מכירה קצר אלטרנטיבי עבור בתים שווה פחות מאשר למשכנתאות

הקורא שואל: "קנינו את הבית שלנו יום לפני שהשוק התרסק, אנחנו רושמים אפס ומרוויחים ריבית רק על ההלוואות שלנו, אנחנו יכולים להרשות לעצמנו לשלם את המשכנתאות שלנו, לבעלי ואני יש דירוגי אשראי. חברה לשינוי הלוואה, אבל זה נכשל כשלון כאשר החברה נעלמה עם הכסף שלנו, אנחנו אוהבים את השכונה שלנו ואת רוצה להיות מסוגל לעשות את השיפורים כי ביתנו נואשות צריך, אבל לא רוצה להמשיך לזרוק כסף על בעיה כי אולי לעולם לא ישתפר בחיים שלנו, האם יש חלופה מכירה קצרה עבורנו? "

תשובה: להיות הפוך בבית שלך הוא כאב לב. זה כמעט כאילו יש קוף על הגב, והוא לא יורד. אבל אין כל 12 תוכניות שלב למוכרים שחבים יותר מבתיהם שווים. הנה העליון שלי 10 חלופות מכירה קצר ייתכן שתרצה לשקול אם תחליט כי מכירה קצר מסורתי הוא לא בשבילך:

חלופה קצר מכירה אפשרות # 1

המשך לבצע את תשלומי המשכנתא. ללא שם: המתן, האם אפשרות זו? כן, זה, למרות שזה פתרון ברור, לא כולם רואים את זה. לפעמים, במקום הראשון הבעלים קופץ הוא זורק את הבית.

אם אתה יכול להרשות לעצמך לעשות את התשלומים, למה אתה לא נשאר לשים ולשלם את המשכנתא? אם אתה לא מוכר את הבית שלך עכשיו, האם זה באמת משנה כמה זה שווה? אם ההלוואה שלך היה בר קיימא כאשר הוצאתי את זה, ואתה עדיין יכול להרשות לעצמך לשלם את זה, יש לך את האפשרות להמשיך לשלם את המשכנתא שלך להישאר במקום שבו אתה חי כיום.

זה פשוט עניין של גישה ונכונות לשלם.

אלטרנטיבה קצר מכירה אפשרות # 2

ללכת מהבית שלך . זה לא בהכרח אומר לך לארוז את התיקים שלך באמצע הלילה, לגבות משאית זזה אל הדלת הקדמית שלך לדלג על העיר לפני השכנים לב שאתה נעלם.

זה אומר שאתה מפסיק לשלם את המשכנתא . אולי אתה שואל על מזומנים עבור מפתחות . אבל אתה נותן את הבית להיכנס טרפה מבלי לנסות להציל אותו. עבור כמה המוכרים ללא הלוואות recourse, הליכה לא יכול לשאת בכל אחריות למעט הסטיגמה החברתית והפיננסית של עיקול.

חלופה קצר מכירה אפשרות # 3

לשלם את המשכנתא. אם אתה לא רוצה לעבור ויש לך גישה מספיק כסף כדי לשלם את המשכנתא שלך, שקול לעשות זאת. יש אנשים חשים כי כאשר הם עושים הבטחה לשלם, את האבטחה עבור ההלוואה אינה מהותית ואת ההבטחה לשלם הוא החשוב ביותר.

אתה לא מרגיש כל כך רע על כמה הבית שלך הוא שווה כעת אם אין לך משכנתא על זה.

אלטרנטיבה קצר מכירה אפשרות # 4

Refinance את המשכנתא באמצעות תוכנית הממשלה refinance . כמה תוכניות למחזר, כגון HARP, מאפשרים לך למחזר את המשכנתא כולה, מתן ההלוואה שלך הוא פאני מיי או פרדי מק. תוכניות אחרות מאפשרות למחזר עד אחוז מסוים הלוואה לערך.

זכור כי בעוד שאתה יכול להפחית באופן משמעותי את התשלום שלך, אתה גם הארכת משך ההלוואה שלך.

אלטרנטיבה קצר מכירה אפשרות # 5

שקול שינוי הלוואה . אני יודע שניסית את זה באמצעות הלוואה שינוי החברה, אבל חברות הלוואה הלוואה לא באמת לעשות שום דבר שאתה לא יכול לעשות בעצמך, וחלק אולי אפילו להזיק לך.

כדאי לדבר עם הבנק שלך על אפשרות אפשרית עבור שינוי הלוואה.

הטוב מכל העולמות יהיה לקבל תוכנית המפחיתה את האיזון העיקרי שלך, אבל אני מצטער לומר שזה יקרה כנראה כאשר חזירים לעוף.

חלופה קצר מכירה אפשרות # 6

בקש מהבנק שלך לשנות הערה. זה שונה מ שינוי הלוואה אבל דומה. אתה מבקש מהבנק לשנות את תנאי ההערה שלך. אולי הבנק יהיה מוכן להוריד את הריבית על ההלוואה שלך, ללא refinance ולשמור על כל התנאים האחרים, מבלי להגיש ערימות של הניירת. זה פתרון פשוט.

חלופה קצר מכירה אפשרות # 7

קנה בית חדש להשכיר את הבית הקיים שלך. זה שונה מ לקנות בערבות. כמה בעלי מזל יכולים להעפיל הבעלים של שני בתים בו זמנית.

בדרך כלל, הבנק ידרוש עתודות שווה 6 חודשים של תשלומים עבור כל בית.

אם אתה יכול לעשות את תזרים המזומנים הביתה היוצא מנקודת מבט השכירות, כל טוב יותר.

אלטרנטיבה קצר מכירה אפשרות # 8

לקנות בערבות. אמנם זה לא אופציה אני מאשרת, היא אפשרות זמינה כי המוכרים לבחור. זה לא אומר שאם הבנק שלך יכול להוכיח כוונה לקנות בערבות, כי ה- FBI לא יכול להיות מסוגל לבנות מקרה הונאות משכנתא .

כמה בעלי בתים לקנות בית אחר עם כוונה להשכיר את הבית הקיים ולאחר מכן לגלות שהם לא יכולים לקיים את ההשכרה. אולי הדיירים להפסיק לשלם או שהם לא יכולים לשכור את הבית ולהמשיך לבצע תשלומים על בית ריק, אשר בסופו של דבר מנקז את כל המשאבים שלהם. האם זה לקנות בערבות? שאל עורך דין.

חלופה קצר מכירה אפשרות # 9

למכור את הבית עם מימון הבעלים . אתה יכול לשאול מי היה לשלם יותר מדי עבור בית על ידי קניית בית מתחת למים? המון אנשים. הם עושים את זה כל הזמן באמצעות רכישת אופציות רכש חכירה אפשרות מכירה. כמה עסקאות אלה להמר על ערך עתידי, וזה יכול להוביל overpayment גם כן.

רק לנסות לקבל קצת כסף upfront אז יש לך אבטחה קטנה כי הבעלים החדשים ימשיכו לשלם. אתה תהיה תלויה הקונים לשלם כך שתוכל לשלם משכנתא משלך. קבל ייעוץ משפטי אם אתה הולך בדרך זו, כי רוב המשכנתאות הקיימות מכילים סעיף ניכור .

חלופה קצר מכירה אפשרות # 10

לשלם את הבנק לעשות מכירה קצר. למעט SB 458 בקליפורניה, רבים המלווים אשר עשויים להתנגד מסורתי קצר מכירה יקבלו מכירה קצר שבו המוכר תורם להפסד של הבנק.

בנקים מסוימים עשויים לקבל 10 סנט על הדולר או פחות. זה נקרא מכירה אסטרטגית קצר אינו בהכרח כרוך מצוקה כלכלית.

_{בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}