או שתעביר אותם ישירות לקצין ההלוואה שלך או שתיתן להם עוזר או מעבד. ללא קשר לתוכנית ההתקנה, זוהי הפעם הראשונה שבה המסמכים שלך נבדקים על יסודיות, שלמות ודיוק.
עַצבָּנִי? רובכם יש בלגן משהו, שכח משהו, החמיצו חתימה או שתיים. המסמכים החסרים שלך או חתימות תתבקש יחד עם הבהרה על כל דבר שאינו ברור על המסמכים שלך.
מתחילים
אם אתה שם פחות מ 20% למטה אתה כנראה לקבל quizzed על כל הפקדות גדולות שלך או שמירת חשבונות או איך את 401k הוא הבשיל. זה רגיל, כך להתגלגל עם זה. והכי חשוב, עם זאת, להסתעף עם תשובות ותיעוד נוסף. זה בהחלט נחוץ לשלב הבא; חיתום.
מה קורה בהמשך בתהליך החיתום "ballyhooed"? ובכן, זה משתנה בפראות בהתאם לקצין ההלוואה שלך ואת הבחירה המלווה. בכל הרצינות, משאיל את המשכנתא ואת ההלוואה קצין תבחר, את סוג ההלוואה שאתה צריך ואת הרמה הכללית של פירוט איסוף מסמכים יהיה בחלק גדול לקבוע את הרמה האישית של "חוסר נוחות חיתום." בחר בתבונה.
אם הלכת עם בנק גדול הקובץ שלך יועברו על מעבד משכנתא ארגונית במיקום מרכזי (כי הוא בדרך כלל בשום מקום קרוב אליך). מעבדים אלה הם בדרך כלל overworked ו underpaid. אם אתה הולך עם בנק גדול אתה יכול לצפות תהליך אישור ארוך יותר. זה מה שהם עושים.
הם מנסים למקסם מספר קבצים הלוואה כי כל אחד צריך לעבד / לחתום. זוהי כמות מעל גישה איכות וזה יראה לאורך תהליך אישור המשכנתא שלך.
משכנתאות קטנות יותר ומשכנתאות עצמאיות מתווכים בדרך כלל לנקוט גישה אחרת. הם בדרך כלל צוות מלא מלוכדת בתוך הבית. יחד עם כל אחד תחת קורת גג אחת, הגישה צוות תוצאות פעולות יעיל יותר.
אל תבינו אותי לא נכון; יש הרבה סיבות להשתמש בבנק גדול כמו משאיל שלך. חלקם תקפים. לעתים קרובות הם יכולים להרשות לעצמם לקחת סיכונים יותר מאשר הבחור הקטן, וזה נהדר עבור אלה באזור האפור approvability. הם גם מציעים בדרך כלל מגוון רחב יותר של מוצרי נישה משכנתא עבור דברים כמו שיפוץ ובנייה מימון.
חיתום
כל המלווים משכנתא יש, לפחות פנימי, "זמן התור". זה פשוט הזמן מן ההגשה לבדיקה חיתום ואת החלטתם.זמן התור יכול להיות מושפע ממספר גורמים גדולים וקטנים.המדיניות הפנימית על כמה הלוואות צוות המבצעים נושא בבת אחת את הגורם הגדול ביותר, אבל דברים פשוטים כמו תנאי מזג האוויר - חושב Rochester, ניו יורק במהלך החורף מושלג - יכול לזרוק את המלווה פעמים להפוך מהירה.
אתה רוצה לשאול את הקצין הלוואה מה הזמן התור שלך יהיה לשקול את זה גורם הבחירה האולטימטיבית שלך LO. הערה אחת, לרכוש פעמים להפוך תמיד צריך להיות פחות מזה של למחזר. קונים הביתה יש מועדים קשים שהם צריכים להיפגש, הם מקבלים דיב חיתום.
בנסיבות רגילות, יישום הרכישה שלך צריך להיות מוחתם בתוך 72 שעות של הגשת חיתום ובתוך שבוע אחד של לך לספק תיעוד מלא שלך מלא קצין ההלוואה שלך. אז, הזמן שלך להפעיל חלון כמעט נעשה וחתם חתם את הקובץ. מה עכשיו?
החתם בדרך כלל ינפיק אחת משלוש ההנחות - אושרו, נדחו או הושעו - לבקשתך. אם החיתום המאושר יקצה בדרך כלל סט של תנאים שיהיה עליך לנקות כדי לקבל אישור מלא.
הבהרה על תשלום מאוחר, הפקדה גדולה, עבר חיים בעבר או פשוט החתימה החסירה כאן או יש בקשות רגילות.
אם מושעה, אשר אינו יוצא דופן לחלוטין, חיתום הוא מבולבל צריך הבהרה. בדרך כלל תעסוקה / הכנסה קשור, אך מדי פעם שאלת אימות הנכס יכול גם להוביל ההשעיה. במקרה זה, תקבל שתי קבוצות של תנאים; אחד כדי לנקות את המתח ואת התנאים הרגילים הדרושים לאישור מלא.
לבסוף, אם הכחיש אתה רוצה לגלות בדיוק למה. לא כל ההלוואות שמתחילות כמו הכחשות בסופו של דבר. פעמים רבות ההכחשה רק מחייב אותך לחשוב מחדש על מוצר ההלוואה שלך, למטה תשלום או לנקות טעות ביישום או על דוח האשראי שלך.
אושרה בתנאים
מעמד הרוב המכריע של בקשות ההלוואה לאחר הגשתן הראשונית יאושר בתנאים (אישור aka מותנה). החתם מבקש הבהרה ומסמכים נוספים בעיקר כדי להגן על עצמם ועל המעסיק שלהם, כך שההלוואה הסגורה תהיה כצלולה וללא סיכון ככל האפשר. לעתים קרובות למדי, את הפריטים הנוספים הדרושים לא כדי לשכנע את החתם, אבל כדי לוודא את המשכנתא עונה על כל הסטנדרטים הנדרשים על ידי המשקיעים הפוטנציאליים הפוטנציאליים אשר יקנו את ההלוואה סגור.
העבודה העיקרית שלך בזמן ההלוואה שלך הוא חיתום היא להעביר במהירות על בקשות מסמך, שאלות וכל דבר אחר הצורך. לא משנה כמה מגוחך אתה חושב את הבקשה דוק עשוי להיות, להגדיר את זה חישוף aflame ו לקפוץ את עצמך דרך אותו מהר ככל האפשר. לא לקחת את האינקוויזיציה אישית, זה מה עושה חיתום. לטפל את הפריטים האחרונים ולהגיש אותם בחזרה חיתום, כך שתוכל לשמוע את שלוש המילים הטובות ביותר בתחום הנדל"ן - ברור לסגור!
אתה גמור. רק כמה חישוקים שגרתיים לקפוץ דרך. חיתוך התשלום שלך למטה לבדוק, החתימה על הקו מקווקו מתכונן לזוז. רוצה לגלות בדיוק למה לצפות בסגירה שלך? אין בעיה, יש לנו כמה טיפים על איך למנוע מוקש הסגירה חשש כי עיכוב הרכישה שלך או גרוע יותר.