דייר משותף לעומת הדיירים השוואות נפוצות
בחירת שכירות משותפת כשיטה של החזקת כותרת על מעשי רכוש נבחרת בדרך כלל בנאמנות או בסגירה ללא הרבה הסבר.
זה בגלל קצינים השלשה, יחד עם סוכני נדל"ן ואנשי מקצוע אחרים ללא תואר במשפטים, לא יכול לעסוק בחוק. רק עורך דין הנדל"ן יכול לייעץ ללקוח על חוק הנדל"ן במדינות רבות, כפי שזה כנראה צריך להיות. אתה לא רוצה לקבל עצה רעה. ואם אתה רוצה, אתה רוצה להיות אדם אחראי מבחינה משפטית לך על העצה הרעה. כן, זה הכרטיס, רק לתבוע את כל עורכי הדין, (צוחק).
דיירים משותפים ניתן להחזיק על ידי שני אנשים או יותר. לכל אדם יש חלק שווה. יחד עם זאת, דמי השכירות המשותפים עם זכות הישרדות כוללים גם העברות מיוחדות המאפשרות העברת בעלות לשוכרים המשותפים שנותרו לאחר מותו של דייר משותף. במקרה זה, תצהיר מוות נרשם בדרך כלל ברשומות הציבוריות, יחד עם עותק של תעודת הפטירה של השוכר המשותף. השילוב של שני פריטים זה מספיק כדי לאפשר את הדיירים הנותרים המשותפים למכור את הבית.
יש ארבע יחידות שצריך להתקיים כדי ליצור תיווך משותף. האחדות מהוות את מה שמפנה בחוגים משפטיים כמו TTIP:
- זמן : כל אדם חייב לקבל את הבעלות על הנכס באותו זמן.
- כותרת : המעשה צריך לשקף את שמו של כל אדם על אותו מסמך.
- ריבית : כל אדם מחזיק בחלק שווה של הבעלות.
- החזקה : לכל אדם יש את אותה הזכות לכבוש את הנכס.
אם כל אחד מארבעת הדרישות הללו לא קיים, ייתכן כי השכר המשותף ייתכן שיהיה מאמין נוצר נוצר יכול לערער / לערער ואולי לא לגרום לקביעה סופית של שכירות משותפת.
תוצאה אפשרית של דייר משותף עם זכות הישרדות היא אם דייר משותף מת, כי הדייר משותף לא יכול להוריש את הנכס ליורש, קרובי משפחה אחרים ששרדו או לכל אחד אחר. לדוגמה, אם אחות ואח מחזיקים בתואר כדיירים משותפים עם זכות הישרדות והאחות מתחתנת, בעלה של האחות אינו יכול לקבל את הבעלות על הנכס עם מותה, גם אם אחיה אינו מתגורר בבית.
אתה יכול להגיד, היי, רגע. אם האחות ובעלה מתגוררות בבית, והמדינה היא מדינת רכוש קהילתי, האם בעלה של האחות אינו זכאי לאיזשהו עניין, אולי באמצעות קרנות מעורבבות? זה עבור עורכי דין כדי לדון, אבל הסבירות היא שהדיור המשותף יאפשר הבית להעביר 100% לאח, ואני מקווה שהאח הוא אדיב מספיק לתת גיסו להישאר לזמן מה.
אם אתה לא רוצה שזה יקרה, אז אולי הדיירים במשותף היו דרך אחרת להחזיק בתואר שעשוי להתגלות כאפשרות טובה יותר בהסדר זה. עם הדיירים המשותפים, יש רק אחדות אחת משותפת, וכי האחדות היא זכות החזקה. הדיירים במשותף יכולים להחזיק מניות שוות או לא שוויוניות ואינטרסים ניתן לרכוש בזמנים שונים.
אחד ההבדלים העיקריים בין דמי השכירות המשותפים עם זכות הישרדות ודיירים במשותף הוא איך הכותרת מועברת לאחר המוות, ואת זכויות היורשים. אם אחיו, אחותו ובעלה של האחות היו בעלי תואר בשם "דיירים משותפים", לא היה האח יכול לבקש מגיסו לעזוב את הבית, אם האחות תמות. גם הגיס אינו יכול לדרוש מהאח לצאת.
לכל אחד מהם יש זכות שווה. כמו כן, התעניינותה של האחות תעבור ליורשה, אשר יכול להיות בעלה אם היא ציינה זאת.
תחת נכס קהילתי, בדרך כלל הכותרת תהיה כפופה צו או לעבור ליורש עם מותו של צד אחד או יותר, בהתאם לחוקי המדינה שלך. עם זאת, רכוש הקהילה יכול לכלול גם את הזכות של הישרדות, ובמקרה זה, הכותרת לא יועברו ליורשים. בוא לא נדבר אפילו על מיסוי.
אתה יכול לראות מדוע בעיה זו של דרכים להחזיק הכותרת יכול להיות מאוד מסובך עבור קונה הביתה בזמן הרכישה. קונים מסוימים לא רוצים להתמודד עם זה כי הם נרגש מדי על סגירת הבית. אבל אתה צריך לדבר עם עורך דין הנדל"ן לשקול היטב את כל הדרכים להחזיק כותרת, לדון היתרונות והחסרונות של כל אחד, לפני שאתה באופן אוטומטי לבחור דיירים משותף. כי דמי השכירות המשותפת לא יכול להיות הפתרון הנכון בשבילך.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, BRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.