מוכר מוכר משכנתאות בחזרה

כיצד למכור את המוכר משכנתאות בחזרה

לפעמים המוכרים מסכימים לעשות הלוואה כדי לעזור לקונה הביתה לקנות בית . המוכרים אשר מסכימים לממן את כל או חלק ממחיר הרכישה לקבל מסמכים המעידים על תנאי ההלוואה. המוכר לשאת בחזרה מכשירים נרשמות בדרך כלל ברשומות הציבור. המוכר לשאת גבם יכול להיות בצורה של משכנתא , שטר נאמנות , חוזה הקרקע או אפילו רכישת החכירה . רוב לשאת גבם מובטחות על ידי שטר חוב .

סיבות המוכרים לשאת בחזרה משכנתאות

כאשר הריבית גבוהה או קווי אשראי הם הידקו, קונים מבקשים המוכרים לפעול במקום הבנק לשאת את המימון עבורם. אם הבית הוא חינם וברור ללא כל ההלוואות הקיימות, המוכר עלול לשאת את כל המימון או הקונה עשוי לקבל הלוואה קונבנציונלית בריבית קבועה עבור חלק ממחיר הרכישה ולבקש המוכר לממן את היתרה.

אם יש הלוואה קיימת מאובטח לבית, המוכרים עשויים לתת לקונים להשתלט על תשלומי ההלוואה הקיימת, אם כי ההלוואה יישאר שם המוכר. ההפרש בין מחיר המכירה, בניכוי התשלום המקדמה לבין ההלוואה הקיימת, הוא ההון העצמי שיישא המוכר כהלוואה.

המוכרים מסכימים לשאת חלק או את כל המימון מסיבות שונות, שחלקן:

• זה שוק הנדל"ן רך או למטה . בעלים נושאת מימון ימשוך מאגר גדול יותר של קונים.

• הקונים לא יכולים להעפיל הלוואה קונבנציונאלי.
• המוכר מתמודד עם רווחי הון ממכירת הנכס ויכול לדחות את החלק המממן.
• המימון נותן למוכר שיעור תשואה טוב יותר מאשר חשבון שוק הכסף.
• המוכרים לפעמים רוצה הכנסה חודשית.
• הנכס הוא non conforming ולא משאיל יהיה הלוואה על זה.

• לעתים קרובות המוכרים יכולים לקבל מחיר המכירה גבוה יותר תמורת הצעת מימון הבעלים.

החסרונות של המוכר חוזר למשכנתאות בחזרה

• הקונה עשוי להיות ברירת המחדל על התשלומים, גורם המוכר ליזום הליכים עיקול .
• לאחר טרפה, ביצוע תשלומים בחזרה למלווה הקיים, אם יש הלוואה קיימת, משלמת עלויות הסגירה עמלות הנדל"ן , המוכר אולי לא נשאר עם כל הון עצמי.
• המוכרים לשאת בחזרה משכנתאות יש קשרו את הכסף על ידי הבטחת אותו הנכס.

המרת המוכר חזרה במזומן

יש מאגר גדול של משקיעים פרטיים בשוק אשר באופן קבוע לקנות המוכר לשאת בחזרה מכשירים. עם זאת, הם לא משלמים ערך נקוב. המשקיעים מסתכלים על התשואה שהם יקבלו על פני תקופת ההשקעה, ואת זה ניתן להגדיל את התשואה אם ​​המשקיע משלם פחות מאשר יתרת יתרת.

הנחות להשתנות על פני הלוח, אבל המוכרים יכולים לצפות להפסיד 10 עד 30 אחוזים של יתרת שלא שולמו, בהתאם את הדברים הבאים:

• תיבול . משמעות הדבר היא כמה זמן המוכר כבר מקבל תשלומים על הגב לשאת מימון. המוכר שקיבל תשלומים בזמן על פני תקופה של 12 חודשים יקבל יותר כסף מאשר המוכר מחזיק משכנתא חדשה.

• ריבית . ככל שהריבית גבוהה יותר, כך ההנחה נמוכה יותר. ריבית נמוכה יותר ימשוך משקיעים שרוצים הנחה גבוהה יותר.
• מונח למשכנתאות . משכנתאות לטווח ארוך כגון משכנתא של 30 שנה הם לא אטרקטיביים למשקיע כמו משכנתא לטווח קצר; לכן, משכנתאות לטווח ארוך נמכרים בדרך כלל בהנחות גבוהות יותר מאשר לטווח קצר.
• קנסות מוקדמים מראש וחיובים מאוחרים . משכנתאות בחזרה בחזרה המכילים עונש תשלום מראש ו תשלום מאוחר הם גם יותר אטרקטיבי למשקיעים, אשר משפיע על שיעור ההיוון החלים.
• יחס הלוואה-ערך . יחס ההלוואה נמוך ערך לקבל הנחות נוחים יותר. יחסים גבוהים יותר נחשבים לסיכון גבוה יותר והנחות תלולות יותר.

המשקיעים גם לשקול את סוג האבטחה, הערך המוערך שלה, מיקום, מפרט הפרוייקט, מצב ואת ערך האשראי, אם ידוע, של הקונים.

מכירת אגרות עבור משכנתא חזרה

המשקיע רשאי לשאול את המוכר של המשכנתא לשאת בחזרה כדי לאסוף את כל העלויות הכרוכות במכירת השטר ואת המשכנתא. ייתכן שתתבקש לשלם עמלות כגון:

• מדיניות כותרת
• עמלת פקדון
• הכנת מסמך
• הערכה
• הצהרת מוטב
• שליחים / העברות בנקאיות
• הקלטה
• הנציבות, אם בכלל

מציאת משקיעים לקנות משכנתאות בחזרה בחזרה

יש משקיעים פרטיים ומשקיעים מסחריים. חלקם מיוצגים על ידי ברוקרים למשכנתאות , חלקם לא:

• הירשם לעלוני השקעות.
• חפש באינטרנט.
• חפש מודעות מסווגות של העיתון המקומי שלך.
• התקשר סוכני נדל"ן העוסקים בנדל"ן להשקעה.
• תן את האצבעות לעשות את ההליכה של דפי זהב.
• שאל חברים ובני משפחה.

_{בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}