לפני שאתה קופץ לתוך מכונית של סוכן ללכת להסתכל על בתים, שקול שני גורמים: האם הסוכן למעשה בתצוגה מקדימה של כל הבתים, ויש לו הסוכן יעץ לך כדי לגלות בדיוק מה שאתה רוצה?
אם התשובה לשתי השאלות האלה היא לא, אתה יכול להיות מבזבז את הזמן שלך.
קונים רציניים הביתה אין לי כמויות אינסופיות של זמן לבזבז להסתכל על בתים לא מתאימים. יתר על כן, בשווקים של הקונה , בשל כמות יוצאת דופן של מלאי עודף, זה כמעט בלתי אפשרי להסתכל על כל בית למכירה.
למה סוכנים מסתכלים על בתים
סוכני הקונה אשר על הכדור תמיד בתצוגה מקדימה של בתים, או באמצעות MLS או ברוקר סיורים או על ידי ביצוע פגישה להסתכל על בתים ספציפיים על שם הקונה. סוכנים למעלה לבלות אחד או שניים בבוקר בשבוע תצוגה מקדימה של רישומים חדשים. זה איך סוכני להישאר מידע על השוק. סוכנים לא יכולים למעשה למכור מוצר שהם לא ראו.
לפני שאתה שוכרים סוכן נדל"ן , לשאול את הסוכן לחלוק איתכם כמה בתים הסוכן סיורים כל שבוע. לקבוע אם לסוכן יש ידיעה אינטימית על המלאי בשכונה על ידי מבקש מהסוכן לתאר עבורך:
- רשימות פעילות
- רישומים שנמכרו
אם אתה מרגיש הסוכן אינו יודע אילו בתים נמכרו לאחרונה או מה רישומים חדשים להיראות, אולי כדאי לשכור סוכן מנוסה יותר.
קביעת הפרמטרים הביתיים שלך
לראשונה קונים הביתה מוגבלים לעתים קרובות על ידי תמחור הביתה , אבל סוכן נדל"ן צריך להיות מסוגל להציע תחומים חלופיים אם הקונה אינו מוכן להתפשר.
- בצע החלטות לפני הרכישה לפני הקנייה. כתוב את כל הנוחות שאתה רוצה ולברר אם אלה סוגים של בתים הם בטווח המחירים שלך.
- לשקול את היתרונות של השירותים הרצויים, הרצונות והצרכים, מעל המיקום. אם אתה רוצה שלושה חדרי שינה אבל יכול להרשות לעצמו מציאותי שני חדרי שינה בשכונה שאתה רוצה, אתה מוכן לעבור לבית קטן יותר? או שאתה מעדיף להסתכל בשכונה אחרת של שלושה חדרי שינה, המוצעים במחיר שאתה מעדיף?
- דרג את החשיבות של כל ספציפי ולברר אשר תוכל להתפשר על ואיזה לא. לדוגמה, האם אתה מוכן לוותר על מוסך לחיות באזור עירוני שבו מוסכים הם נדירים?
- הסבר לסוכן שלך איך הגעת לפרמטרים הספציפיים שלך ומדוע. אם אתה צריך ארבעה חדרי שינה, כי אחד החדרים האלה ישמש כמו דן, תוכלו לחסל את שלושת חדרי השינה עם דן אם הסוכן שלך לא לחקור את הסיבות שלך.
- להרכיב רשימה של סוגי הביתה אתה בהחלט לא רוצה להסתכל. אם תחליט להגביל את החיפוש שלך בתים חד קומתיים או מעדיף להימנע להסתכל על מסדר העליונה בתים , להעביר את המחשבות האלה לסוכן שלך.
שימוש הסוכן שלך להסתכל על בתים
כמה סיבות קיימות עבור סוכן להראות לך את הבית כי הסוכן לא הסתכל באופן אישי מראש.
שאל את הסוכן שלך לצלם את הבית דואר אלקטרוני אותם אליך. בדרך זו, אם יש לך את הלב להגדיר על מסתכל בבית כי אתה חושד שאולי לא מתאים לך, אתה יכול לחסל את הבית הזה מהחיפוש שלך לאחר להסתכל על התמונות ולשאול שאלות הסוכן שלך על זה.
תמונות של בתים ב- MLS נורים על ידי רשימה סוכנים שרוצים להפוך את הבית נראה אטרקטיבי ככל האפשר. לפעמים התמונות האלה הם ירו עם עדשה זווית רחבה, אשר מעוות את התמונה ועושה חדרים קטנים להיראות גדולים יותר. תמונות הסוכן שלך צריכות להיות אותנטיות יותר.
זה הגיוני שאם אתה רוצה לקנות את הסוכן רוצה למכור, הסוכן צריך להראות לך בתים שאתה בעצם קונה. על ידי דילוג על בתים שאינם מתאימים את הפרמטרים שלך, יש לך יותר זמן להסתכל על בתים שמתאימים את הפרטים שלך.
הבינו, גם, כי אתה לא תמיד יכול להשתמש מדה מרובע כמו הנחיה בלי להסתכל בבית. לאחר מסתכל על הבית בשבילך, הסוכן שלך צריך להיות מסוגל להגיד לך אם יש פריסה גרועה או הוא מרווח יותר מאשר את הרישום באינטרנט מופיע באינטרנט.
אחרי הכל, לא היית מעדיף להסתכל על 10 בתים כי הם כמעט מושלם בשבילך במקום 50 אתה אפילו לא זוכר? זה התפקיד של הסוכן שלך כדי לעזור לך למצוא את הבית הנכון, אבל זה לא אומר שאתה צריך לעשות את כל הרגליים עצמך. שקול לשים את הסוכן שלך לעבוד במקום.
בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.