מוגבל 203K הלוואות לאפשר תיקונים עד $ 35,000
דן Tharp, קצין הלוואה משכנתא ב Guild למשכנתאות ב סקרמנטו, מאמין לראשונה homebuyers צריך לקבל את כל העזרה שהם יכולים.
הוא אומר כי קונים בפעם הראשונה הם בדרך כלל כבוי על ידי מסדרנים או המום וחסר מוכן להתמודד עם העבודה הנדרשת כדי להביא כמה בתים עד הסטנדרטים של היום. "קונים מקבלים את הרגל שלהם בדלת", מסביר תארפ, "ואומרים 'יש לנו הרבה עבודה לעשות פה, ואנחנו לא הולכים לעשות את זה'".
הלוואה מוגבלת 203K עשוי להיות התשובה.
איך עבודה מוגבלת 203K הלוואה?
זה היה אמור להיות כי קנית בית ולאחר מכן פנה הביתה הלוואה להלוואה כדי לתקן את זה, וכתוצאה מכך שתי הלוואות. אבל המלווים רבים לא יעשו הלוואות גמילה. חלק לא יממן הלוואות בהון בעת סגירה, במיוחד אם אין הון.
- הלוואה מוגבלת 203K הוא הבנתי את יתרת ההלוואה המקורי, וכתוצאה מכך הלוואה אחת.
- זה יכול להיות קצב מתכוונן או משכנתא בריבית קבועה.
- יתרת המשכנתא יכולה לעלות על מחיר הרכישה של הנכס.
- לווים אינם נדרשים לשכור יועצים מקצועיים, מהנדסים מורשים או אדריכלים.
- מפקח הבית שלך יכול להרכיב רשימה של תיקונים / שיפורים מומלצים. זוהי דרך חסכונית ומהירה לעשות את זה.
תיקונים ושיפורים כשירים
ההלוואה מוגבלת 203K מאפשר תיקונים פשוטים שניתן להעריך בקלות הושלמה. רבים נחשבים תיקונים קוסמטיים אור, אבל כמה ידרוש שכירת קבלן מורשה אם הוא נופל מחוץ לאזור של לווה המומחיות.
הנה רשימה מאושרת של תיקונים / שיפורים מ HUD, אשר יכול לשנות בכל עת. בדוק את הרשימה הזו עם המלווה המועדף עליך.
- גגות, מרזבים, ואת downspouts
- מערכות HVAC (חימום, אוורור ומיזוג אוויר)
- אינסטלציה וחשמל
- מטבח קטן אמבטיה שיפוץ
- ריצוף: שטיח, אריח, עץ, וכו '
- ציור פנים וחוץ
- חלונות חדשים ודלתות
- מזג אוויר הפשטת בידוד
- שיפורים לאנשים עם מוגבלויות
- שיפורים יעילים באנרגיה
- ייצוב או הסרת צבע מבוסס עופרת
- דקים, פאטיו, מרפסות
- השלמת מרתף ואיטום
- מערכות ספטיים או היטב
- רכישת מכשירי מטבח חדשים או מכונת כביסה / מייבש
- תקן או הסר בריכת שחיה בתוך הקרקע
תנאים מיוחדים ותנאים
- לא נדרשת יתרת אשראי מינימלית.
- לווים חייבים לתפוס את הנכס.
- הנכס לא יכול להיות ריק במשך יותר מ -15 ימים.
- העבודה חייבת להסתיים תוך שישה חודשים.
- העבודה צריכה להיות מקצועית.
- אם העבודה דורשת היתר, לווים חייבים לקבל אישור חתימה.
- העבודה חייבת להתחיל תוך 30 יום מסגירה.
- כל השיפורים המבנים הקיימים חייבים לעמוד בדרישות המינימום של HUD נכס (MPR) ולעמוד בקודים בנייה מקומיים.
תיקונים לא מותרים
- עבודות גינון או חצר
- שיפוץ יסודי
- העברת קיר הנושא עומס
- תוספות לחדר או תוספות לבית
- תיקון נזק מבני
בריכות שחייה חדשות
ג'קוזי חיצוני, ספא, אמבט ג'קוזי, או סאונה
בורות ברביקיו, קמינים בחוץ או מוקדים
בתי מרחץ
מגרשי טניס
צלחות לווין
ניתוח עץ (למעט בעת ביטול הסכנה לשיפורים קיימים)
ציורי קיר
גזבוס
דרישות לביצוע העבודה
- לווים יכולים לבחור בין קבלנים מורשים.
- המלווה יסקור את הניסיון של הקבלן, הרקע וההפניות.
- המלווה ירצה עותק של הערכה של הקבלן ואת ההסכם בין הקבלן ללווה.
- לווים יכולים גם להסדיר לעשות קצת או את כל העבודה תחת הסדר "עזרה עצמית".
- פרויקטים מסוג 'עשה זאת בעצמך' מחייבים לספק למלווה תיעוד התומך בידע של הלווה, בניסיון שלו וביכולת לבצע את העבודה הנדרשת.
תשלום תשלומים
- מקסימום שני תשלומים לכל קבלן, כולל הלווה, מתן הלווה עובד תחת תוכנית "עזרה עצמית".
- לא יותר מ 50% מראש מותר.
- קצבת ה-בעצמך אינה כוללת עבודה; רק עלויות חומרים מותר.
- התשלום הסופי ישולם לאחר הגשת ראיות תשלום לספקי משנה / ספקים או לתובעים אחרים של שעבודים.
סיבות לבקש הלוואה מתחת ל 15,000 $
- המלווה אינו נדרש לבדוק את העבודה הושלמה.
- המלווה אינו נדרש להסמיך צד שלישי לבדוק את העבודה שהושלמה.
- מכתב מן הלווה או עותקים של הקבלנים הקבלן יספיק כהודעה על השלמת, מתן המלווה אין שום סיבה לקבוע בדיקה צד שלישי הכרחי.
גילוי: משכנתא גילדה היא הספק המועדף שלי.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.