חשיבותו של מתווך מוסמך
מאת ג 'גרנט קונס, נשיא, 1031 קבוצת חלופות
מנסה למצוא מתווך מוסמך הוא לא הישג קל. בתור התחלה, 1031 חילופי מוצלח הוא לא לעשות זאת בעצמך הפרויקט. אם אתה רוצה להבין את הטבות דחייה המס, עליך לעקוב אחר הכללים IRS. ייתכן שתזדקק גם לאדם באמצע, הנקרא מתווך מוסמך (QI), המוכר לעיתים כ'אכסניית Exchange 'או' מנחה '.
מי יכול לשמש מתווך מוסמך שלך?
אתה פשוט לא יכול למכור נכס, לקנות ישירות אחר ולצפות לדחות מס רווחי הון ללא QI. IRS סעיף 1031 מציין כי גם ההורים שלך ולא את הילד שלך ולא אח שלך יכול להיות האדם באמצע שלך. הוא אוסר על כל מי שנחשב כ"סוכן "שלך, כגון עורך הדין, המתווך, רו"ח או סוכן הנדל"ן שלך מהשרת שלך, אלא אם כן אדם זה לא ייצג אותך בשנתיים האחרונות.
סקירה כללית של אחריות מתווכים מוסמכים בבורסה 1031
A מתווך מוסמך הוא חיוני להשלמת חילופי 1031 מוצלח. מבחינה טכנית, הוא / היא מוכרים את הנכס שלך בשמך, קונה את הנכס החלופי החדש, ולאחר מכן מעביר את המעשה לך. זוהי האחריות של QI להחזיק את ההכנסות, להכין את המסמכים המשפטיים, ולנסות להבטיח כי העסקה הושלמה בהנחיות ה- IRS.
כדי לשמור על הטבות מס דחוי ולהשלים חילופי 1031 מוצלחים, עליך (המוכר או המחליף) לבצע הסכם בכתב עם מתווך מוסמך לפני סגירת המכירה של הנכס הקיים שלך, הידוע כרכוש שנמחק.
שירותי מתווך מוסמכים
להלן הסבר מפורט נקודה אחר נקודה של מה עושה מתווך מוסמך בשבילך במהלך חילופי 1031.
- קואורדינטות עם אתה (המוכר או מחליף) וכל יועץ על המבנה של חילופי 1031.
- מכין תיעוד לגבי הנכס שנמחק והמקרקעין המחליפים.
- מספק הוראות ואת המסמכים המתאימים לנאמנות או החברה כותרת לגבי החליפין.
- יוצר עסקה באורך מלא בהסכם בינך (המוכר או מחליף) לבין מתווך מוסמך, מעביר את הנכס שאתה מוכר ל- QI, אשר לאחר מכן מעבירה את הנכס לקונה החדש.
- משתלט על הכספים ממכירת הנכס שנטש אותו, ובדרך כלל מפקיד כספים אלה לחשבון נפרד ומבוטח.
- לא מאפשר לך, המוכר, כדי לקבל בונה קונסטרוקטיבית של הכספים מן המכירה.
- מחזיק את הכספים ממכירת הנכס המבוטל במהלך תקופת הזיהוי בת 45 הימים.
- מקבל ומחזיק את המידע הכתוב על מאפייני ההחלפה הפוטנציאליים.
- כאשר הנכס החלופי נבחר, העברות הכספים שלך לרכישה ו disburses אותם הכותרת או החברה נאמנות עבור הרכישה שלה.
- רוכש את הנכס החלופי בשמו של QI ולאחר מכן מעביר לך את הכותרת (המוכר או מחליף) על ידי מעשה.
- שולח חשבונאות מלאה של חילופי 1031 עבור הרשומות שלך.
- שולח 1099 לך (המוכר או מחליף) ו- IRS עבור כל ההכנסות שילם התמורה (ריבית שנצברו).
חוקי ה- IRS הובילו לפיתוח של עסקים חדשים המוקדשים ל -1031 חילופים, שרבים מהם מזוהים עם חברות בעלות תואר. לפני שתשכור מתווך מוסמך מקצועי, לבקש הפניות, ולוודא הפרט יש שגיאות ומחדלים בתוספת ביטוח נאמנות כדי להגן עליך מפני הונאה או רשלנות.
דרך קלה למצוא מתווך מוסמך היא לשאול קצין השלשה המקומי שלך להמלצה. פקידי פקד להתמודד עם מתווכים מוסמכים כל הזמן.
מילה מהמחבר:
חומר זה אינו הצעה למכור או שידול לרכוש כל אבטחה. המידע נועד לדיון ולמטרות מידע בלבד.
הוא אינו מיועד להחליף ייעוץ משפטי, מס או פיננסי מוסמך. חוקי המס החלים חלים על החוק הפדראלי בלבד. מדינות בודדות עשויות להיות קודי מס נוספות משלהם אנא צרו קשר עם המס המתאים ועם אנשי מקצוע משפטיים במדינה שלכם. מידע זה מסופק ממקורות האמינים כי הם אמינים אבל צריך לשמש בשילוב עם ייעוץ מקצועי כי הוא עולה בקנה אחד עם המצב האישי שלך.
נערך על ידי אליזבת וינטראוב, רכישת הבית מומחה
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.