תצפיות אלה הובילו אותי להאמין כי כמה סוכני הקונה, לא כולם על ידי מתיחה, לעתים רחוקות לדון פריטים סחירים בהסכם הרכישה עם הקונה. סוכנים רבים רק לבדוק את הקופסאות על פי המנהג המקומי, ואין באמת שום דבר רע עם גישה זו, כי זה לא ממש לתת את הקונה או המוכר בחירה או לומר את העניין, הרבה פחות הבנה מעמיקה על הצעת הרכש .
אם קונה מוציאים מאות אלפי דולרים כדי לקנות בית , קונים אלה ראויים לדעת את נקודות סחירה ויש להם קול במצב. כמו כן, המוכר צריך לדעת אילו דברים יכולים להיות משא ומתן ואם יש מקום בחלק מעלויות המכירה, אשר משפיעים על ההכנסות נטו של המוכר .
לדוגמה, למרות שזה נדיר, יש לי המוכרים אומרים שהם מעדיפים במקום להפחית באופן משמעותי את מחיר המכירה ולאפשר לקונה לשלם את כל עלויות המכירה, למעט הוועדה .
יש סיבות לעשות את זה ככה ואת הסיבות לא. כנראה החשוב ביותר הוא בעסקה ממומנת, אם הקונה היה לשלם את החלק של המוכר של עלויות הסגירה, זה אומר להביא הרבה כסף upfront לסגור. זה בומרנג. הקונים הם לעתים קרובות הדוק על קרנות נזילות.
עם זאת, עלויות הסגירה יכול להיות משא ומתן בין הצדדים. מי משלם איזה חלק מעלויות הסגירה הוא פריט סחיר בהסכם רכש מגורים, למרות שמקובל על המוכר לספוג אחוז גבוה יותר מאלה. למה המוכר? כי המוכר בדרך כלל מקבל את הכסף בעסקה וקונה מוציא אותו מהכיס.
זכור גם, כי כל מדינה באמריקה די הרבה מנצל הסכם רכישת מגורים משלה. אין התאמה אחת לכל מידה. בטקסס, החוזים נקראים אחד עד ארבעה חוזה מגורים למגורים, שפותחה על ידי ועדת הנדל"ן טקסס.
בקליפורניה, החוזה לקנות בית הוא הסכם רכישת מגורים בקליפורניה והוראות הוראות משותפות, המעודכנות בקפידה כמעט מדי שנה על ידי איגוד המתווכים בקליפורניה. נראה כי בפלורידה, סוכנים להשתמש במספר סוגים שונים של חוזי רכישה מגורים שאושרו על ידי פלורידה בר ופלורידה איגוד המתווכים, בהתאם אם הקונה הוא רכישת הבית כפי שהוא .
עם זאת, גם עם כל ההבדלים ואת הדרכים השונות שבהן הנדל"ן מנוהל ברחבי הארץ, היבטים מסוימים של הסכמי הרכישה דומים.
עלויות הסגירה הן דמי ייתכן שתרצה לשקול לפני חתימת הסכם הרכישה ולשאול סוכן הנדל"ן שלך אם הם סחירים. הבינו שאולי לא תרצו לנסות לשנות את האופן שבו נוהגים המקומיים מכתיבים, למשל, במיוחד אם אתם מעורבים במצב מרובה-הצעות, כי זה עלול להזיק לסיכוייכם להציע קבלה.
סוגי עמלות סחירות בהסכם לרכישת דירה
- העברת מסים
- דמי נאמנות
- מדיניות ביטוח הבעלות
- גילוי המדינה
- דמי העברה ודמי תיעוד
- בדיקות ודוחות
סוגי פריטי משא ומתן בהסכם לרכישת דירה
- סכום ההפקדה כסף רצינית
- תקופת זמן עבור המפיץ לשלוח את הגילויים
- תקופת זמן כדי להשלים את כל בדיקות הקונה
- תקופת זמן עבור הקונה לקבל הערכה
- תקופת זמן עבור הקונה לקבל אישור ההלוואה
- פריטים רכוש אישי שנותרו עם הבית
- גופי שעשויים להיכלל במכירה
- פרק זמן לסגירת השלשה
- תקופת זמן לשחרור contingencies כגון מכירת בית קיים
- פרק זמן עבור סופי ללכת דרך
- תקופת זמן החזקה
- פיצויים מוסכמים
- יישוב סכסוכים
- תקופת זמן לקבלת ההצעה
קונים רבים מוצאים את זה מועיל לקבל עותק של הסכם רכישת מגורים לפני כתיבת הצעה, אבל בהתחשב בסביבת המהיר שלנו וכמה מסמכים חתומים באינטרנט, זה לא יכול להיות אפשרי. הסכמי רכישת מגורים רבים מורכבים מ -10 עמודים או יותר, ותמיד יש מסמכים אחרים שבדרך כלל יכולים ללוות את החוזה.
בדרך כלל, כשאני עובד עם עורכי דין, הם רוצים לקרוא את כל הסכם הרכישה למגורים, ואני לא מאשים אותם. כמובן, רוב המוכרים הביתה וקונים הם לא עורכי דין, אבל אני ממליץ לכל הצדדים לקרוא ביסודיות את החוזה, לשאול שאלות, ולהמשיך לשאול שאלות אם התשובות אינן משביעות רצון. יש לך זכות לדעת את הפרטים של רכישת הבית שלך. לממש את הזכות. לא להסתפק "הראשונית כאן" ו "לחתום שם".
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.