אתה יכול להחזיק את הבעלות על רכוש בכמה דרכים שונות בהתאם המטרות שלך ואת הנסיבות האישיות. שכירות על ידי שלמות הוא אפשרות אחת זמינה לבני זוג בכמה מדינות. זה זמין רק לבני זוג, ובכמה תחומי שיפוט, לבני זוג מאותו המין. אם תנסה להיכנס להסדר בעלות כזה עם מישהו שאינך נשוי לו, המעשה "ייכשל" - לא ניתן לקיים אותו בחוק.
הדיירים על ידי בעל הנכס: מי הבעלים מה?
כל אחד בנפרד הבעלים של הנכס כולו כמו דייר על ידי כולו. הבעל והאישה מטופלים כישות משפטית אחת. אם טום וסו סמית לקנות נכס להחזיק מעמד יחד כמו הדיירים על ידי שלמות, לכל אחד מהם יש 100 אחוז הבעלות על הנדל"ן.
זה מונע טום ממכירת הנכס או, במדינות רבות, מן המשכנתא משכנתא נגדה או להשתמש בו כבטוחה ללא שיתוף פעולה של סו הסכמה. גם היא בעלת הבית. טום או סו של נושים לא יכול להגיע הנכס, לפחות לא חובות רק שם אחד של בן זוג. אם תום נתבע על חוב של 50,000 דולר שטרם נפרע בשמו הבלעדי, נושה זה אינו יכול לכפות את מכירת הנכס או לשעבד אותו מפני שהוא גם בבעלות סו, שאינה צד לחוזה .
הדיירים על ידי כל זכויות הישרדות
כאשר אחד מבני הזוג מת, בן הזוג שנותר בחיים הופך מיד לבעלים הבלעדי של הנכס, משום שתושבות בשלמות נושאת זכויות של שריד.
הנכס עוסק מחוץ לבעל הזוג השורד במקום ליורשיו של בן הזוג שנפטר או על פי תנאי תוכנית הקרקעות של בן הזוג המת. למעשה, הוא אינו יכול מבחינה משפטית לכלול את הנכס בתוכנית האחוזה שלו.
מה מדינות לצפות זה צורה של שכירות?
החל בשנת 2016, כמחצית מכלל המדינות - 26 ליתר דיוק - הכיר tenancies על ידי שלמות עם כללים שונים.
- אלסקה, אינדיאנה, קנטקי, ניו יורק, צפון קרוליינה, אורגון ורוד איילנד שומרים על סוג זה של בעלות על נדל"ן בלבד.
- מדינות שמכירות את כל הדירות על ידי כל סוגי הנכסים כוללים ארקנסו, דלאוור, פלורידה, הוואי, מרילנד, מסצ'וסטס, מיסיסיפי, מיזורי, ניו ג'רזי, אוקלהומה, פנסילבניה, טנסי, ורמונט, וירג'יניה וויומינג. מחוז קולומביה גם צופה tenancies על ידי כולו עבור כל רכוש.
- בקצה השני של הספקטרום, זוגות יכולים להחזיק רק את ביתם כדיירים על ידי השלם באילינוי. הם לא יכולים לקנות כותרת הנדל"ן להשקעה בדרך זו.
- במישיגן, כל דמי שכירות משותפים של בעל ואישה הופכים אוטומטית לדייר בשלמותו מכוח נישואיהם.
- אוהיו מזהה רק סוג זה של בעלות על מעשים שנוצרו לפני 4 באפריל 1985.
Tenancies על ידי שלמות הם בדרך כלל לא צורת ברירת המחדל של הבעלות כאשר הנכס מוחזק על ידי זוג נשוי, אלא אם כן הנכס הוא הנדל"ן. סוג זה של בעלות יכול לשמש גם בחשבונות בנק והשקעות במדינות המאפשרות זאת.
הערה: חוקי המדינה יכולים להשתנות בתדירות גבוהה. יש להתייעץ עם עורך דין עבור העצה העדכנית ביותר אם אתה שוקל להחזיק את הבעלות על רכוש בדרך זו. המידע הכלול במאמר זה אינו ייעוץ משפטי והוא אינו תחליף לייעוץ משפטי.
ניגוד זה " הדיירים המשותפים עם זכות הישרדות " ו " הדיירים במשותף ".