תגיד שאתה מסתכל על 1,500 רגל מרובע הביתה כי הוא רשום עבור $ 150,000. המחיר למטר מרובע הוא 100 $. אולי הבית הסמוך הוא 2,000 מטרים רבועים, והוא מופיע ב 185,000 $. המחיר לכל רגל מרובע של הבית גדול יותר הוא 92.50 $. איזו היא טובה יותר לקנות? (אל תדאג, זו שאלה טריק.)
נקודות לזכור: קטן יותר רגל מרובע בתים הפקודה גבוה יותר לכל רגל מרובע עולה. גדול רגל מרובע בתים הפקודה נמוך יותר לכל רגל מרובע המחירים.
כדי לקבל תחושה טובה עבור תמחור כף הרגל, זה עוזר להסתכל על איך מדה מרובע מחושב. הנה מבט על חציון לעומת ממוצע לכל רגל מרובע מחיר.
מחיר ממוצע (ממוצע) למטר מרובע
אתה יכול להגיע לממוצע לכל רגל מרובע עלות של בית על ידי הוספת עלות רגל מרובע של כל בית כי יש מכר בכל אזור נתון וחלוקת במספר הבתים שנמכרו.
לדוגמה, אומרים שלושה בתים שנמכרו על ברודווי עבור 200,000 $ כל אחד. נכס א 'היה 1,000 רגל מרובע, נכסים B ו- C שני היו 1,200 דולר מרובע. שני בתים נוספים נמכרו במרחק של רחוב אחד. נכס D היה 180,000 $ ו 1,200 רגל מרובע, ואילו נכס E היה 585,000 $ ו 2,100 רגל מרובע. יש פער גדול בין בתים כי הם 1,000 מטרים רבועים בתים יותר מפי שניים גודל זה, אבל זה איך ממוצעים וחציונים מחושבים.
- נכס א נמכר ב 200 $ לכל רגל מרובע.
- נכס ב נמכר ב 167 $ לכל רגל מרובע.
- נכס ג נמכר ב 167 $ למטר מרובע.
- נכס ד נמכר ב 150 דולר למטר מרובע.
- נכס E נמכר ב 278 $ לכל רגל מרובע.
- העלות הממוצעת לכל רגל מרובע היא $ 192.
חציון מחיר למטר מרובע
המחיר החציוני הוא נקודת הביניים. זוהי נקודת מחיר באמצע. זה אומר חצי בתים שנמכרו מעל חציון וחצי נמכר מתחת לחציון.
זה משמש לעתים קרובות כמדד מדויק יותר של ערך; למרות שזה טוב יותר מאשר התמחור מתכוון, במיוחד כאשר יש קיצוניות. עם זאת, גם היא אינה תמונה ברורה. בדוגמה לממוצע למטר מרובע עולה לעיל, חציון המחיר יהיה 167 $.
לכל רגל מרובע עלויות משמשים הרבה בבנייה חדשה. עלות רגל מרובע לבנות מחדש את הבית שלך, אם הוא מבוגר, הוא לעתים קרובות צפוי להיות גבוה יותר מאשר העלות לקנות. אלה יכולים להיות מבוססים על ממוצעים כי 2x4s, Sheetrock, וחומרי בנייה אחרים עלות זהה לכל רגל מרובע מבית אחד למשנהו.
זה לא חכם כדי לבסס את מחיר הרכישה של הבית אתה הולך לקנות על חציון או ממוצע לכל רגל מרובע עולה. הסיבה לכך היא שכל בית הוא ייחודי. עדיף להשתמש במספרים אלה כמגמות. המחירים למטר מרובע עשויים להשתנות בהתאם למיקום , למצב, לשיפורים ולעדכונים, כולל גדלי הרבה, ואם זה בית בן קומה אחת או מרובת רמות, בין גורמים אחרים.
הסיבה העיקרית המחירים לכל רגל מרובע חשוב הוא להראות לך מגמות. אם תוכל להשוות את המחיר הממוצע למטר מרובע ב -12 החודשים האחרונים, תוכל לקבוע אם הערכים עולים או יורדים. אבל הרבה זה תלוי בגודל הממוצע של הבית.
כל עוד כל הבתים דומים מדה מרובע, המחיר הממוצע לכל רגל מרובע יראה לך מגמה. אבל אם כמה בתים גדולים יותר מאחרים, ממוצע לא יעזור הרבה בכלל. התשובה לשאלה אם עדיף לקנות בית כי הוא קטן יותר לכל רגל מרובע גבוה יותר או בבית גדול יותר לכל רגל מרובע עלות תלוי הממוצע הממוצע מרובע מדה של בתים באזור זה. למרות קונים רבים רוצים לקנות בית גדול יותר, אם כי בית גדול יותר הוא פיל לבן, זה לא הבחירה הפיננסית הטובה ביותר.
כיצד המחיר לכל רגל מרובע מסייע לקבוע ערכים
בקיצור, זה באמת לא. אתה לא יכול לקחת את המחיר הממוצע לכל רגל מרובע להכפיל אותו פעמים מדה מרובע של הבית אתה חושב על קונה. זה לא עובד ככה. שמאים אינם מסתמכים על עלויות רגל מרובע.
התמחור לכל רגל מרובע פשוט נותן לך טווחים ממוצע או חציון; זה מראה לך מגמות. ברוב המקרים, הוא אינו מחשב במדויק את הערך.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה .