מה זה הודעה לעשות?

כיצד הודעה לבצע במאי אפשר קונה או מוכר לבטל

לא כל המדינות משתמשות בהודעה לביצוע; עם זאת, קליפורניה עושה. ההודעה לקונה לבצע את ההודעה למפיץ לבצע הם טפסים שנוצרו על ידי האגודה קליפורניה של REALTORS. ההודעה להודעה נדרשת במקרים רבים לפני שהצד רשאי לבטל חוזה רכש . פשוט משום שאחד הצדדים לא ביצע התחייבות חוזית אינו נותן לצד השני את הזכות לבטל עד להודעה מועברת.

הודעה לקונה לבצע כדי להסיר

סוכני נדל"ן בקליפורניה בדרך כלל לייעץ למוכרים שלהם להשתמש בהודעה לקונה לבצע כדי לנסות להפוך את הקונה להסיר contingencies. חוזה הרכישה לרכב מייצר את תקופת הזמן עבור משחרר מקרי .

אם הקונה אינו מסיר את התלויות בכתב, תלויות אלה עשויות להישאר בתוקף. הם לא יפוגו כי תקופת הזמן חלפה. התנאים הניתנים להסרה יכולים להיות כל התנאים או אחד מהתנאים הבאים, או כל שילוב שלהם, בהתאם לתיבה הנבדקת. הנה כמה סוגים של contingencies:

• - הלוואה
• הערכת מצב
• פיקוח תלויות
• גילויים ודוחות
• מגירה למכור את הבית של הקונה

הודעה לקונה לבצע פעולות חוזיות

קונים לא יכול להיות מודע לכך כאשר הם לחתום על הסכם לרכישת רכב, הם עושים הסכמים חוזיים עם המוכר לעשות דברים מסוימים.

התחייבויות אלה עשויות להיות למסירת מסמכים חתומים למוכר עד תאריך מסוים או לספק צורות אחרות של ראיות ההסמכה לרכוש. לפני המוכר יכול לבטל חוזה עקב הקונה של כישלון לעשות כל הדברים האלה, המוכר מחויב לשלוח את הקונה הודעה בדרישה כי הקונה לבצע.

חלק מהפעולות החוזיות הן:

• הפקדה פיקדון כסף רצינית .
• להגדיל את הפיקדון הכסף רצינית.
• שלח מכתב preapproval הלוואה או prequalification.
• לספק הוכחת כספים כדי לסגור את השלשה.
• חתימה על גילויים וחשבונות.
• לספק ראיות כי ביתו של הקונה נמצא בנאמנות.

למה מוכרים לחתום על הודעה לקונה לבצע

המוכרים דורשים קונים לבצע כי המוכרים לא רוצה לגרור את הנאמנות, רק כדי לגלות את הקונים אין שום כוונה לסגור. במקרה של שחרור מגירה , המוכר עשוי להיות זכאי לקונה ההפקדה הכספית הרצינית של הקונה אם הקונה יבטל את העסקה לאחר שחרור כל התשלומים . סכום הפיקדון שהמוכר רשאי להחזיק מוגדר בפיצויים מוסכמים .

פעמים אחרות, המוכר אולי באמת רוצה לבטל את החוזה יחפש סיבה לאלץ את הקונה מתוך החוזה על אי ביצוע. תקופת הזמן לציית מצוינת בהודעה לקונה לבצע.

הודעה לבעל לבצע

סוכני הקונים בקליפורניה עשויים לייעץ לקונים שלהם לתת למוכר הודעה למפיץ לבצע כדי לנסות להפוך את המוכר לספק דוחות או גילויים. אם הקונה, לדוגמה, אינו מקבל דוחות או גילויים אלה מהמוכר בתוך פרק הזמן שצוין בהודעה למפיץ לביצוע, ייתכן שלרוכש תהיה הזכות לבטל את החוזה או לעיכוב בהסרת התשלומים של הקונה עצמו.

הנה כמה סוגים של פעולות חוזיות שהקונה עשוי לבקש ממפיץ לבצע:

• מסירת בדיקת מזיקים .
• משלוח של שאלון נכס המוכר או TDS .
• מסמכי האגודה .
• דוח על תביעות ביטוח קודמות.
• גילוי טבעי.
• דוח ראשוני .
• הסרת מצבו של המוכר לקנות בית חדש .
• דרישה לסגור את השלשה.

הערה: מאמר זה מתייחס רק הודעה על קונה לבצע הודעה לידי המוכר לבצע כפי שהוכן על ידי האגודה קליפורניה של REALTORS ®, ולא להתפרש כמו מתן ייעוץ משפטי. אם אתה רוצה ייעוץ משפטי, אנא התייעץ עם עורך דין.

_{בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}