לעבור את הפיקוח על הבית

להיות מודעים לבעיות נפוצות

כמעט כל קונים הביתה לשכור מפקח בית מקצועי כדי להעיף מבט מקרוב על הבית החדש שלהם לפני הסגירה. אתה יכול להאיץ את הדברים על ידי ניתוח מצב הבית שלך ואת ביצוע התיקונים הדרושים עכשיו לפני הבית הוא תחת חוזה.

בדיקות בבית שלם לכסות מערכות רבות בתוך הבית, אבל יש קומץ של נקודות חמות כי הקונים החשש ביותר.

עובש וטחב בבית הפיקוח על הבית

טחב כתמים וריחות להפחיד קונים, במיוחד בגלל עובש שחור רעיל כזה נושא חם.

סביר להניח שאתה אפילו לא מקבל הצעה מקובלת אם עובש וטחב נוכחים. גם אם התבנית בבית שלך הוא מגוון נורמלי, לטפל בו ולפנות את מקור הבעיה. אם זה עולה בבדיקה בבית, הקונה עשוי לדרוש תיקון מקצועי עובש, וזה יכול לעלות אלפי.

מדרגות דשא ומרחבי דשא

ריחות טחב אותות כי מרתף לח מדי. קונים פקחים הביתה יסתכל מקרוב על הקירות והרצפות עבור טלאים של טחב וסימני לחות. המפקח עשוי להשתמש מטר כדי לקבוע כמה לחות קיים בחללים אלה בגלל הלחות הורע חומרי בניין ומושך חרקים.

כיסוי האדמה חשוף במרתפים וזחלים רווחים עם פלסטיק כדי לסייע לשמור על רמות הלחות למטה.

רוב הבסיס "דליפות" הם תוצאה של ניקוז לקוי כי משפך מים לעבר הקרן. כדי לטפל בבעיה זו, שקול את השלבים הבאים:

• ודא המרזבים נקיים, כך מי גשמים זורם לכיוון downspots במקום להישפך על הצד מרזב לאורך הקרן.
• נקודת ניקוז מנקודות היציאה מהבית.
• בדוק את זרימת המים דרך קווי ניקוז קבורים על ידי הצפתם במים מצינור. אם המים חוזרים אליך, הקו מחובר לחשמל ויש לנקות אותו.

אם יש בעיות יסוד, ואתה לא יכול לעשות תיקונים, ייתכן שיהיה עליך להוריד את המחיר של הבית מראש, מתוך הבנה כי המחיר משקף את הבעיה. אפשרות נוספת היא לתת את הקונים הקצבה לבצע תיקונים לאחר הסגירה.

גג וארובה

רעפים משונים או כיסויי גג אחרים הם אחד הדברים הראשונים קונים הביתה לפקחים הביתה לב. אם האלמנטים מתחת לרעפים לחים או רקובים, סביר להניח שהתיקונים יתבקשו. מדינות מסוימות דורשות בדיקה נפרדת גג.

ודא הבזק סביב הבסיס של הארובה הוא אטום למים, וכי מרגמה לבנים נמצאים במצב טוב.

בדוק את האח כדי לוודא שהוא פועל כראוי.

בעיות אינסטלציה

לתקן דליפות הרבה לפני הבדיקה בבית מתרחש. המבדק יבדוק את לחץ המים על ידי הפעלת ברזים מרובים ושטיפת שטיפות בו זמנית. המפקח יפעיל גם את המדיח.

מפקח הבית עשוי לבדוק את מערכת הספיגה. שיטה אחת משתמשת צבעים כי הם סמוקים על שרפרף. מפקח מחכה לראות אם צבעי השטח על גבי השטח ניקוז ספיגה, אשר יציין בעיה ניקוז.

מערכות חשמל לא מתאימות או נחותות

את לוח החשמל ואת תצורת מפסק מעגל צריך להיות מתאים לצרכים של הבית.

בהתאם לקוד, מערכות אלה משתנות עם השנים, במיוחד עם בתים ישנים יותר.

המפקח יחפש כלי קיבול עם הפרעות במעגל הקרקע (GFI) בחדרי אמבטיה ובמטבחים. כלי קיבול אלה מכילים מפסקי זרם זעירים הנלחצים במהלך קצר או עומס יתר. מפקח הבית יהיה לוודא את כלי קיבול הם מה שהם נראים, ולא "dummies" שאינם חוטית כראוי.

המבדק יבדוק חלק של כלי קיבול הנותרים בבית.

אחר חשוב בדיקות פיקוח הביתה

• מפקח הבית יבדוק את מערכות החימום והקירור, ולוודא שהם עובדים ומעירים על יעילותם.
• מפקח הבית ייקח מקרוב את המבנה ואת היסוד.
• מפקח הבית יבדוק מכשירים שנותרו עם הבית, כולל גלאי עשן וגלאי פחמן חד חמצני.

לפני בדיקת הבית

לעשות כל מה שאתה יכול כדי לקבל את הבית במצב טוב לפני שאתה מנסה למכור אותו, אבל לא להתייאש אם דוח הבדיקה מכיל כמה הצהרות שליליות. פקחי הבית רושמים את כל מה שהם רואים. לכל הבתים יש פגמים.

זכור כי דו"ח הבדיקה הביתה אינו רשימת המשאלות עבור הקונים. קרא את החוזה שלך בזהירות; היא קובעת אילו מערכות צריכות להיות במצב תקין בעת ​​סגירתן. אם הגג הוא ישן יותר אבל לא דליפה, זה במצב עבודה טוב. הדבר נכון גם לגבי מכשירים ישנים יותר.

החוזה שלך עשוי גם המדינה כי אתה לא תחת כל התחייבות לבצע תיקונים בכלל, אם כי הקונים אז סביר להניח לסגת מן החוזה. אל תחוש שאתה חייב לעמוד בדרישות בלתי סבירות לתיקונים.

בעריכת אליזבת ויינטראוב. בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.