להיות מוכן לקנות בית על ידי הבנת אלה עמלות
יש כמה עמלות, למשל, כי יש לשלם מראש. עמלות אחרות יכול להיות מגולגל לתוך ההלוואה הביתה. חשוב להבין את ההבדל ולדעת מה צפוי לך לשלם מכיסך כאשר אתה יושב ליד שולחן הסגירה.
רשימה זו מתארת את שתים עשרה דמי הנפוצים ביותר לדעת בעת רכישת הבית .
1. ביטוח משכנתא פרטית
ייתכן שתידרש לרכוש ביטוח משכנתא פרטית אם אתה שם פחות מ 20 אחוז למטה על הבית. ביטוח משכנתא פרטית, המכונה בדרך כלל PMI, מסופק בדרך כלל על ידי חברת ביטוח משכנתא פרטית כדי להגן על המלווים מפני הפסד אם ברירת המחדל של הלווה. ישנם שני סוגים של תשלומים: מראש PMI פרמיית חודשית PMI פרמיה. פרמיה מראש יכול להיות משולם על הסגירה, או להיות מגולגל לתוך ההלוואה. רק זכור כי מתגלגל את התשלום לתוך ההלוואה - ואת חודשי PMI פרמיות - יכול להשפיע על גודל התשלום המשכנתא שלך.
2. Homeowner של ביטוח
כאשר ללוות כסף כדי לרכוש בית, הביטוח הוא דרישה שאתה לא יכול לדלג על. פוליסת ביטוח של בעל הבית משלבת ביטוח אחריות אישית וביטוח סיכונים לכיסוי דירה ותכולתה.
במקרים רבים, זה אומר לקנות מדיניות לפני סגירת על הבית. תצטרך לשלם את פרמיות השנה הראשונה לחברת הביטוח שלך כדי להראות שיש לך ביטוח במקום לפני שאתה סוגר. אחרי זה, אתה יכול לפקד את הפרמיות השנתי לתוך המשכנתא שלך תשלום.
3. ביטוח כותרת
ביטוח הכותרת נועד להגן על המלווה במקרה בעיה עולה עם הכותרת לבית אתה קונה.
אתה בדרך כלל נדרש לרכוש את המלווה של ביטוח הכותרת, אשר מגולגל לתוך עלויות הסגירה שלך או ממומן לתוך ההלוואה. ביטוח כותרת עבור עצמך הוא אופציונלי, אבל זה משהו לשקול אם אתה מודאג בנושא הכותרת המשפיעה על היכולת שלך לשמור על הבית לאחר מעשה.
4. דמי הערכה
הערכה יש צורך, כך שווי שוק הוגן הנוכחי עבור הבית שלך ניתן להקים למטרות מס. זה הצדקה בכתב של המחיר ששולם עבור נכס, המבוססת בעיקר על מכירות דומות של בתים הסמוכים. המלווה צריך הערכה כדי לוודא את הבית שווה את הסכום שאתה רוצה לשאול. זה אחד האגרה שתשלם למלווה מראש לפני ההערכה יכול להתרחש.
5. דמי הפיקדון
במהלך תהליך הסגירה, חשבון נאמנות בדרך כלל מחזיק את הכסף בזמן הקונה ומוכר לסיים את ההסכם. בנוסף, סביר להניח שיהיה חלק תשלום המשכנתא החודשי שלך להיכנס לנאמנות כדי לשלם עבור מס רכוש וביטוח. בעיקרו של דבר, אתה מראש כמה ביטוח של homeowner ואת עלויות מס רכוש עבור הבית מראש. בכל חודש, חלק תשלום המשכנתא שלך הוא הוסב לחשבון נאמנות זה כך מס רכוש שנתי שלך פרמיית ביטוח של homeowner ניתן לשלם על תאריך היעד הבא שלהם.
6. נקודות או דמי מקור
דמי מקור משולמת לבנק או המלווה עבור השירותים שלהם ביצירת ההלוואה. נקודה היא 1 אחוז ההלוואה, והוא עבד לעתים קרובות את העלות הכוללת של ההלוואה. בדומה תשלומי נאמנות עבור ביטוח או מס רכוש, תוספות אלה יכולים להגדיל את התשלום המשכנתא החודשי שלך.
7. דמי אשראי
על מנת להבטיח הלוואה, המלווה ידרוש דו"ח אשראי מאומת. עמלה זו היא בדרך כלל קטנה, סביב $ 25, ואת משאיל עשוי לבקש ממך לשלם את זה כאשר לבדוק את האשראי נעשה, או להוסיף אותו לתוך סך עלות הסגירה.
.8 עמלות הכנת מסמכים
המלווה, הברוקר, או עורך הדין הסוגר יהיה בדרך כלל יש תשלום כדי לכסות את הכנת המסמכים הנדרשים עבור ההלוואה ואת סגירת הניירת. עמלות אלה הם בדרך כלל מגולגל בעלויות הסגירה של הבית עשוי להיות מכוסה על ידי הרוכש או המוכר הביתה.
9. דמי הסקר
סקר הוא ציור או מפה המציגים את הגבולות המשפטיים המדויקים של הנכס ופרטים אחרים. אם לא ניתן להשיג סקר קיים של הקרקע, יהיה צורך לערוך סקר חדש על מנת לקבוע גבולות מדויקים של הנכס.
10. הדברה או בדיקת עובש
אמנם לא נדרש בדרך כלל עבור בית חדש, רכישת בית ישן עשוי לדרוש בדיקה עבור מזיקים כגון טרמיטים, כמו גם עובש. דרישה זו יכולה להשתנות בהתאם למיקום, והמחיר בדרך כלל פועל בין 200 ל -500 דולר.
11. מס רכוש
במקרים מסוימים, ייתכן שתצטרך כמה מסים באופן מיידי אם המוכר כבר שילם מסים עבור פרק זמן שבו אתה תהיה הבעלים. כמו כן, ייתכנו מסים עירוניים אחרים או דמי עבור ביוב או מים, כי יש לטפל בהם. עמלות אלה הם בדרך כלל escrowed בשעה הסגירה .
12. דמי רישום ממלכתי
בהתאם למקום מגוריך, ייתכן שיהיה צורך בתשלום עבור רישום והחזקת המידע בנוגע למכירה עם המחוז שלך לרשום מעשים.
זכור כי לא כל דמי אלה יחולו תמיד והם עשויים להשתנות ממדינה למדינה. חלקם עשויים להיות ויתר או שילם על ידי המלווה או המוכר הביתה. עם זאת, חשוב כי אתה מבין מה הם דמי ומי אחראי לשלם אותם.
לפני שתסיים את הרכישה של הבית שלך, לדבר עם סוכן הנדל"ן שלך, משאיל, או לסגור את עורך הדין ולבקש הצהרה ראשונית HUD. טופס זה רגיל משמש ברחבי ארצות הברית כדי לפרט את השירותים ואת דמי לחייב את הרוכש הביתה על ידי משאיל או מתווך בעת הגשת בקשה לקבלת הלוואה. סקירת הצהרה זו לפני השלמת הרכישה של הבית שלך יעזור לך להבין אילו עמלות אתה אחראי.