כיצד להעפיל הון הון רווח הדרה למכירות הביתה.
כלל ישן:
עד 1997, ברגע שהגיע לגיל 55, היה לך את האפשרות החד פעמית של אי הכללה של עד $ 125,000 של רווח על מכירת הבית שלך לספק זה היה המגורים העיקרי שלך.
חוק חדש:
עכשיו, כל אחד, ללא קשר לגיל, יכול להוציא עד 250,000 $ של רווח או 500,000 $ עבור זוג נשוי הגשת במשותף על מכירת בית.
כלומר, רוב האנשים לא ישלמו מס אלא אם כן הם גרים שם פחות מ 2 מתוך 5 השנים האחרונות
מי זכאי רווחים ללא מס כאשר הם מוכרים את הבית?
כדי להיות זכאי להוצאת הון הון מס על מכירת הבית שלך, עליך לעמוד בדרישות הבאות IRS.
- בעל הבית לפחות 2 שנים. (מבחן הבעלות)
- חי בבית כמו הבית הראשי שלך לפחות 2 שנים. זהו מבחן השימוש. אם אתם מתכננים לשכור את הבית עבור חלק של השנה, ללמוד את השימוש במבחן בזהירות. כמות הרווח שאתה יכול להוציא ממסים עשוי להיות פרופורציונלי עד כמה אתה משתמש בו לעומת לשכור אותו.
- במהלך 2 השנים שהסתיימו במועד המכירה, לא מנעו רווחים ממכירת בית אחר.
אתה יכול להשתמש בהפרשה זו רווח הון כדי למנוע מס על מכירת הביתה שוב ושוב.
איך הרווחים או הפסדים מחושב?
חישוב רווח הון על הבית שלך על ידי לקיחת מחיר הרכישה המקורי של הבית וכן להפחית את כל עלויות המכירה הרלוונטי, פחות בסיס העלות.
(מה שילמת עבור הבית בתוספת העלות של כל שיפורים הביתה במוקדמות.)
לדוגמה, נניח ששילמת 100,000 ש"ח והשקעת 20,000 ש"ח בהוספה. בסיס העלות שלך הוא $ 120,000. לאחר מכן אתה לוקח את המחיר הבית שלך מוכרת פחות עמלות. נניח הבית שלך מוכר עבור $ 250,000 ועמלות ודמי היו 6,000 $.
אתה מקבל $ 244,000. ההבדל בין $ 244,000 ו $ 120,000 הוא רווח ההון שלך. אם אתה חי בבית במשך 2 השנים האחרונות, ולעמוד בדרישות אחרות, לא תשלם מס על רווח זה.
אם יש לך הפסד - כלומר הבית שלך שווה פחות ממה ששילמת - אתה לא מקבל לקחת את ההפסד כמו ניכוי מס.
מה אם יש לך יותר מ $ 250k ($ 500k אם נשוי) של רווחים?
יהיה לך הצעת חוק מס על כמות הרווח מעל 250,000 $ או $ 500,000 אם אתה נשוי. רווח מסוג זה יחויב במס בשיעור מס רווחי הון . כדי לעזור להפחית את כמות הרווחים החייבים, לשמור קבלות ורשומות של כל השיפורים שביצעת בבית. סוגים מסוימים של שיפורים הביתה ניתן להוסיף את בסיס העלות שלך, ובכך להפחית את כמות הרווח המדווח.
מה אם לא בבעלות ו חי בבית בבית לפחות שנתיים?
אם אתה הבעלים של הבית פחות משנה, כל רווח מעל הסכום הניתן להחלפה במס בשיעור זה יהיה זהה שיעור המס הרגיל שלך. אם אתה הבעלים של הבית יותר משנה, שיעור מס רווחי הון יחולו, אשר צפוי להיות נמוך יותר מאשר שיעור המס הרגיל שלך.
כיצד להשתמש הון ללא הון עצמי הביתה לצבור עושר פרישה
אפשר להשתמש זה הרחקה מס על רווחים לצבור נכסי פרישה.
לדוגמה, אדם מסוים היה בונה בית, וכל שנתיים, הוא קנה קרקע ובנה את המשפחה בית חדש. ברגע שהם עברו לבית החדש, הוא היה מוכר את הבית הישן ולהשתמש קצת כסף ללא תשלום ממכירת הבית כי כדי להתחיל בבניית הבא.
למרות המעבר כל שנתיים הוא לא עבור כולם, זה היה לאפשר להם לצבור נכסים ללא מס. כל שנתיים הם היו משתמשים כמה רווחים פטורים ממס לבנות את הבית הבא להפקיד כמה לחשבון ההשקעה שלו.
הסיכון של אסטרטגיה זו: בזמנים שבהם הנדל"ן פוחת, תוכנית זו לא תעבוד. אתה יכול להיתקע מחזיק שני בתים במשך כמה שנים עד השוק מתאושש.
הבית שלך הוא הנכס היקר ביותר שלך. זה נחמד לדעת כי כאשר בסופו של דבר למכור את זה, רוב הרווח שתבצע לא ילך למס הכנסה.