הביטוי "עיקול זול" הוא יחסי, אבל אתה יכול למצוא מציאות
כאשר אתה צופה בטלוויזיה חדשות דוחות כי sensationalize foreclosures או לקרוא כותרות כי עיקולים filings הם הגדלת, זה נורמלי לקפוץ למסקנה כי הבנקים נואשים.
אנשים נוטים להאמין כי הבנקים יעשו הכל כדי לפרוק foreclosures, כולל ומאפשרות לך לקנות נכסים עבור 50 אחוזים מערכם או פחות. לא נכון, ברוב המקרים.
למה את המחיר של טרפה יכול להופיע זול
אתה יכול לקנות טרפה בדרך כלל הרבה פחות מאשר יתרת ההלוואה המקורי שלה, במיוחד בשוק יורד. אבל זה לא אומר הבנק ימכור את הנכס עבור פחות משווי השוק. שווי השוק עשוי להיות פחות מ -50% פחות מהבית האחרון שנמכר, אך מחיר עיקול זה משקף בדרך כלל את שווי הבתים שסביבו, פחות עלויות תיקון.
אם אתה רואה טרפה המפורסם ב MLS, זה בשוק הערך של מצב ומיקום. זה לא גניבה. אבל התפיסה כי העיקולים הם "לגנוב" להתמיד, ללא קשר. כנראה בגלל שיש כמה יוצאים מן הכלל.
איפה למצוא טרפה זול לקנות
לעתים קרובות אני מקבל שיחות ממשקיעים לשאול אותי על קניית טרפה בזול, והאמת היא נדיר למצוא רשימה כזו של שירות רישום מרובות (MLS) .
מדי פעם, אם אתה בר מזל מאוד מהר מאוד לכתוב הצעה, ייתכן שתוכל לקנות טרפה עבור קצת תחת המכירות דומה. אבל עסקאות במרתף מציאה הם בדרך כלל לא מופיע MLS. ובכן, הם, אבל הם לא foreclosures.
הסיבה לכך היא שבנקים, כמו כל מוכר אחר, רוצים להרוויח כמה שיותר כסף.
הם שוכרים סוכני נדל"ן כדי להכין הערכה של הערך ולהגיד להם כמה הם יכולים לקבל. הסוכן לוקח את המצב של הבית בחשבון ו שם מחיר. ואז סוכנים אחרים של MLS להתחרות לקנות את זה הביתה עבור הקונים שלהם.
כאשר קונים להתחרות, הצעות מרובות הם תוצאה. הצעות מרובות נוטות לעלות את המחיר. כדי למצוא טרפה זול, הקונים צריכים להפחית את התחרות על זה טרפה. הנה שלושה מקומות לחפש foreclosures זול.
קנה טרפה זול במכירה פומבית של נאמן או השריף.
אתה יכול למצוא הודעות של מכירות פומביות באינטרנט ובעיתונים מקומיים. ישנם מספר אתרי אינטרנט לפרסם מידע על מכירות פומביות, וכמה כגון Radar נכס עשוי להציע ניסיון חינם 30 יום.
אתה בדרך כלל לשלם במזומן במכירות פומביות הציבור לקנות את הבית שלה "כפי שהוא" המצב . קונים חכמים לשלם חברה כותרת לעשות חיפוש ראשוני לפני מתן הצעות. אם יש שעבודים כגון מסים, עברייני בית עבריין (HOA) דמי או הלוואות מעולה, אלה שעבוד להישאר עם הבית.
יהיו כרישים מקצוענים במכרזים פומביים, והם כנראה לנצח בבית, לא לך.
קנה טרפה זול במכירה פומבית מקוונת פרטית.
בתי מכירות פומביות בדרך כלל לפרסם בעיתונים מקוונים.
אלה בחורים שיווק עשוי לנסוע ברחבי הארץ מחזיק במכירות פומביות בבתי מלון. בית מכירות פומביות פרטיות לעיתים קרובות יאפשר לך להשיג מימון לקנות טרפה זול. אתה יכול גם להביא סוכן של הקונה לייצג אותך.
כמה חברות המכרז יאפשר לך לבדוק את העיקולים לפני מתן הצעות. אבל אתה צריך להיות מוכן להגדיר גבול להיזהר לא להיסחף על ידי ההתרגשות שנוצרה במהלך תהליך הגשת הצעות. אחרת, אתה יכול לשלם יותר מדי עבור טרפה זול. כמה מכירות פומביות באינטרנט לחייב אותך פרמיה אחוז לקנות.
קנה עיקול זול ישירות מהבנק.
הדרך הטובה ביותר לחסל את רוב הקונים המתחרים על עיקול זול היא ליצור קשר עם הבנק ישירות. הבנקים מוכנים לעתים קרובות לתת הפסקה על המחיר אם קונה / משקיע קונה יותר מאשר בבית אחד בתפזורת לרכוש החבילה.
מה תמצאו לעתים קרובות יותר מאשר לא הוא הבנק לא רוצה למכור לך. אם הבית הוא לא בשוק, אבל זה בבעלות הבנק, זה כנראה בגלל שיש יתרונות מס לבנק לא למכור אותו.
כמה בנקים לשמור רשימה של טרפה בתים מקוונים זמינים לקנות. קונים יכולים גם לבדוק את משרד השיכון האמריקאי ופיתוח עירוני (HUD) אתר אינטרנט רשימה של HUD בבעלות בתים.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.