טיפים לקנייה, שיפוץ ומכירה של בית למטרות רווח
לא ידעתי הרבה על דוגמנות בתים כשהתחלתי את שיפוץ הבית הראשון שלי. למעשה, הייתי חסר מושג. מכרתי בתים; לא תיקנתי אותם. אז קניתי את הספר 'תיקון ספרים' של 'רידיי דיג'סט', שהסביר לי את סוג הכלים לקנייה ונתן הוראות מפורטות לכל סוגי התיקונים, כגון הסרת כיור, החלפת כלי קיבול, תיקון טלאי בקיר - אפילו הגדרת ארון .
למדתי כי שיפוץ בית לבד הוא אפשרי, עם קצת מחקר וכמה עבודה קשה.
מתחילים
- קנה ספרים על שיפוץ הבית / תחזוקה.
- לדבר עם קבלנים ומומחים handyperson.
- סיור לאחרונה remodeled בתים עבור רמזים ורעיונות.
- עבור תוכניות שיפור הבית.
הפרויקטים הראשונים שלי שיפוץ
חשוף ו refinished את רצפות האלון
זו לא היתה עבודה שעשיתי בעצמי בפעם הראשונה. שכרתי מקצוע, והנה מה שלמדתי:
- חשוב לפני העברת רהיטים כך יציאות לא חסומים על ידי רהיטים מוערמים.
- שטיח מגולגל הוא כבד מאוד להרים.
- אם אתה משליך את השטיח מחוץ לחלון, תוכל לגרד את אדני החלון. עדיף להשאיר דרך לדלת.
- גימורים להשתנות ולהשפיע על מחיר של גימור קומות.
- שמן מבוסס פוליאוריטן יש גוון ענבר והוא עמיד מאוד.
- פוליאוריטן על בסיס מים ברור וקל לניקוי.
- פוליאוריתן מסיים דורשים שלושה מעילים מינימום.
אריחי קרמיקה
כדי למנוע חיתוך אריחים, הנחתי את תבנית הכניסה המרפסת הקדמית כי השתמשו בגודל מלא אריחים. מסביב למרחב הקרמי, התקנתי אריחי שטיח וקליפה, שאותם חתכתי במספריים רגילים. אחר כך כיסיתי דלפק מטבח בקירמיקה. זה מה שלמדתי על קרמיקה:
- קניות עבור מחירי המכירה יכול לחסוך הרבה כסף
- זה עולה פחות לערבב מרגמה שלך לדיס.
- אף פעם לא לערבב טיט יותר ממה שאתה יכול להפיץ בתוך 30 דקות.
- הוספת לטקס כדי thinset יעזור לחזק את הקשר.
- תמיד לשטוף כלים מיד לייבש אותם.
- החלק האחורי של מברשת השיניים עוזר להחליק קווי דיסים אחידים; אם אתה משתמש באצבעות שלך, הם יהיו גלם.
- קנה ספוגים גדולים, לשטוף לעתים קרובות לסחוט יבש בעת ניגוב הסרט לדיס.
- אם אתה חותך רק כמה אריחים, תוכל לחסוך כסף אם אתה לוקח את האריחים שלך לחנות להיות לחתוך. אני ממליץ על זה להשכיר מסור רטוב.
מאווררי תקרה מותקנים
מאווררי תקרה הם קלים להתקנה. ההחלטה הגדולה ביותר שתעמוד בפניכם היא האם לעלות את מאוורר התקרה על התקרה או להפיל אותו מן גזע. הנה מה שלמדתי:
- תמיד לכבות את החשמל לבית מהמתג הראשי. אל תסמוך על מפסק חשמלי, כבה את הכל.
- קנה בודק חשמל. הבוחנים עולים כ -10 דולר. החיים שלך? לֹא יְסוּלֵא בְּפָּז. תמיד לוודא שאין הנוכחי פועל דרך החוטים.
- חוטים שחורים חמים, חוטים לבנים הם קרים, חוטי נחושת הם ניטרליים.
- צבת מחט האף יכול לסובב אגוזים חוט אם האצבעות שלך כואבות מדי.
- תמיד לוודא החוטים שלך מאובטח הדוק בתוך אגוזים חוט.
- רק בגלל ברגים וצלחות לבוא בתיבה לא אומר שאתה לא יכול להשתמש מה כבר במקום בתקרה.
- הסר את מתקן האור הקיים שלך לפני רכישת מאוורר, כך שאתה יכול להיות בטוח חומרה הרכבה חדש הוא גדול מספיק כדי לכסות את החור בתקרה.
צבוע חדרי שינה וחדר אמבטיה
כתמים מעשן סיגריות ומים על קירות או תקרות דיממו צבע טרי. ראשית, לכסות שטחים עם חוסם כתם. הנה מה שלמדתי על הציור:
- אל תשתמש במגש צבע. במקום זאת, לקנות דלי 5 גלון וצבע המסך. בדרך זו לא תוכל אי פעם צעד בצבע.
- מערבבים יחד את כל פחיות הצבע של אותו צבע, ושופכים את הצבע בחזרה לתוך פחיות. זה מבטיח צבע צבע אחיד.
- קנה איכות מברשות צבע. אתה לא יכול להוציא יותר מדי כסף על מברשות צבע.
- מברשות נקיות היטב עם מברשת תיל מיד לאחר השימוש, ולתת יבש לפני אחסון. הם יחזיקו מעמד לכל החיים.
- חול קל בין מעילים - להשתמש 150-grit או גבוה יותר. זה מסיר קוצים, פגמים וכל גרגר כי עולה.
- תמיד לעשות שני מעילים של צבע.
- צבע תחת אורות בהירים, כך שאתה יכול לראות מטפטף.
- בדוק את כל צבעי הצבעים תחילה.
- קנה צבע באיכות גבוהה.
- קח עוד יום כדי לתקן את הציור "טעויות" שבו צבע יש טפטוף או מטפטף על משטחים אחרים.
- ללבוש בגדים "ציור" הישן, לבן רצוי, לכסות את השיער שלך ללבוש כפפות לטקס.
הממכר
קניתי את הבית ומכרתי אותו לרווח שנה לאחר מכן. לא התכוונתי למכור אותו, אבל היה לו יותר מדי הון עצמי לשבת עליו. חוץ מזה, שמתי עין על בית גדול יותר, ממש ברחוב, קילומטר בערך.
הבא. . . קנה, לתקן- Up & למכור: חלק 2 מתוך 5
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה rnia.