מיסים, תפיסות מוטעות ותנאים

ניו יורק מחלקת מיסוי האוצר יש רשומים כמה מיתוסים מס רכוש משותף החלים על מס רכוש בכל מקום. הנה העובדות על מיתוסים אלה מס רכוש משותף ואי הבנות.

מיתוס מס '1: שמאים קובעים מס רכוש

שֶׁקֶר. שמאי לקבוע את שווי השוק של הנכס. הערכה זו של שווי השוק מוכפלת בשיעור המס כדי לעלות עם הסכום בפועל של ארנונה על חשבון מס רכוש.

שיעורי מס רכוש נקבעים בדרך כלל על ידי השלטון המקומי, כגון המחוקקים בעיר, המחוקקים המחוזיים, לוחות בית הספר, וכו '

מיתוס מס '2: מסים גבוהים בגלל הערכות

זה יכול להיות נכון, אבל ההערכות הן רק חלק מהתמונה. הערכה גבוהה יכולה לתרום מס רכוש גבוה, אבל שיעור המס הוא מה באמת קובע את סכום המס על חשבונית המס שלך. אתה יכול לקבל הערכה נמוכה, אבל אם כי הערכה נמוכה כפופה שיעור מס גבוה, אתה הולך להיות בעל חשבון מס גבוה.

עם זאת, קצר להתלונן לממשל המקומי שלך על שיעורי המס או ההצבעה לא על שיעור עליות, ההערכה שלך היא בדרך כלל רק את החלק של חשבון מס רכוש שלך כי יש לך את הכוח לעשות משהו. מאז הערכות יכול להיות קצת סובייקטיבי, רוב היישובים יש נהלים במקום המאפשרים לך לערער את ההערכה שלך אם אתה מרגיש שזה גבוה מדי או לא בשווי השוק.

בדוק עם המשרד שמאי המקומי שלך על אופן הגשת ערעור.

מיתוס מס '3: מדינות לאסוף יותר מדי כסף באמצעות מס רכוש, או מס רכוש גבוהים בגלל תקציבים בתקציב המדינה

מס רכוש הם מספר אחד מקור הפדיון של ממשלות מקומיות מחוזות הספר, לא המדינה.

על פי המרכז למדיניות מס, המדינות מקבלות פחות מ -2% מהכנסות המס שלהן ממסים על רכוש. מדינות רבות לקבל אפס מס הכנסה ממסים רכוש, המאפשר יישובים מחוזות הספר יש את כל ההכנסות במקום.

עם זאת, מדינות כי אין מס מכירות או מס הכנסה (או שניהם) בדרך כלל מסתמכים יותר על מס רכוש. ורמונט, ניו המפשייר, ויומינג, וושינגטון, מונטנה, מישיגן וארקנסו מקבלים מעט יותר מ -8% מהכנסות המס שלהם ממסים על רכוש. מדינות מסוימות, כולל מישיגן, ורמונט וניו המפשייר חוקקו היטלי מס רכוש מיוחדים במדינה כדי להגדיל את המימון בבתי הספר הציבוריים.

מקור: מרכז מדיניות מס

מיתוס מס '4: שיעורי האיזון יכולים לתקן הערכות בלתי הוגנות

שיעורי ההשוואה מוגדרים כיחס בין סך השווי המוערך של הנכסים בקהילה לבין ערכי השוק האמיתיים של הנכס.

יחסי השוויון הם מדידות כלל-עירוניות שנועדו להבטיח כי ההערכות בתוך העירייה כולה קרובות לשווי השוק. יחסי שוויון יכולים לשמש גם כדי להבטיח כי מס רכוש, כגון היטלי ספרייה ציבורית, אשר משלמים על ידי קהילות מרובות מחולקים ביחס לשווי השוק הכולל עבור כל קהילה.

זאת באמצעות דרישה להערכה מסוימת של יחסי שווי שוק לכל הרשויות המקומיות.

מיתוס זה הוא שקר. שיעורי האיזון אינם אמורים לתקן הערכות אישיות.

מיתוס מס '5: שיעורי המס הם אינדיקטורים טובים לעלייה במס

שֶׁקֶר. הצעת חוק מס רכוש מורכבת משני גורמים: הערכת שווי הנכס ושיעור המס. שיעור המס עשוי לעלות, אך אם ערכי הנכסים יורדים, ייתכן שלא תראה שינוי בהצעת המס שלך. כמו כן, שיעורי המס עלול ליפול, אבל אם ערכי הבית הם הגדלת משמעותית, חשבונות המס יכול להגדיל. סכום מס רכוש תלוי בשני גורמים.

מיתוס מס '6: הערכת כמוסות מסים נמוכים יותר

כובעי הערכה דורשים כי הערכות לא יגדילו יותר מאחוז קבוע בכל שנה. עם שווי שווי הערכה כי הם הגדלת ערך מהר יותר מאשר לאחרים יכול להיות under-evaled.

זה יכול לקרות כי מכסה אינו מאפשר אותם בתים כדי להעריך את הערך האמיתי שלהם.

לדוגמה, נניח יש בתים מותאמים אישית בשכונה high-end כי הם הגדלת ערך מהר יותר מאשר בתים ישנים באזור פחות רצוי של העיר. הבתים סוף סוף הם הגדלת ערך בשיעור של 25% בכל שנה את הבתים הישנים הם הגדלת ערך ב 10% בשנה. מגבלת מכסה הערכה עולה ל -15% בשנה.

כובע זה ימנע את הבתים הגבוהים מלהעריך את שווי השוק האמיתי שלהם, בעוד הבתים הישנים יותר יוערכו בשווי השוק המלא. זה היה משאיר את הבעלים של בתים ישנים מחזיק את התיק, כי בעלי בתים מתקדמים אינם משלמים את חלקם ההוגן. כמובן, זה לא תמיד המקרה, אבל זה פגם אפשרי עם כובעי הערכה.

תנאי מס רכוש משותף

מס רכוש מגיעים עם הרבה ז 'רגון ו מסנן דרך כל זה יכול להשאיר את הראש מסתובב. לכן, כדי להקל עלינו הגדרנו כמה מס רכוש משותף תנאים באנגלית פשוטה. להגדרה מורחבת לחץ על תקופת המס.

הפחתה - סליחה של חוב כולו או חלקו.

מס Valorem Ad - מס על בסיס ערך, כגון מס רכוש.

פיגור - המונח המשמש כאשר מסים ששולמו בשנה השוטפת מייצג את המסים החייבים בשנה הקודמת.

הערכה / הערכה - תהליך קביעת שווי הנכס לצרכי מס רכוש.

מפסק מעגל - כל הקלה במס רכוש המגביל או מקטין מס רכוש עבור אנשים מסוימים.

שיטת מכירה השוואתית - שימוש במכירות של נכסים דומים לאמידת שווי השוק של נכס.

שיעור שיוויון - יחס של סך הערך המוערך לנכסים בקהילה לערכי השוק האמיתיים של הנכס.

ניכוי / פטור של בית - הפחתת הערכה שניתנה לבעלי בתים המשתמשים בבתיהם כמקום מגוריהם העיקרי.

- עוד מילה על שיעור המס, לידי ביטוי 1/1000 של דולר (המכונה טחנה אחת).

רכוש אישי מוחשי - רכוש שאינו נדל "ן שניתן לקיים ונגע. לדוגמה מכונית או ריהוט משרדי. כמה מדינות וערים מס ערך של רכוש מוחשי אישי.

_{מקור: מיתוסים באדיבות מחלקת המיסוי והפיננסים של ניו יורק}