מה הבעיה עם קורא סוכן הרישום כדי לראות רשימה?

שאלה: מה הבעיה עם קורא סוכן הרישום כדי לראות רשימה?

הקורא שואל: "ראינו את הבית הזה באינטרנט והתאהבנו בו, אז התקשרנו לסוכן הרישום והלכנו לראות אותו, היא שאלה אותנו אם אנחנו עובדים עם סוכן ואנחנו אמרנו לא קראנו לה שוב כמה ימים אחר כך להראות את זה להורים, ועכשיו אנחנו רוצים לקנות את הבית ומצאנו סוכן אחר שיכתוב לנו את ההצעה, הסוכן החדש שלנו אמר שלא היינו צריכים להתקשר לסוכן הרישום, אני לא מבין למה לא. מה לא בסדר עם קורא סוכן הרישום כדי לראות רשימה? "

תשובה: במדינות שבהן מותר לסוכנים לתרגל סוכנות כפולה , כאשר אתה שואל סוכן הרישום להראות לך כי הרישום של הסוכן, הסוכן דמויות אתה הולך לכתוב את ההצעה איתה. משמעות הדבר היא הסוכן יקבל את הרישום בצד של הוועדה ואת הצד קונה של הוועדה. הסוכן מקבל את שני הקצוות. בגלל זה זה נקרא פעמיים סוף.

כאשר סוכן הרישום מציג את הבית

זהו נושא רגיש עבור סוכני הקונה רבים. הבעיה העיקרית היא רכישת סיבה . להוכיח הגורם יכול להיות תהליך ארוך, מסובך, אבל סוכנים אשר לתבוע על הגורם procuring הם בדרך כלל סוכנים אשר הראה לראשונה את הבית לקונה.

בקליפורניה, כמו מדינות רבות , יש לך את הזכות לבחור ולהסכים לסוג הייצוג הרצוי. ניתן לשכור:

• סוכן של מוכר (וייצג את עצמך)
• סוכן של קונה (שייצג אותך)
• סוכן כפול (אשר תהיה חובת אמונים הן המוכר והן הקונה)

אם חתמת על הסכם בלעדי לעבוד עם סוכן הרישום תחת קיבולת סוכנות כפולה, ייתכן שיהיה מחויב לרכוש את הבית באמצעות סוכן זה.

מענה לשאלה: האם אתה עובד עם סוכן?

אם סוכן הרישום מראה לך את הבית, הדבר הראשון סוכן צריך לשאול אותך אם אתה עובד עם סוכן אחר.

הנה דוגמאות של הדרך הטובה ביותר לענות על שאלה זו:

• לא, אנחנו לא עובדים עם סוכן בשלב זה, אבל כאשר אנחנו מוכנים לקנות בית, נוכל למצוא סוכן של הקונה לייצג אותנו.
• כן, אנחנו עובדים עם סוכן.
• לא, אין לנו סוכן. האם אתה מייצג אותנו?

כל תשובה אחרת עשויה להביא אותך למים חמים. סוכנים לשאול את השאלה כדי להקים מערכת יחסים . אם יש לך סוכן, סוכן הרישום צריך לחזור.

כתיבת ההצעה עם סוכן של הקונה לאחר לראות את הבית עם סוכן הרישום

זה המקום שבו זה נהיה דביק. ראשית, סוכן הרישום יראה את שמך על הצעת הרכש , ויידע מי אתה. זה לא סביר לשבת טוב עם סוכן הרישום כי הסוכן ירגיש כאילו היא היתה בשימוש. סוכנים לא עובדים בחינם.

אתה יכול לשאול, "זה לא התפקיד שלה - כדי להציג את הרישומים שלה?" כן, סוכן מחוייב להראות את בתי הלקוח שלה, אבל אם אתה עובד עם סוכן אחר, בדרך כלל הסוכן שלך יראה לך את הבית.

כדי להרכיב את הבעיה, נניח שיש שתי הצעות בבית . אשר יתקבלו? האם זה יהיה ההצעה שלך או הצעה אחרת של סוכן אחר? רשימה סוכנים נוטים לתזמר את ההצעה .

אם סוכן הרישום הוא peeved לך - ועל הסוכן שלך עבור "לגנוב אותך" - הסיכויים שלך להציע קבלה רבים סובלים.

תחשוב על זה. זה לוקח חלקלק, מדבר מהר של סוכן הקונה כדי לגהץ את זה טיף עם סוכן הרישום ולהשיג שיתוף פעולה של הסוכן בשלב זה.

The Upside של מתן קישור סוכן להראות לך רשימה

יש היבט חיובי להסתכל בבית עם סוכן הרישום וכי היא יכולה לספר לך יותר על הנכס מאשר היא יגלה לסוכן אחר. היא אולי אפילו להחליק ולספר לך אם המוכר יקבלו פחות, וזה בניגוד לחוק ברוב המדינות.

רק להיות מראש ולתת לסוכן לדעת אם אתה מתכוון לעבוד כי הסוכן. אל תעשה את הטעות של מוביל את הסוכן, לא משנה כמה מכוונת, כי זה יכול לחזור לנשוך אותך.

_{בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, BRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}