למד כיצד להחזיק כותרת הנדל"ן על מעשים

אופן רכישת התואר יש לו השפעה על בעלות משפטית ועל העברה במקרה של מוות. סוגים מסוימים של כותרת לשאת מס תוצאות. אתה צריך לדבר עם עורך דין כדי לברר את חוקי המדינה וכיצד מחזיק את הכותרת ישפיע עליך. מדינות מסוימות להגביל את הדרך שבה הצדדים עשויים להחזיק כותרת, ולכן כל האפשרויות האלה לא יכול להיות זמין לך.

בודדת ונפרדת

אם הבית הוא שם של צד אחד והשני אינו על הכותרת, צד ללא שם עלול לאבד את הקול של שליטה ושליטה של ​​הנכס ואין להם זכות לחלוק רווחים עתידיים.

זוגות נשואים שרוצים להיות הבעלים של נדל"ן בנפרד במדינות מסוימות חייבים לרשום מעשה quitclaim מבן זוג אחד למשנהו.

לפעמים רק צד אחד של שניים או יותר רוכשים יכולים להעפיל המשכנתא. זה אירוע, זה נפוץ להוסיף את האדם מושמט (ים) על ידי רישום שטר quitclaim לאחר הסגירה. עם זאת, תמיד לחפש ייעוץ משפטי, כי ההלוואה עשויה להכיל סעיף ניכור .

דיירים משותפים עם זכות הישרדות

כל אדם מחזיק בחלקו שווה, ואם אחד הצדדים מת, העברות הכותרת לניצול, ללא קשר מה צוואה יכול לציין.

דמי השכירות המשותפים דורשים ארבע יחידות:

• זמן: כל בעל חייב לקבל כותרת בו-זמנית.
• כותרת: כל בעל חייב לקבל את הכותרת על אותו מעשה או מסמך עדות עדות.
• ריבית: כל בעל מקבל את אותו חלק יחסי שווה של הבעלות.
• החזקה: לכל בעל זכות זהה של החזקה.

אם אחד הדיירים המשותפים מוכר או מעביר את הריבית שנוצרה בשותפות משותפת לאדם אחר, השכר המשותף נשבר, ונוצרת דמי שכירות משותפים.

דיירים משותפים אינם יכולים לעצור דייר אחר מלהפר את דמי השכירות המשותפים .

שכירות משותף

הדיירים משותפים במשותף בחזקתם, אך עשויים להיות בעלי מניות שוות או לא שוות של הבית. אם אחד הצדדים ימות, אלא אם כן צוין בצד שצוין בצוואה, יעבור האינטרס של היורש ליורשים.

הדיירים המשותפים חולקים אחדות אחת.

זכות החזקה. לכל הדיירים המשותפים יש זכות לכבוש את הנכס, ואף אחד מהצדדים אינו יכול להוציא את האחר.

רכוש קהילתי

בקה, למשל, רק אנשים נשואים עשויים להחזיק בתואר כרכוש קהילתי. עם מותו, חצי בעלות על היורשים של decedent.

במדיניות הרכוש הקהילתי, אם אדם נשוי רוכש שם יחיד ונפרד, עדיין ניתן לבן הזוג שנמחק לרכוש עניין קהילתי בנכס, למרות שהשם אינו מופיע על שם. אירוע זה נגרם בדרך כלל על-ידי שיתוף במיזוג קרנות.

רכוש הקהילה עם זכות הישרדות

אם אדם אחד מת, העברות כותרת לניצול, אבל במהלך הבעלות, שתי החתימות נדרשות כדי להצמיד או למכור את הבית.

סוג זה של כותרת אינו מאפשר לאף אחד להעביר את הבעלות בהתאמה ליורש.

אמון

יש אנשים להקים אמון להעביר את הבעלות לאמון כדי להפחית מסים על האחוזה במקרה של מוות. עורך דין תכנון הנדל"ן יכול להקים אמון כי הוא מוכר על ידי ה- IRS סוג זה של אמון לא צריך להיות מבולבל עם זרים Offshore זרים, אשר מתכננים פיננסיים חסרי מצפון רוכלים כדרך להימנע מתשלום מסים למס הכנסה

תאגיד או שותפות

ישות משפטית הבעלים של הנכס, לא הבעלים הפרטי, והוא יכול לגרום לתוצאות מס זה עשוי להיות לא נוחים כמו כמה לדמיין.

לדוגמה, תאגידים יכולים להיות כפופים למס כפל (מיסוי התאגיד ושוב מיסוי בעלי המניות). תאגיד S נמנע ממסים כפולים והוא פטור ממסים פדרליים מסוימים. תמיד מחפשים ייעוץ מס לפני הקמת תאגיד או שותפות.

שותפויות מוגבלות מנוהלות על ידי השותפים הכלליים. השותפים המוגבלים אינם אחראים לחובות השותפות; בדרך כלל רוב השותפים המוגבלים עלולים לאבד את ההשקעה של השותף המוגבל.

_{בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}