קציני ההלוואה יהיה בהכרח להשתמש במונחים אלה וביטויים במהלך הרכישה הביתית שלך. סוכני נדל"ן סביר להניח להשתמש בהם. אבל הם כנראה יחמיצו את ההקשר לחלוטין וישאירו אתכם במצב מבולבל יותר.
אף פעם לא פחד.
יש לנו כל מה שאתה צריך - בהקשר הנכון - המפורטים להלן. קרא אותו, הדפס אותו, שתף אותו, אוהב אותו.
משכנתאות לינגו
משכנתאות בריבית משתנה (ARM):
הלוואות עם תקופה ראשונית קבועה שיעור (בדרך כלל 5, 7 או 10 שנים). לאחר תקופת הריבית הקבועה, שיעור הריבית עשוי להשתנות פעם בשנה - למעלה או למטה בהתאם לתנאי השוק. הזרועות הן כמעט תמיד נמוך יותר מאשר שיעור ההלוואות קבוע יכול להציע חיסכון עצום לראשונה קונים הביתה, במיוחד אלה שאינם מתכננים להישאר בבית הראשון שלהם במשך יותר מ -10 שנים.
פְּחָת:
הפחתה הדרגתית של החוב על פני תקופת ההלוואה. הפחתה מתרחשת באמצעות פירעון הקרן.
שיעור שנתי (אפריל):
העלות השנתית של משכנתא כולל ריבית והוצאות אחרות או חיובים כגון ביטוח משכנתא פרטית נקודות לידי ביטוי באחוזים.
הערכה:
הערכה בכתב של שווי השוק הנוכחי של הנכס.
סְגִירָה:
המסקנה של העסקת הנדל"ן שלך כאשר מסמכים משפטיים נחתמים הכספים הם חילק.
סגירת עלויות:
הוצאות מעל עלות הנכס, אשר יכול לכלול פריטים כגון ביטוח הכותרת, הערכה, עיבוד, חיתום ודמי הסקר.
דוח אשראי:
דו"ח של סוכנות עצמאית המפרטת את היסטוריית האשראי ואת החוב הקודם הנוכחי כדי לסייע בקביעת אשראי.
דירוג אשראי:
נוסחה מתמטית כי מנבא האשראי של המבקש מבוסס על היסטוריית כרטיס אשראי, חוב יוצא מן הכלל, סוג של אשראי, פשיטות רגל, תשלומים מאוחר, שיפוט אוסף, מעט מדי היסטוריית אשראי יותר מדי קווי אשראי.
מעשה:
מסמך משפטי המעביר רכוש מבעל אחד למשנהו.
מקדמה:
זהו הסכום של מחיר הרכישה של הבית שלך אתה משלם מראש.
כסף נצח:
הפקדה על ידי קונה כלפי מטה את התשלום כדי להראות בתום לב כאשר הסכם הרכישה נחתם.
הון עצמי:
ההבדל הכספי בין יתרת המשכנתא שלך לבין שווי השוק בפועל של הבית שלך.
הלוואה FHA:
קבוע או מתכוונן שיעור ההלוואה המבוטחים על ידי מינהל הדיור הפדרלית. הלוואות FHA נועדו להפוך דיור זול יותר, במיוחד עבור לראשונה קונים הביתה.
משכנתאות בריבית קבועה:
משכנתא עם ריבית ותשלום שאינם משתנים על פני תקופת ההלוואה. אם הריבית הנוכחית בשוק נופלת מתחת לשיעור הקבוע, פנה למשכנתא שלך מיד כדי לדון בהטבות של מימון מחדש.
הערכת אמונה טובה:
הערכה בכתב של עלויות הסגירה הלווה צפוי לשלם כדי לקבל את ההלוואה. יופסק באופן הדרגתי החל מ -1 באוגוסט, 2015 לטובת מסמך ההבחנה ("לכאורה) קל יותר להבנה".
ריבית בלבד הלוואה:
משכנתא זה נותן לך את האפשרות לשלם רק את הריבית, או את הריבית ואת המנהלת כפי שאתה רוצה בכל חודש נתון במהלך תקופה ראשונית של זמן.
גובה הריבית:
שיעור אחוז כי המלווה חיובים ללוות כסף.
נעל או נעילה:
ערבות של המלווה בריבית לתקופה קצובה של זמן. מנעול מגן לך מפני קצב עולה במהלך הזמן.
נקודות (או נקודות הנחה):
נקודות הם upfront תשלום המשולם על משאיל בשעה הסגירה. בדרך כלל, נקודה אחת שווה אחוז אחד של סכום ההלוואה הכולל שלך. נקודות וריביות קשורים מטבעם. ככל שתשלם יותר נקודות, כך שיעור הריבית שלך נמוך יותר.
אישור מראש:
אנו לשבור את החלק החשוב ביותר של תהליך הרכישה כולו למטה בפירוט ממש כאן.
קֶרֶן:
יתרת (לא כולל ריבית) חייב על הלוואה.
30 שנה בריבית קבועה משכנתאות מופחתים, כך יש לך עוד את ההלוואה, את המנהלת לך להפחית עם כל תשלום.
ביטוח משכנתאות פרטי (PMI):
ביטוח כדי להגן על המלווה במקרה הלווה ברירות המחדל על ההלוואה. עם הלוואות קונבנציונאלי, PMI הוא בדרך כלל לא נדרש עם מקדמה של 20% או יותר של מחיר הרכישה של הבית ..
כותרת חיפוש:
בדיקה של רשומות עירוניות על מנת להבטיח כי המוכר הוא הבעלים המשפטי של הנכס וכי אין שעבודים או תביעות אחרות נגד הנכס.
חיתום:
ב המשכנתאות, תהליך קביעת הסיכונים הכרוכים הלוואה מסוימת והקמת תנאים מתאימים עבור ההלוואה.