שאלה: האם כדאי לקנות בית לפני הנישואין או לחכות לקנות בית אחרי החתונה?
קורא שואל: החבר שלי ואני מתחתנים בחודש יולי, אבל אנחנו רוצים לקנות בית לפני החתונה שלנו. האם אנחנו משוגעים לקנות בית לפני הנישואין? חברים אומרים שזה יותר מדי מתח, אבל אני חושב שזה הגיוני כדי לקבל את הבית החדש שלנו כבר קנה ומוכן לעבור לפני שאנחנו הולכים לירח הדבש שלנו. האם אתה יכול לחשוב על שום סיבה שאנחנו לא צריכים לקנות בית לפני החתונה ?
תשובה: איחולייך על הנישואים הקרובים שלך. אני מאמין כי כל זוג מעורב רוצה לבחור בית לקנות בזהירות כמו שהם בחרו אחד את השני. זוגות רבים לקנות בית היום לפני הנישואין כי הם מוצאים את זה יותר נוח. יש לך כנראה יש מספיק מתח כפי שהוא עם תכנון החתונה ואת העתיד שלך.
עם זאת, העצה שלי אליך היא כמו שהייתי נותן לכל זוג מחויבים, בין אם הם קשרו את הקשר, מנעו מלהינשא בשל חוקי נישואים ארכאיים או מעדיפים לא להתחתן בכלל.
צעדים לרכישת הבית לצלול לפני הנישואין
בואו להסכם על נקודות קנייה ביתית חיוני לפני העוסקים בשירותיו של סוכן נדל"ן . אם שניכם חולקים טעם משותף, זה לא צריך להיות קשה. עם זאת, ראיתי זוגות מסוכסכים זה עם זה, אשר בדרך כלל תוצאות צד אחד, נגד שיפוט טוב יותר, מסכים לספק את הרצונות של האחר.
אז, ברזל את ההבדלים הראשון.
- סוגי בתים
כמה זוגות לא יכולים להסכים על הסגנון. אחד יכול ליהנות מהפרטים הקלאסיים בבתים ישנים יותר , בעוד השני עשוי להתעקש על רכישת בנייה חדשה. פשרה עשויה להיות קניית בית בפרויקט אינפיל. - שכונות
לצמצם את שלוש האפשרויות המובילות עבור שכונות ולנסוע בשעות הבוקר, אחר הצהריים והערב. לדבר עם השכנים שחיים ברחובות שבהם אתה יכול לשקול לקנות. שקול שיוט באזור בסופי שבוע, כמו גם במהלך השבוע כדי לקבל מושג על תנועה ופעילויות השכונה.
- טווח מחירים
בחירת טווח מחירים קל יותר אם אתה מדבר משאיל משאיל כדי לגלות כמה הביתה אתה יכול להרשות לעצמך . זוגות מסוימים מעדיפים לבחור מחיר הבית על בסיס הכנסה אחת, רק במקרה אדם אחד בסופו של דבר מובטל, הופך חולה או מסיבה אחרת מאבד הכנסה חודשית.
דרכים להחזיק כותרת לפני נישואין
אופן רכישת התואר יש לו השפעה על בעלות משפטית ועל העברה במקרה של מוות. סוגים מסוימים של כותרת לשאת מס תוצאות. אתה צריך לדבר עם עורך דין כדי לברר את חוקי המדינה וכיצד מחזיק את הכותרת ישפיע עליך. מדינות מסוימות להגביל את הדרכים להחזיק כותרת ; לדוגמה, רק זוגות נשואים יכולים להחזיק בתואר כרכוש קהילתי.
הנפוצים ביותר הם:
- דיירים משותפים
- הדיירים המשותפים
- בודדת ונפרדת
תרומות כספיות לרכישת הבית
מלבד ביצוע מקדמה , אתה גם לגרום עלויות הסגירה . סך כל אותם סכומים ולהחליט כמה כל יתרום הרכישה. רוב האנשים לפצל את הכספים 50/50, אבל לפעמים אדם אחד יש יותר כסף מאשר אחרים.
במקרה של תרומות כספיות בלתי שוות, זוגות עשויים להקצות אחוז אחוז ואחוז בסיס על אחוז זה. לדוגמה, לומר כמה יש הכנסה משותפת של $ 160,000 בשנה.
אם ג'ודי תגיע ל -90 אלף דולר, ובן זוגה, שרון, מרוויח 70 אלף דולר, ההכנסה של שרון מהווה 43.75% מההכנסה המשפחתית.
לכן, שרון וג'ודי מסכימים שהתרומה הכספית של שרון לעלויות מקדמה וסגירה צריכה להיות 43.75% מהסה"כ, ולהשאיר את ג'ודי להרים את 56.5% הנותרים. זוגות אשר מיישמים מניות פרופורציונליות לרכישה משתמשים לעתים קרובות באותו אחוז כדי להבין מי משלם כמה כלפי המשכנתא תשלום .
דף הבית רכישת החלטות משכנתא
תוכל במהירות לגלות אם השותף שלך או בקרוב להיות בן הזוג הוא לוקח סיכון, בהתאם לסוג המשכנתא הוא או היא רוצה. משכנתאות בריבית קבועה נושאות סיכון מועט, אך לעיתים נושאות ריבית גבוהה יותר מאשר מתכווננות.
אלה הם סוגים פופולריים של משכנתאות:
- היברידיות עניין בלבד .
סיבות רכישת בית שותפות הסכם לפני החתונה
למרות נישואים, איגודים ושותפויות להתחיל ידידות, לפעמים זוגות מאבדים את המיקוד שלהם לשוטט לכיוונים נפרדים. מסיבה זו, זה רעיון טוב לשים את כל הסכמים פיננסיים בכתב. צור עורך דין הנדל"ן.
להחליט מראש מה יקרה אם אחד או שניהם אתה מחליט חלק החברה. האם תוכל למכור את הבית או לתת צד אחד לקנות את הצד השני? אם אתה מוכר, לדוגמה:
- איך תקבע את המחיר ?
- מי יבחר את סוכן הרישום ?
- כיצד יחולקו ההכנסות נטו ?
- מה תעשה אם בסופו של דבר תצטרך לשלם כדי למכור כי לאחר ניכוי עלויות למכור, אין לך הון? או גרוע מזה, אתה צריך לנסות מכירה קצר?
- מה קורה אם הבית שלך אינו מוכר?
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.