הפוך את הנדל"ן לא נכס Probate במדינות מסוימות
הערה: חוקי המדינה משתנים לעתים קרובות והמידע הבא עשוי שלא לשקף שינויים שבוצעו לאחרונה. לקבלת מסים שוטפים או ייעוץ משפטי, יש להתייעץ עם רואה חשבון או עם עורך דין מאחר והמידע הכלול במאמר זה אינו ייעוץ מס או ייעוץ משפטי ואינו מהווה תחליף לייעוץ מס או ייעוץ משפטי.
במספר גדל והולך של מדינות, סוג חדש של מסמך משפטי כבר הציג המאפשר לבעלי הנדל"ן שם מי הם רוצים לרשת את רכושם לאחר שהם מתים.
אם נחתם ונרשם כראוי, אז זה סוג חדש של מסמך, שנקרא העברה על מותו (או TOD) מעשה או תצהיר או תצהיר המוטב או תצהיר, יאפשר הנדל"ן המתואר במעשה או תצהיר להעביר למוניטין שם בחוץ של צוואה .
החל מיום 1 ביולי 2014, המדינות שהוכרו בהעברה בגין מענקי מוות או מעשים מוטבים הינם כדלקמן:
- אלסקה
- אריזונה
- ארקנסו
- קולורדו
- מחוז קולומביה
- הוואי
- אילינוי
- אינדיאנה
- קנזס
- מינסוטה
- מיזורי
- מונטנה
- נברסקה
- נבאדה
- ניו מקסיקו
- צפון דקוטה
- אוהיו
- אוקלהומה
- אורגון
- דרום דקוטה
- וירג'יניה
- וושינגטון
- מערב וירג'יניה
- ויסקונסין
- ויומינג
מלבד מדינות שמכירות בהעברה על מעשים של מוות (או תצהירים) או מעשים מוטבים על ידי חוקים שנתקבלו על ידי המחוקק של המדינה, לפחות שלוש מדינות - פלורידה, מישיגן וטקסס - מכירים ב"מעשה משופר של נכסי דלא ניידי ", המכונה גם" ציפור בירד, "תחת החוק המקובל של המדינה. במדינות אלה, חיים מוגברת המעשה פונקציות באופן דומה להעברה על מעשה מוות.
איך עובד TOD או מסמך דומה עובד כדי למנוע Probate
איך TOD מעשה (או תצהירו) או מע"מ חיים משופרת משמש כדי למנוע הצטברות היא פשוטה למדי:
- ראשית, הבעלים חותמת על שטר חדש (או תצהיר) הקובע מי צריך לרשת את הנדל"ן לאחר מותו של הבעלים. שים לב כי במדינות מסוימות עורך דין נדרש להכין את המעשה החדש. בפלורידה, מומלץ מאוד כי עורך דין מכין את המעשה "משופר" החיים על מנת למנוע בטעות הכנת מעשה "רגיל" החיים הנדל"ן.
- לאחר מכן, המעשה או התצהיר החדש נרשם ברשומות המקרקעין הציבוריות המתאימות. זה בדרך כלל במחוז שבו הנדל"ן ממוקם ולא צריך ליטול מסים העברת הנדל"ן מאז לא תהיה העברה מיידית של הבעלות. דמי הקלטה משתנים ממדינה למדינה יכול לנוע בכל מקום בין $ 10.00 כלפי מעלה של $ 100.00.
- לבסוף, לאחר הבעלים מת, תעודת פטירה נרשם בין אותם רשומות קרקע ציבורית שם הנדל"ן ממוקם כדי לשים את העולם על שם לב כי הבעלות על הנדל"ן הועבר לשמות של הנהנים המפורטים בסעיף טוד עשה (או תצהירו) או משכנתא מוגברת החיים בשל מותו של הבעלים.
מה שקורה אם הבעלים מאוחר יותר רוצה שם המוטבים שונים?
מה קורה אם הבעלים של הנדל"ן מאוחר יותר משנה את דעתם ורוצה הנדל"ן ללכת למוטבים שונים ? לאחר מכן הבעלים יכול לחתום ולהקליט חדש TOD מעשה (או תצהיר) או חדש משופרת הנדל"ן המעשה.
האם אתה צריך לשקול שטר TOD או מסמך דומה כדי למנוע את ההנחה של הנדל"ן שלך?
המטרה הסופית של מעשה TOD (או תצהירו) או משכנתא חיים החיים היא למנוע את תהליך probate יקר לאחר הבעלים של הנדל"ן מת.
עם זאת, החוקים המסדירים סוג זה של מעשים או מסמכים דומים להשתנות במידה ניכרת ממדינה למדינה, ובסופו של דבר, מעשה TOD (או תצהירו) או המעשה החיים משופרת לא יכול להיות נכון במצבים מסוימים.
אם אתה הבעלים של נדל"ן באחת המדינות כי כיום מזהה מעשים TOD, מעשים מוטב, תצהירים TOD, או משופרת הנדל"ן מעשים , ולאחר מכן להתייעץ עם עורך דין תכנון הנדל"ן במדינה הרלוונטית כדי לקבוע אם אחד מתאים לך ולמשפחתך .