אנשים רבים לתהות על הזמן הנכון למחזר משכנתא . יש הוצאה נוספת מעורבים למחזר, חשוב לשקול את עלויות הסגירה נגד האם או לא צריך refinance המשכנתא שלך. ישנם גם ספציפיים refinance כללי כי אתה צריך לעקוב. אם אתה מתקשה לשלם את המשכנתא , refinancing עשוי להיות מסוגל לעזור על ידי הפחתת התשלום החודשי שלך. למחזר יכול לחסוך לך כסף, להקטין את התשלומים החודשיים שלך, וכן לפנות מקום בתקציב שלך.
01 כלל 1: צפה בשיעור שלך ואת התנאים שלך
02 כלל 2: שקול את אורך ההלוואה
אם אפשר, אתה צריך refinance המשכנתא שלך, כך שאתה לא להוסיף זמן נוסף ההלוואה שלך. אתה יכול לעשות זאת על ידי בחירת אורך ההלוואה קצר יותר, אשר יגדיל את הסכום שתשלם לעומת הלוואה שלושים שנה. עוד את תקופת ההלוואה ככל שתשלם ריבית על ההלוואה. אם אתה refinance ל 30 שנה הלוואה תוכל להוריד את התשלום, אבל תוכלו גם להגדיל באופן משמעותי את אורך ההלוואה. זה יגרום לך לשלם יותר עניין בטווח הארוך. אם אפשר למחזר את המשכנתא עשר או חמש עשרה שנה.
03 כלל 3: לא למשוך הון מחוץ לבית שלך
לעתים קרובות כאשר אנשים למחזר הם עושים את זה כדי למשוך את ההון העצמי של הבית שלהם. הם עשויים להשתמש בכסף עבור שיפורים הביתה, כדי לשלם את החוב אחרים או לממן חתונה או השכלה אקדמית. כאשר אתה שולף את ההון העצמי אתה מאריך את החיים של ההלוואה ולהגדיל את סכום הריבית שתשלם. אתה משלם על ההשקעה שלך. אם אתה משתמש בכסף כדי לשלם את כרטיסי האשראי אתה שם את הבית בסיכון, במקרה שאתה כבר לא מסוגל לבצע תשלומים. זהו צעד מסוכן, כי אנשים רבים מוצאים את עצמם באותו מצב בעוד כמה שנים. אתה יכול גם בסופו של דבר מתחת למים על המשכנתא שלך , בגלל שינוי הערך במחירי הבתים. אם אתה מצייר את ההון העצמי, אתה עלול בסופו של דבר צורך לשלם PMI על הבית שלך שוב. אם אתה משאיר את ההון העצמי בבית שלך, אתה מגן על זה ועל העתיד הפיננסי שלך.
04 כלל 4: לא למחזר הזרוע
אם אתה refinancing כדי לחסוך כסף על תשלומי המשכנתא שלך להיות בטוח שאתה l ock בשיעור נמוך במקום הולך עם משכנתא הדולר מתכווננת. משכנתא הדולר מתכווננת תתאים ריבית גבוהה יותר בעוד כמה שנים, אשר יגדיל את סכום התשלום. אם אתה עושה את זה, תצטרך לדאוג לעלות הריבית. נעילה בשיעור נמוך תחסוך לך יותר כסף בטווח הארוך. כיום שיעורי נמוכים מאוד, וזה יהיה טיפשי לאבד את שיעורי נמוך עם משכנתא הדולר מתכווננת כי יהיה להתאים.
05 כלל 5: להיות בטוח התנאים טובים יותר עם ההלוואה החדשה שלך
בנוסף להסתכל על הריבית ועל אורך ההלוואה, אתה צריך לקרוא את האותיות הקטנות בזהירות ולוודא כי התנאים מקובלים ומועילים. גלה מה יקרה אם איחרת לתשלום. חברות שונות עשויות לחייב עונשים שונים, כולל עמלות בגין איחור או עלייה בשיעור הריבית. גלה כמה זמן יש לך לפני הבית שלך נכנס טרפה . כמו כן, גלה אם יש עונשים מראש. חלק המלווים לא יאפשר לך לשלם את ההלוואה מוקדם עבור מספר מוגדר של שנים או שהם לא יכולים אשראי תשלומים נוספים על הסכום העיקרי של ההלוואה. חשוב להסתכל על כל הדברים האלה לפני שאתה refinance. זה גם עוזר לקבל יותר מאשר הצעה אחת לשקול כדי לוודא כי התנאים הם נוחים לך.
גם להיות בטוח שאתה לא נתקל PMI או אפשרויות ביטוח נוספות הוסיף לך משכנתא אם אתה לא חייב יותר משמונים אחוז מהערך של הבית שלך. כמה חברות משכנתא ידרוש או להוסיף אלה ואת הכונן את תשלום המשכנתא עם העלות של שירותים מיותרים אלה.