השכרה למימון עצמי מול המוכר

כאשר מחפשים מימון הביתה, קל לבלבל את שכר הדירה לעסקה משלו עם מימון המוכר. שתי הגישות הללו עשויות להישמע דומות, אבל יש כמה הבדלים חשובים.

השכרה למימון עצמי מול המוכר

עם רוב שכר הדירה תוכניות משלו, הקונה / השוכר יש את "האפשרות" לקנות את הבית בזמן כלשהו בעתיד. עד אז, הבעלים / בעל הבית הוא הבעלים האמיתי של הבית. שם הבעלים / בעל הבית הוא על המעשה, וזה האדם אשר בסופו של דבר אחראי על תשלומי המשכנתא (אם בכלל) על הבית.

השוכר יש את הזכות לרכוש את הבית יום אחד, אבל השוכר אינו מחויב לקנות. מה יותר, העסקה יכולה ליפול דרך, ואת הקונה / השוכר לא יכול בסופו של דבר בעלות על הבית.

כאשר מימון הבעלים משמש, הבעלות על הנכס משנה את הידיים בהתחלה; הקונה / השוכר הופך לבעלים החדש בסגירה. הקונה ישלם את הבעלים לשעבר (אולי במשך מספר שנים) באופן שעשוי להיראות דומה מאוד לשכר העסקה עצמו, אבל הקונה משלם הלוואה לאחר רכישה שקרה בפועל - לא עושה תשלומי שכר דירה (או תשלומים אחרים שעשויים לחול על רכישה שתתקיים או לא תתקיים אי פעם).

דמיון, סיכונים

למרות שכר דירה לבעלות שונה מאוד מימון המוכר, יש כמה קווי דמיון. בכל מקרה, הקונה עשוי לבצע תשלומים למוכר עד שהקונה מקבל הלוואה ממקום אחר (בדרך כלל הקונה יחול על הלוואה עם בנק או משכנתא משאיל ).

במהלך תקופה זו, הקונה הוא אידיאלי עובד על בניית אשראי, כך שהוא יכול להעפיל הלוואה. שוב, ההבדל העיקרי יש לעשות עם העברת הבעלות.

העיתוי של שינוי הבעלות חשוב כי כל צד יש סיכונים שונים, תלוי אם הם הבעלים של הנכס.

לדוגמה, בשכר דירה לעסקה, קונים לקחת סיכון כי הבעלים / בעל הבית לא יצליח לבצע תשלומי המשכנתא ולאבד את הנכס באמצעות עיקולים - במקרה זה, הקונים היה עדיף עם מימון המוכר (או לקנות את הבית עם הלוואה מסורתית). קונים גם להסתכן העסקה להתפרק אם הם לא יכולים לבצע תשלומים חודשיים (במיוחד אם הבעלים הוא מוטיבציה לנצל את המצב).

עם הדוגמאות לעיל, אתה יכול להניח כי זה תמיד טוב יותר להיות הבעלים של הבית, אבל הבעלים גם לקחת סיכונים משמעותיים.מלאי יש הרבה על כף המאזניים כאשר הם מציעים מימון הבעלים : אם הקונה אינו משלם (או יכול " לא לקבל הלוואה), המוכר אולי צריך עיקול על הבית. זה אומר לשלם את שכר הטרחה ואת פינוי הקונה, שלא לדבר על מציאת קונה אחר.

עם כל סוג של תוכנית, ישנם סיבוכים רבים דברים שיכולים להשתבש, אשר לא צריך להיות מפתיע בהתחשב בכך שיש לך שני (או יותר) הצדדים עם עניין רכוש. אם אתה שוקל את שתי הגישות הללו, כדי להיות בטוח ללמוד על הסיכונים על ידי שיחה עם עורך דין מקומי הנדל"ן. קשה לדמיין את כל החסרונות, אבל יש יותר מדי מהם להתעלם, מקצועי יכול לעזור לך להבין אם זה שווה את הסיכון.