כלומר, אם כמה thuglette פורץ כדי לקרוע את אינסטלציה נחושת מוצף את המקום, כי אובדן הוא האובדן שלך.
יתר על כן, יש לזכור כי בתים רבים אינם מבוטחים לאחר 30 ימי פנוי. בדוק את מדיניות ביטוח homeowner. רכישת ביטוח דירה פנוי הוא יקר.
- בתים פנויים עדיין דורשים תחזוקה. אתה לא יכול לתת את הדשא למות או להפסיק לכסח את הדשא. אם שכנים קוראים ישות ממשלתית להתלונן כי ישות צעדים כדי לטפל הדשא שלך, כי ישות סביר להניח להגיש שעבוד. שעבוד כי הבנק שלך סביר להניח מסרבים לאפשר לך לשלם, ואז הבית יכול ללכת טרפה. קל יותר לטפל בבית אם אתה עדיין חי שם.
- אתה חי בחינם. אם הפסקתם לבצע תשלומים למשכנתא , זה לא עולה לך משהו להישאר בבית. אתה יכול גם להישאר שם כל עוד אתה יכול להמשיך לשמור על הפקדה ביטחונית ודמי השכירות של החודש הראשון / האחרון.
- כמה בנקים דורשים תפוסה. הדבר האחרון שאתה צריך לשמוע הוא המכירה הקצר שלך נדחה כי אתה עזב. היו לנו מכירות קצרות שנדחו על ידי הבנקים כי הבית היה ריק ואת הנחיות המשקיע נדרש תפוסה. אל תחשוב שאתה יכול פשוט לומר שאתה גר שם כאשר אתה לא בגלל הבנקים יבקשו עותק של הצעת חוק הכבלים שלך.
- הבית שלך מראה טוב יותר עם הרהיטים. יש רק כל כך הרבה סוכן מכירה קצר יכול לעשות כדי לצלם תמונה של חדר שינה ריק. פינה עם חלון היא ירייה unappealing ביותר. הבית שלך ימכור מהר יותר למשוך קונים מחויבים יותר אם אתה לא זז.
כאשר אתה זז החוצה יהיה תלוי כאשר אתה מצפה לקבל את אישור קצר מכירה מכתב . אני מציע המוכרים לחכות עד מכתב אישור מתקבל עבור כמה, יותר מזה. בנקים רבים ייתן לך 30 עד 45 ימים כדי לזוז. אם זה רק 30 ימים, ייתכן שיהיה עליך לפעול במהירות. השכרת רבים זמינים על הראשון של החודש, כך קרוב יותר אתה מקבל את הראשון של החודש, פחות שכירות בתים אתה עלול למצוא.
כמו כן, אם הצעת הרכש מכילה מגירה, הקונה עדיין עלול לבטל. כדי להיות זהיר באמת, ייתכן שתרצה להמתין עד שכל החוזה contingencies יוסרו. אחרת, אתה יכול למצוא את עצמך זז רק להסתובב צריך לעבור בחזרה פנימה סוכן מכירה קצר שלך צריך להיות מסוגל להדריך אותך.