האם מכירות פומביות מקוונות מחייב מבחינה משפטית?
נערך על ידי אליזבת וינטראוב, רכישת הבית מומחה.
נראה שיש כמות נכבדה של הצעות המתרחשות מקטעי הנדל"ן מכירה פומבית של eBay ועוד חברות מכירות פומביות מקוונות אחרות. כמה המוכרים הם לוקחים הצעות עבור תשלום מראש, מתוך כוונה של הבעלים לממן את הנכס לאחר המכירה הפומבית נסגר. עבור חלק מהמכירות הפומביות, ההצעה שלך הופכת לתשלום הראשון בהסכם אופציות חכירה.
מוכרים אחרים פשוט מנסים למכור נכס על הסף.
זה קצת מפחיד לחשוב שמישהו היה קונה ראיית רכוש בלתי נראה, לא משנה כמה זול זה.
- מעשים רציניים ובעיות כותרת יכולות להתקיים (שעבוד, עיקול, תביעות אחרות)
- הנכס יכול להיות בלתי נגיש לחלוטין
- מבנים אולי צריך תיקונים מסיבית
- זה אולי לא ניתן להביא שירותים על הקרקע גלם ייתכן אפילו לא את הזכות לחפור באר
יש מאות דברים לשקול, ואם אתה לא מכיר את האזור הנכס ממוקם, לא תהיה לך תחושה של בעיות נפוצות שיכולים להטריד נכסים בשכונה. יתר על כן, לא תוכל לדעת אילו שאלות לשאול. קניית בית במכירה פומבית באינטרנט היא לא תמיד מהירה וקלה.
מאגר הבטיחות
החדשות הטובות הן כי מכירות פומביות נדל"ן ב- eBay, Yahoo! ושירותים מקוונים דומים אחרים אינם מחייבים מבחינה משפטית. חברות אלה אינם בתי מכירות פומביות נכון כי הם מורשים או מוסמך למכור נדל"ן.
השירות שהם מציעים הוא פשוט כלי פרסום אינטראקטיבי, אחד כי המוכרים יכולים להשתמש כדי להתחבר עם קונים פוטנציאליים.
לאחר סגירת הצעות מחיר, קונים ומוכרים נפגשים ומנסים לעבד חוזה נדל"ן אמיתי, הדוגל בחוקי המדינה שבה נמצא הנדל"ן.
"מחייב" ו "NonBinding" הצעות ב- eBay
eBay מציעה למוכרים שתי אפשרויות עבור מכירות פומביות של נדל"ן, "מחייב" ו "NonBinding". אל תתבלבל על ידי אותם תנאים, כי לא תוצאות חוזה מחייב מבחינה חוקית לקנות את הנדל"ן.
אז איך הם שונים? כאשר ההצעה על מכירה פומבית הנדל"ן מחייב, אתה מציין כוונה אמיתית לקנות, כך שתוכל לקבל משוב שלילי eBay אם תנצח אבל לבחור לא להשלים את העסקה. אתה לא יכול לקבל משוב שלילי אם לא להשלים את הרכישה של נדל"ן זכתה במכרז NonBinding.
אפשרות פרסום
חלק מהמאפיינים במכרזים מקוונים ממוקמים שם כמודעות בלבד. אין הצעות מחיר. אפשרות זו היא דרך זולה למדי עבור המוכרים כדי לקבל חשיפה נוספת עבור הנדל"ן שלהם. זילו מציע חלק מזה. אתה יכול לבדוק את "לעשות לי לזוז" מציעה. שים לב כי מחירים אלה יכולים להיות קצת גבוה. או, כמשקיע, אתה מבצע הצעות ישירות למוכרים גם כן.
סוכני נדל"ן מודאגים כי Zillow מנסה לשכפל בתי התיווך שלהם תולעת דרכו לתוך עסקי הנדל"ן. בראש ובראשונה, זילו הוא אתר אינטרנט. זה לא תיווך נדל"ן. תזכור את זה.
האם מכירות פומביות באינטרנט חינם?
כמה חברות תשלום עמלה דמי גבוה כמו 5%.
זהו תשלום הקונה משלם על גבי מחיר המכירה הסופי. מצד שני, סוכן נדל"ן טוב שווה את הוועדה. שירותי הסוכן של הקונה הם בדרך כלל בחינם.
בשורה התחתונה
בצע את הקישורים כדי לקרוא את כל החוקים של חברת המכירות הפומביות. הנחיות מדיניות קבורות לעיתים קרובות באתר, לכן עליך לחפור קצת כדי למצוא אותן. eBay יש דף חוקי נדל"ן. לאחרים, התחל לקרוא את דפי העזרה שלהם, או חפש מילים כגון "מדיניות" ו"כללים ".
גלישה מהנה. מי יודע, אתה עלול אפילו למצוא את הבית הבא שלך במכירה פומבית באינטרנט.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.