קורא שואל: רכשנו את ביתנו לפני מספר שנים מבלי לגלות הרבה על השכונה, שהתברר כי היא פחות שכנה ויותר ברדס, אז אנחנו לא יכולים למכור אותה עכשיו. אשתי אומרת שמספרה סיפר לה על תוכנית שבה נוכל לקנות בית חדש, להעמיד פנים שאנחנו שוכרים את הבית הקיים שלנו, ואחרי סגירת ההלוואה החדשה אנחנו מפסיקים לשלם על הבית הישן שלנו. היא קראה לזה 'לקנות בערבות'. זה נשמע טוב מכדי להיות אמיתי. האם יש משהו לא בסדר עם לקנות בערבות?
תשובה: לקנות בערבות היא תוצאה של קניית בית חדש עם כוונה של bailing על הישן. זה נחשב הונאת משכנתא . אפילו בנסיבות מקילות לא נותנים לבעל הבית את הזכות לבצע הונאות משכנתא.
מה הם הנסיבות הקיצוניות לרכישה בערבות?
לפעמים בעלי הבית מרגיש מוצדק כי הם מאמינים שהם היו מרומה כאשר הם קנו את ביתם הקיים. כמה סיבות לקנות בערבות לווים להרגיש מטעה הן כדלקמן:
- נציג משכנתא לא יסביר באופן יסודי את ההשלכות של המימון כגון הלוואות מתכווננת הדולר יהיה להתאים או ריבית בלבד אפשרויות התשלום לא לשלם את הקרן.
- סוכן הנדל"ן הוביל את הקונה להאמין כי ערכים הביתה לא יכול ליפול. בשווקים בהם הערכים נופלים והקונה השקיע מעט או לא כלום בהון , הבית יכול להיות שווה פחות מהסכום המוטל על הבנק.
- הבנק אולי הבטיח לקונה כי למחזר תמיד יהיה אופציה ולאחר מכן שינה את הנחיות ההלוואות, אשר גרם קבלת הלוואה חדשה בלתי אפשרי.
תחת כל אחד מהתרחישים לעיל, בעל הבית עלול להרגיש נדחק ולחץ בלחץ לתת את הבית להיכנס טרפה אבל לא רוצה לוותר על זכות הבעלות על הבית. במוחם של אלה בעלי הבית, הם מרגישים הנסיבות מצדיקות הטעיה כי הם שולל.
עם זאת, זה לא משנה את העובדה כי לקנות בערבות מהווה הונאות משכנתא והוא נגד החוק.
איך לקנות בערבות עבודה?
לקנות בערבות כרוך שוכב. זה בדרך כלל כרוך ציור הסכם השכירות מזויף הצגת זה תיעוד שקר המלווה. בואו נעקוב אחר הצעדים שבעל הבית המיתי - נקרא לו קלוד - יבוא בעקבותיו:
- ראשית, קלוד מחליט כי - מכל סיבה שהיא - ביתו אינו מתאים עוד למטרותיו.
- מאז קלוד לא יכול לקבל משכנתא חדשה לאחר מכירה קצר או עיקול, הוא יוצא למצוא בית לקנות לפני נכנס מחדל על המשכנתא הקיימת.
- קלוד כותב הצעת רכש על הבית החדש ומגיש בקשה הלוואה.
- המלווה שואל קלוד עבור הסכם השכירות להראות כי הדייר יעבור לבית הישן של קלוד ולעשות תשלומים שכירות קלוד.
- קלוד שואל חבר שלו קלייד לחתום על הסכם השכירות, למרות קלייד אין שום כוונה לעבור או להשכיר את ביתו הישן של קלוד. הוא מגיש את הסכם השכירות המזויף הזה למלווה.
- המלווה מאשר את המשכנתא החדשה של קלוד ומממן את ההלוואה .
- קלוד לא משלם עוד תשלום על ביתו הישן. הודעה של ברירת המחדל מוגשת והבית הולך טרפה, לאחר מכן חוזר לבנק.
- האשראי של קלוד נהרס, אבל לא אכפת לו כי הוא כבר קנה בית חדש ואין לו כוונות לזוז הרבה זמן.
למה לקנות בערבות נגד החוק?
במקרה של קלוד, הוא זיוף מסמכי ההלוואה ושקר בכוונה על בקשת ההלוואה שלו. זה הונאת משכנתא. הונאות משכנתא מתרחשות כאשר לווה מעכב מידע - כגון כוונה מכוונת להפסיק את ביצוע תשלומים לנושה אחרת - או מזייפת מידע - או מה שיגרום למלווה החדש לדחות את ההלוואה אם המלווה ידע על כך.
זה גם נחשב הונאה לשקר על יישום הלוואה ולייצר מסמכים מזויפים למלווה. ה- FBI מגדיר את הונאת המשכנתאות כ"כל הצגה מוטעית מהותית, הצגה מוטעית או מחדל שהוסמכו על ידי חתם או משאיל למימון, רכישה או הבטחה של הלוואה ".
כתוצאה משיטות רכישה וערבות, הנחיות Fannie Mae דורשות כעת קונים להעפיל למשכנתאות על שני הבתים בעת השאלת ההלוואה, אלא אם כן הקיים בבית יש שפע של הון עצמי.
זה בגלל בעל הבית עם הרבה הון עצמי יהיה טיפשי להתרחק ממנו.
בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.