מה זה כמו סוג נדל"ן?

הגדרה של נדל"ן כמו נדל"ן עבור Exchange 1031

מאת ג 'גרנט קונס , נשיא, 1031 קבוצת חלופות

A 1031 Exchange הוא בעל ערך דחייה מס אסטרטגיה המאפשרת למשקיע למכור עסק או נכס להשקעה ולהחליף אותו עם עוד "כמו סוג" רכוש. במקום לשלם מס רווחי הון על המכירה, המשקיע רשאי להשתמש בקרנות לרכישת נכס חדש ולדחות את המסים למועד עתידי. למעשה, משקיע מקבל הלוואה ללא תשלום מהממשלה הפדרלית כדי לשמש לרכישת נכסים מניבים נוספים.

עם זאת, כדי לנצל את העושר הזה שימור והפקת הכנסה, דרישות IRS מסוימים חייב להיות נפגשו. המכירה הישירה של רכוש הרכישה הבאים של נכס להשקעה אחר אינו זכאי לדחיית המס כי מכירה התקיים - לא חילופי.

הגדרה של נדל"ן כמו נדל"ן

הכנסה מס הכנסה 1031 (א) מגדיר נכסים כמו סוג כמו אלה שהיו מוחזקים לשימוש פרודוקטיבי בעסק או בסחר או כהשקעה. כמו סוג, כמו בשימוש בקוד זה, פירושו מאפיין הדומה בטבע או אופי, ללא קשר להבדלים בכיתה או באיכות.

סוגים של נדל"ן כמו סוג

גם את הנכס relichquished כי הוא נמכר חייב להיות רכוש מוסמך וכן את החלפת רכוש חדש. משמעות הדבר היא כי משקיע לא יכול למכור את מעונו האישי ולצפות 1031 הטבות מס דחיה. עם זאת, נכס אשר נעשה שימוש בעסק של משלם המסים או בסחר, כולל שלו / שלה מקום של העסק או מתקני המשרד, הוא רכוש מוסמך.

להלן דוגמאות של 1031 כישורים כמו סוג וחילופי כמו סוג:

• מלון לבניין משרדים
• רכוש מסחרי עבור רכוש unimproved
• מבנה תעשייתי למגורים רב-משפחתיים
• בניין משרדים למרכז קניות
• יחידת קונדוק למחסן
• משק או חווה לבניין דירות

• דופלקס להשקעה בדייר משותף (TIC)

קרקע כמו מין נדל"ן

בנוסף, קרקע גולמית בלתי מוחזקת המוחזקת למטרות השקעה ניתן להחליף נכס להשקעה להשכרה. הנה כמה דוגמאות:

• מרכז מסחרי לאדמה גולמית
• קרקע לא מפותחת לבניין תעשייתי

בין אם הקרקע פרודוקטיבית, משופרת או בלתי משופרת אינה רלוונטית כל עוד היא מוחזקת כהשקעה. כל תערובת של בנייני משרדים, מגרשי חנייה, בנייני דירות, מרכזים מסחריים, חנויות, בתי מלון, מוטלים, חוות וחוות או קרקעות לא מאוימות, עשויים להיות מוחלפים. 1031 חילופי הם מוגבלים רכוש בארצות הברית מאז חילופי לנכסים זרים היה אסור ב 1989. בית נופש או בית שני שאינו מוחזק כמו השכירות בדרך כלל אינו זכאי עבור 1031 שערי.

אם כללים ספציפיים IRS אחריו, 1031 חילופי יכול לעזור למשלם המסים לבנות ולשמר עושר ונכסים, להפיק מזומנים מההשקעה, לגוון, לבנות מחדש ולאחד אחזקות הנדל"ן.

ניירות ערך המוצעים באמצעות Pacific West Securities, Inc חבר FINRA / SIPC. חומר זה אינו הצעה למכור או שידול לרכוש כל אבטחה. המידע נועד לדיון ולמטרות מידע בלבד. הוא אינו מיועד להחליף ייעוץ משפטי, מס או פיננסי מוסמך. חוקי המס החלים חלים על החוק הפדראלי בלבד. מדינות בודדות עשויות להיות קודי מס נוספים משלהם. צור קשר עם המס המתאים ועם מקצוען משפטי במדינה שלך. מידע זה מסופק ממקורות האמינים כי הם אמינים אבל צריך לשמש בשילוב עם ייעוץ מקצועי כי הוא עולה בקנה אחד עם המצב האישי שלך.

_{בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}