אם אין לך גם רצון לכוון את הנכס שלך לתוך האמון שלך בזמן המוות שלך - קרא לשפוך על הרצון - או אם לא להשאיר צוואה, המדינה שלך יכול להחליט איזה מבני המשפחה שלך צריך לקבל בעלות על הנכס לאחר מותך.
ההצבעה תידרש.
אם הנכס שלך ממוקם במדינה אחרת, אז אתה תוכנן במיוחד את האמון כדי למנוע הצוואר עזר - שני probates נפרדים בשתי מדינות תחת חוקים שונים - אמון שלך הוא חסר תועלת עד שהוא ממומן עם הנדל"ן. למרות מימון אמון שלך עשוי להיות הצעד החשוב ביותר, זה לא הכי קשה. למעשה, מימון אמון עם הנדל"ן שלך הוא תהליך קל יחסית, ברור.
מימון אמון הנדל"ן שלך
בצע את השלבים הבאים כדי להעביר את הכותרת של נדל"ן לתוך אמון:
- צור קשר עם עורך דין מקומי: צור קשר עם עורך דין המחוז והמדינה שבה ממוקם הנכס. בקש ממנו להכין שטר חדש המעביר את הנכס מהשם הפרטי שלך לשמך כנאמן של האמון שלך.
- רשום את כל המסמכים הדרושים: ייתכן שיהיה צורך גם במסמכים אחרים, כגון טופסי מס מקומיים, מחוזיים או ממלכתיים, או אישור או מזכר אמון. עורך הדין צריך להכין את כל הטפסים הנדרשים כדי retitle את הנכס שלך.
- קבל אישור מן השיוך שלך: ייתכן שיהיה עליך לקבל אישור מן העמותה אם הנכס שלך הוא דירה או כפוף לכללים של העמותה של בעל הבית. זה עשוי להיות נחוץ לפני המעשה החדש יכול להיות מוקלט. זה המקום שבו תזכיר או תעודת אמון יכול לבוא שימושי. האגודה עשויה לרצות הוכחה כי אמון שלך קיים. אתה יכול להציע את התזכיר מבלי להפוך עותק של הסכם אמון מלא שלך, אשר יכיל הרבה מידע אישי על כל הנכסים שאתה יכול להעביר לתוך אמון. עורך דין צריך להיות מסוגל לסייע לך עם הבטחת אישור ראוי מן העמותה.
- קבל אישור מן המלווה שלך: אם הנכס אינו הבית העיקרי או משנית שלך כפוף משכנתא, סביר להניח שיהיה עליך לקבל אישור מן המלווה שלך לפני המעשה החדש יכול להיות מוקלט. שוב, עורך הדין שלך צריך להיות מסוגל לסייע לך עם הבטחת אישור הנכון.
- לרשום את המעשה החדש: לאחר המעשה החדש ומסמכים הקשורים הוכנו וחתם, וכאשר אישורים מתאימים הושגו, המעשה החדש צריך להיות נרשם בין רשומות הקרקע של המחוז שבו ממוקם הנכס. המחוז עשוי גם רוצה הוכחה של האמון שלך, מה שהופך תזכיר של אמון נוח במצב זה גם כן. עורך הדין שלך צריך לטפל בזה ולהחזיר את המקורית, רשמה מעשה בחזרה אליך.
דמי רישום ועלויות
דמי ההרשמה והעלויות יכולים להשתנות באופן משמעותי ממצב למדינה. חלק מהמדינות בפרט פטור העברות של נדל"ן לתוך נאמנות חיים נשלף מן מסים הקלטה והעברה . אחרים יגבו מס נומינלי. עם זאת, מדינות אחרות עשויות לשקול את ההעברה מכירה ולהעריך מסים מלאים. חשוב לקחת את אלה המקומי, המחוז ואת המדינה עמלות ועלויות בחשבון אז אתה לא תהיה מופתע.
הערה: חוקי המדינה והמקומיים משתנים לעתים קרובות, ומידע זה עשוי שלא לשקף את השינויים האחרונים. יש להתייעץ עם רואה חשבון או עם עורך דין עבור מסים שוטפים או ייעוץ משפטי. המידע הכלול במאמר זה אינו מס או ייעוץ משפטי, והוא אינו תחליף לייעוץ מס או ייעוץ משפטי.