הגדרה: תשלום בלון הוא כאשר יתרת ההלוואה כולה היא בשל לתשלום. זה קורה כאשר הלוואה לא מופחת. ההלוואה עצמה כוללת בדרך כלל מועד פירעון מוקדם, הכולל את התמורה של יתרת ההלוואה הקיימת. הלוואות ריבית בלבד , הידוע גם בשם הערות ישר, בדרך כלל מכילים תשלום בלון הפרשה, אבל אתה יכול למצוא את ההוראות הללו מתכווננת שיעור משכנתא הלוואות גם כן.
למרות שזה אפשרי עבור חוזה מימון לערב תשלום בלון עבור הלוואה שאינם קשורים הנדל"ן, השימוש הנפוץ ביותר של תשלום בלון קשורה משכנתא הביתה. איך אלה סוגים של תשלומים להתרחש תלוי בסוג ההלוואה.
כשהתחלתי למכור נדל"ן בסוף 1970, זה היה נפוץ לראות את הבלון תשלום השפה כחלק מימון. כדי להפוך את הבית "עיפרון" למשקיע, כלומר לספק תזרים מזומנים או נקודת breakeven, זה לא היה יוצא דופן לקחת נושא הכותרת ההלוואה הקיימת ולתת המוכר משכנתא שנייה ללא תשלום כלשהו. זה היה ידוע בתור הערה ישר.
כל עוד המשכנתא השנייה היתה קטנה, אולי פחות מ -10% ממחיר הרכישה, לא ביצוע כל התשלומים על ההלוואה היתה אחת הדרכים לייצר תזרים מזומנים. משקיע יכול לקבל תזרים מזומנים חיובי בדרך זו, שכן תשלום המשכנתא הקיים, בתוספת ביטוח ומסים, היו בדרך כלל נמוך מספיק, כי המשקיע יכול לראות איזה החזר מן התשלום השכירות לאחר ההוצאות שולמו.
נוהג זה הניח כי הנכס יעריך על פני תקופת המשכנתא השנייה, אשר בדרך כלל שלוש שנים. בסוף 1970s היו תקופה של שיעורי הערכה גבוהים על גבי שיעורי ריבית גבוהים. הסיבה שזה עבד כל כך טוב היה כי 90% משווי הנכס היה להעריך, ואילו רק 10% מהערך היה מסולק.
אז בית 100,000 $, בפועל, יכול להיות שווה 133,100 $ ב 10% הערכה לאחר 3 שנים, וזה היה יותר ממספיק כדי לשלם את שטר 10,000 $ בריבית של 10%, אפילו עם ריבית מרוכזת.
הסיכון הגלום הוא מה קורה אם אין הערכה או, גרוע מזה, השוק נופל? זה איך כמה בעלי בתים בשנת 2007 נכנס למים חמים עקב התמודדות עם המלווים משכנתא subprime. אחת האפשרויות הפופולריות מימון אז היו אופציה ARM משכנתאות, אשר מכילים ריבית בלבד אפשרויות התשלום, יחד עם תשלום בלון.
בעל הבית במהלך השנים האלה עשוי לקנות בית ללא כסף למטה, להוציא הלוואה משולבת 80/20 , ושני ההלוואות יכול להיות בשל לתשלום עם תשלום בלון בסוף 5 או 7 שנים. בשווקים יורדים, זה לא איפשר למכור בית ולשלם את ההלוואות מבלי להזדקק מכירה קצר . אפשרות אחרת, כמובן, כי אנשים רבים תפסו היה להתרחק מהבית.
אף אחת מהאפשרויות האלה לא היו דברים שהלווים חשבו עליהם כשהם קנו את הבית. הם האמינו ההייפ כי הנדל"ן תמיד לעלות, כי ערכים לעולם לא תיפול. אז הם בסופו של דבר בגלל יותר מהבית היה שווה ולא יכול לעמוד בהתחייבות תשלום בלון.
כל עוד לווים מבינים את הסיכון והם מוכנים לסבסד תשלום בלון מחוץ בכיס, מבלי להצמיד תקוות על הערכה, הלוואה בלון התשלום עשוי להיות התשובה. לדוגמה, אם אתה מקבל ירושה שלוקח זמן לעבוד דרך probate.
דוגמאות: הלוואה של 100,000 $ עשויה להיות מופחת במשך 30 שנה, אך בשל ולשלם תוך חמש שנים. משמעות הדבר היא כי הרוכש יעשה תשלומים מופחתים , על בסיס תוכנית תשלום של 30 שנה, אבל יתרת ההלוואה יהיה בשל חמש שנים במקום 30, וכתוצאה מכך תשלום בלון .
מאחר והחלק הארי של תשלום קרן וריבית בשנים הראשונות של הלוואה מופחתת הינו ריבית, תשלום בלון של חמש שנים יהיה קרוב לאיזון המקורי שלא נפרע. אם ישולמו רק תשלומי ריבית בלבד , היתרה המקורית שלא שולמה תהיה היתרה בתום תקופת ההלוואה .
ידוע גם בשם: תשלום סכום חד פעמי
שגיאות כתיב נפוצות: תשלום בלון, תשלום בלון
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.