איך הבית בעלי מסים על רווחים מעל IRS אי הכללה
מה קורה, אם כי, כאשר הרווח גדול יותר את תקרת הדרה של $ 500,000 או $ 250,000?
תשובה: עודף המס הוא רווח הון לטווח ארוך בשיעור מקסימלי של 15 אחוזים, בתוספת מסים המדינה החלים. דרישת המפתח: לבעלות ולחיות בנכס כבית המגורים העיקרי שלך לתקופות המצטברות לפחות שתיים מתוך חמש השנים המסתיימות במועד המכירה, ולפחות שנתיים חלפו מאז השימוש האחרון בהוצאה.
הפסקות מס על רכוש אישי
כאשר אתה מוכר, להיות מודע לכללים מיוחדים עבור הרהיטים. הפסקת ההכללה אינה חלה על כל הרהיטים או רכוש אישי אחר שאתה עשוי למכור עבור רווח. לספור את כל הרווחים על פריטים אלה כהכנסה הניתנת לדווח בשנת המכירה.
גרוע מכך, אתה לא יכול לנכות כל הפסד על המכירה שלהם, כפי שאתה לא במקור לקנות אותם כדי להרוויח או להרוויח הכנסה. גם אתה יכול להפחית את הרווח ממכירת הבית על ידי הפסד סבלה ממכירת רהיטים; מכירת הרהיטים היא עסקה נפרדת.אם אתה מחליט למכור את התוכן של הדירה שלך, המס יכול לרוץ גבוה באופן בלתי צפוי.
שירות ההכנסות הפנימי מודד רווח או הפסד בנפרד עבור כל נכס שנמכר - לא על ידי התוצאה הכוללת של המכירה.
לכן, גם אם המכירה החד פעמית גורמת להפסד נקי עבורך, הפד יכול ליצור רווח במס רק על ידי איסור הפסדים שנמשכו על חלק מהנכסים המעורבים.
תוצאה: הרווח החייב במס עשוי לעלות בהרבה על רווח הדולר נטו מהמכירה.
כדי להמחיש, תוכן הבית של ריטה הריסון כולל כמה פריטים עכשיו שווה פחות מאשר העלות המקורית שלהם, בעוד אחרים יש להעריך באופן משמעותי - שטיחים מזרחיים, למשל. ריטה מקבלת 50,000 דולר עבור תכולת הבית, שעלותה המקורית עשויה להיות לפחות זו או יותר.
עם זאת, היא אחראית למס רווחי הון על כל פריט שנמכר ביותר מעלות, ללא קיזוז הפסדים בגין פריטים שנמכרו במחיר נמוך מהמחיר. אז אם ריטה תקצור רווחים של 25 אלף דולר ותסבול 25 אלף דולר, היא חייבת לשלם מסים על כל הרווחים ולהתעלם מכל ההפסדים.
תקנות IRS מפרטות כיצד ריטה אמורה לקבוע מתי רהיטים ומכשירים נחשבים כחלק מביתה. ריטה יכולה להוסיף לבסיס הבית שלה מה היא מוציאה על רהיטים, מכשירי חשמל ופריטים דומים הנחשבים לגופים (חלקים קבועים של הנכס), ולכן חלק מהבית. היא לא יכולה להוסיף את הבסיס שלה את העלות של פריטים הנחשבים רכוש אישי, ולכן, לא חלק מהבית.
חוק המדינה שבו נמצא ביתה קובע אם יש לסווג את המקרר כמסגרת (כלומר, יש למכור את הפריט עם הבית) או רכוש אישי (כלומר, אין למכור אותו). ).
ככלל, החוק מחשיב את הפריט כי הוא מטלטל בקלות להיות רכוש אישי, לא מתקן.
> ג'וליאן בלוק, עורך דין בלרצ'מונט, ניו יורק, צוטט בתקשורת כ"מומחה מקצועי מוביל ".
> בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.