אם הוצא הלוואה FHA , ייתכן שלא תהיה כל הון עצמי אמיתי בבית שלך, אשר מקשה למכור בעתיד. בנוסף, אם הוצא קו הביתה הון עבור תיקונים הביתה , אתה יכול להיות אפילו יותר גרוע עם שני הלוואות קשור לבית שלך. למד ארבע שאלות אתה צריך לשאול את עצמך אם אתה מוצא את עצמך מתחת למים על המשכנתא שלך.
האם יש לך זמן לתת לשוק לשחזר?
ראשית, אתה צריך לשקול את המצב הנוכחי שלך, או אם אתה לא צריך לדאוג לעובדה שאתה חייב יותר מהבית שלך שווה כעת. אם אתה במצב שבו אתה יכול להמשיך לחיות בבית שלך, ואתה יכול להמשיך להרשות לעצמך את התשלומים החודשיים, אז זה יהיה הכי טוב אם אתה פשוט חיכה את המצב הנוכחי. זה אומר שאתה לא זז, ובסופו של דבר המשכנתא שלך יהיה שווה את הערך של הבית. זה יקרה בשתי דרכים; התשלומים הנוכחיים שלך יקטין את הסכום שאתה חייב, בעת ובעונה אחת.
הערך של הבית שלך צריך להתאושש ולהתחיל לעלות. אמנם זה עשוי לקרות, הבית שלך עשוי לקחת כמה שנים כדי להגיע לערך של מה ששילמת במקור עבור זה. אם אתה במצב הכי טוב להסתכל על התמונה לטווח ארוך ולהבין כי אתה לא תמיד יהיה מתחת למים על המשכנתא שלך.
האם אתה מתקשה לבצע את התשלומים?
אם אתה במצב שבו אתה כבר לא יכול להרשות לעצמו את התשלומים על הבית שלך, תצטרך לנקוט גישה אחרת למצב. הדבר הראשון שאתה צריך לעשות הוא לראות אם אתה זכאי עבור אחת האפשרויות refinancing זמין באמצעות חברת המשכנתאות שלך. חברות משכנתא רבות מסרבים למחזר אם הם רואים שאתה חייב יותר מהבית שלך שווה. עם זאת, הממשלה הקימה תוכניות שאתה עשוי להעפיל כי יקל על refinance. אמנם אתה לא יכול פשוט למחוק את הסכום שאתה חייב, אתה יכול לקבל ריבית טובה יותר ולעבוד מחדש את ההלוואה, כך שאתה יכול להרשות לעצמך את התשלום החודשי שלך. ודא כי אתה מוצא הלוואה עם קבוע אפריל כדי למנוע את הריבית מ עולה ולהגדיל את התשלום החודשי.
האם אתה מנסה למכור את הבית שלך?
אם אתה במצב שבו אתה צריך למכור, כי אתה זז או כי אתה לא תוכל להרשות לעצמך את הבית, גם עם תשלום מחדש, אז אתה צריך לשקול את האפשרויות שלך. הראשון הוא לשקול קצר מכירה על הבית. זה המקום שבו אתה עובד עם הבנק כדי לקבל פחות כסף מאשר ההלוואה שווה על מנת למכור את הבית.
בנקים רבים יעבדו איתך אם אתה כבר מאחור על תשלומים או אם אתה קרוב נכנס טרפה. כמה בנקים יסלחו את ההבדל בין מחיר המכירה לבין הסכום שאתה חייב. אחרים עשויים לרצות לך להסכים לשלם את ההפרש על ידי לקיחת הלוואה מאובטחת. חשוב לשקול את החלופות טרפה, במיוחד אם אתה לא יכול למכור את הבית שלך עכשיו .
האם טרפה האופציה הטובה ביותר שלך?
אפשרות נוספת היא להיכנס טרפה. זה אומר שאתה פשוט ללכת מהבית ולהפוך אותו לבנק. אם אתה מתגעגע תשלומים, אז הבנק רשאי לשים אותך טרפה באופן אוטומטי. ניתן גם ליצור קשר עם הבנק שלך ולתת להם לדעת שאתה מוותר על הבית. הבנק עשוי לבוא אחריך ולבקש ממך לשלם את ההבדל במה שהם מכרו את הבית עבור ומה אתה חייב על המשכנתא.
אפשרות זו תפגע האשראי שלך ביותר, ואת צריכה להיות המוצא האחרון, להיות בטוח כי אתה מחשיב את כל החלופות טרפה.
למרות שזה יכול להיות מתסכל, תצטרך לתקשר עם הבנק שלך כמו שאתה עושה החלטה לגבי מנסה לעשות מכירה קצרה או לתת את הבית שלך להיכנס טרפה. זה יידע אותך כי ניסית לפתור את הפתרון וכי אתה לא פשוט לוותר על הבית.