רכישת בית עם משכנתא הפוכה

דף הבית הון המרות משכנתא עבור רכישות

יש כבר הרבה לדבר לאחרונה על המשבר פרישה משבר במדינה הזאת. עם כמעט מחצית מהאמריקנים בסיכון של outliving הכסף שלהם יש להתמקד גוברת על מקורות הכנסה חלופיים הישן שלוש רגליים צואה של הסתמכות על פנסיה, ביטוח לאומי, וחיסכון אישי לממן הוצאות פרישה.

גמלאים רבים יש הון משמעותי בבתיהם. הון עצמי הביתה הוא נכס פוטנציאלי שיכול לשמש כדי לשפר את סיכויי הפרישה שלהם או אורח חיים.

כ 65% של אנשים 65 ומעלה הם משכנתא ללא חוב. יש מגוון של שיטות כדי לנצל את ההון העצמי בבית. משכנתא הפוכה היא אחת מאותן שיטות, אבל יש יתרונות רבים וחסרונות להמרה הביתה הון משכנתא (HECM).

באמצעות משכנתא הפוכה לרכוש בית

שימוש פוטנציאלי של משכנתא הפוכה אשר לא היה כפי שפורסם נרחב עד לאחרונה כרוכה באמצעות משכנתא הפוכה לרכוש בית. זה יכול להועיל גמלאים מחפשים דרך חסכונית כדי לצמצם את הוצאות הדיור שלהם, למצוא בית מתאים יותר לעונה זו של החיים, או לעבור למיקום ידידותי יותר פרישה.

מהו משכנתא הפוכה?

משכנתא הפוכה (או הון הביתה הון משכנתא) הוא סוג של משכנתא המאפשרת לבעלי בתים ללוות את ההון העצמי העיקרי שלהם. לווים חייבים להיות 62 ומעלה כדי להעפיל ולא החזר המשכנתא הכרחי עד הבית נמכר או הלווה מת או עובר מהבית.

הסכום שאתה יכול לשאול תלוי בגיל הלווה ו / או בן הזוג, הריבית הנוכחית, הערך של הבית מבוסס על הערכה, פרמיית ביטוח משכנתא ראשוני.

שלא כמו משכנתא מסורתית, אין תשלומים חודשיים נדרשים עם משכנתא הפוכה. הריבית מצטבר והוא חייב להיות נפרעו יחד עם הסכום המקורי לווה כאשר הבית נמכר, הלווה מת, או נע החוצה במשך 12 חודשים או יותר.

באמצעות משכנתא הפוכה לרכוש נכס

הפוך משכנתאות יש בדרך כלל נעשה שימוש אסטרטגי כדי לעזור לגמלאים להישאר בבתיהם כפי שהם גיל כדי לשפר את תזרים המזומנים. הון הבית הון משכנתא לרכישה מספק הלווה עם שיעור קבוע, הלוואה חד פעמית מוחל על רכישת הבית. מקדמה נדרשת וכתוצאה מכך אתה בעצם צריך לשלם כמחצית המחיר של הבית באמצעות מזומנים שלך חיסכון. את התשלום למטה יכול לבוא אפילו במתנה של חברים ובני משפחה. אתה לא צריך להחזיק רכוש קיים או למכור את הבית הקיים שלך כדי להעפיל. אבל הבית שאתה רוכש באמצעות HECM לרכישה חייב להיות הבית העיקרי שלך.

לווים חייבים לעמוד בדרישות הבאות כדי להעפיל הון הביתה הון משכנתא לרכישה:

• הגיל המינימלי להעפיל הוא 62.
• הבית צריך להיות הבית העיקרי שלך.
• אתה חייב להיות מסוגל להמשיך לשלם עבור מס רכוש, ביטוח, דמי HOA, או כל עלויות האחזקה רכוש אחרים.
• אתה לא חייב להיות כל חובות החוב הפדרלי

סיכונים והטבות

שלא כמו מוצרי משכנתא מסורתיים אין תשלומים חודשיים הנדרשים עם משכנתא הפוכה. זה מאפשר את האפשרות של רכישת בית ללא צורך בריחת חיסכון פרישה לבצע תשלומים חודשיים קבועים.

זה גם מספק גמלאים או מראש גמלאים עם הזדמנות לרכוש בית שעשויים להיות במיקום פרישה רצוי יותר או החליפה טוב יותר לצרכים המשתנים שלהם מבלי לאבד את כוח הקנייה של כל ביצה קן הפרישה שלהם.

אחד החסרונות הגדולים ביותר של משכנתאות הפוכה קשורה בדרך כלל לעלות. עוד סיכון פוטנציאלי הוא כי הריבית תהיה בסופו של דבר לאכול את ההון העצמי שלך. ככל שאתה חי להישאר בבית את הסיכויים גדול יותר העצמי שלך עשוי להיות מופחת באופן דרסטי או להיעלם. אחרת היא החשש כי אתה עלול לאבד את הבית או את המשפחה שלך לא יוכלו להשתלט על הנכס לאחר שעבר. גמלאים עם חששות תזרים מזומנים יכול בסופו של דבר למצוא כי מס רכוש, ביטוח, והוצאות אחרות עלול להיות קשה לשמור.