מה האינטרס שלך
זה לא מצב או או
אם אתה שואל המתווך אם לשכור סוכן נדל"ן או עורך דין כדי לקנות בית, אתה יכול לצפות די המתווך יציע שכירת סוכן. מצד שני, אם אתה שואל עורך דין איזה סוג של ייצוג עדיף - עורך דין לעומת סוכן נדל"ן - עורך הדין יהיה כנראה לשכור עורך דין. לכל מקצוע יש תומכי משלו, אבל הפתרון הטוב ביותר הוא לא אחת מהאפשרויות האלה.
זה שתי האפשרויות.
עכשיו, אני יודע מה אתה חושב. אתה חושב אם אתה קונה בית , אתה לא משלם עבור סוכן לייצג אותך, המוכר משלם את האגרה. אז, למה אתה רוצה להוציא כסף אתה לא צריך להשקיע כדי לשכור עורך דין? קונים מסוימים רוצים את ההגנות המשפטיות וייעוץ רק עורך דין מוסמך ומוכשר הנדל"ן יכול לספק.
שכירת עורך דין נגד סוכן לקנות בית
אם אתה מדבר עם כמה עורכי דין, הם עשויים לומר שאתה צריך לשכור עורך דין ולא סוכן נדל"ן, כי עורך דין יכול לספק את שני השירותים. הבעיה עם הרעיון הזה הוא עורכי דין מעטים למכור נדל"ן מקצועי. זה כובע שהם לא לובשים לעתים קרובות. עורכי דין אולי לא יודעים את השכונות הספציפיות, איך להכין ניתוח שוק השוואתי , לצייר חוזה נדל"ן, או כל דבר על סוכן הרישום ולא את המקצוע של הנדל"ן, הרבה פחות איך לזהות פגמים, משא ומתן על תיקונים או כל האחרים עשרות משימות סוכן קונה מנוסה מבצע.
מצד שני, סוכני נדל"ן אינם מורשים לספק ייעוץ משפטי. זה אומר שהם לא יכולים לענות על שאלה משפטית, גם אם הם יודעים את התשובה, מבלי להפר את החוק. סוכן עלול לאבד את רישיון הנדל"ן שלה אם היא ניסתה לעסוק בחוק.
הבדלים בין שאלה נדל"ן לבין שאלה משפטית
למרבה הצער, לקוחות נדל"ן רבים אינם יכולים להבדיל בין שאלה משפטית לבין השאלה הנדל"ן.
אם זה נוגע הנדל"ן, קונים רבים לא רואים את זה כמו שאלה משפטית. הם יגידו זאת גם הם, לאחר שהנהנו בראשם שהם מבינים היטב שסוכן אינו יכול לתת ייעוץ משפטי. הם יאמרו, " בסדר, אני לא אבקש ממך שאלה משפטית, אבל איך אתה חושב שאני צריך להחזיק בתואר ?" איזו שאלה משפטית.
עכשיו, אם הקונה רוצה לדעת כמה מטרים רבועים הם דונם, אשר 43,560, סוכן יכול לענות על השאלה. אבל אם הקונה רוצה לדעת את ההשלכות של הקלה בחנייה משותפת, זו שאלה משפטית. עכשיו, אתה בטח חושב טוב, מה טוב הוא סוכן הנדל"ן אז אם היא לא יכולה לענות על כל השאלות המשפטיות על הנדל"ן? אתה לא תהיה לבד בחשיבה הזאת. זה מתסכל עבור קונה.
דוגמה נוספת היא האם ניתן לבטל את חוזה הרכישה ולקבל בחזרה את ההפקדה שלי? שוב, שאלה משפטית, לא שאלה הנדל"ן. סוכן מנוסה עשוי להצביע על הפסקה בחוזה הרכישה הנוגע להחזרת ההפקדה הכספית הרצינית , והיא עלולה לגלות מה קורה בדרך כלל לגבי חוויותיה, אך היא אינה יכולה לייעץ לקונה לתבוע את המוכר ולא להבטיח שהפקדון יהיה יוחזר. אם היא יודעת את ההפקדה של הרוכש בסכנה, היא עשויה לחלוק כמה מצבים על האופן שבו הלקוחות שלה טיפל בעניינים אלה, אבל בסופו של דבר, היא תיאלץ להציע לקונה לקבל ייעוץ משפטי.
בשורה התחתונה
זה לא כי הסוכן של הקונה לא רוצה לעזור, זה שהיא לא יכולה לתת ייעוץ משפטי. יתר על כן, אם היא הפרו את החוק והביע דעה משפטית, הקונה לא יכול לסמוך על זה בכל מקרה. עורכי דין בדרך כלל תשלום כמה מאות דולרים לשעה. התייעצות קצרה היא הדרך הטובה ביותר עבור קונה לקבל ייעוץ משפטי מאשר לנסות לסחוט אותו מתוך הסוכן שלו, רק בגלל שהוא לא רוצה לשלם עורך דין.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.