מה בדיוק הם גשר הלוואות?

איך גשר הלוואות עבודה?

גשר הלוואות פופולריים סוגים מסוימים של שוקי הנדל"ן. אם הלוואות גשר הם אופציה טובה בשבילך תלוי במספר גורמים. הסיבה לקונים להוציא הלוואה גשר היא לקנות עוד בית לפני מכירת מגורים קיימים. זה אולי נשמע כמו פתרון אידיאלי, אבל ההלוואה גשר לא בלי סיכון.

לדוגמה, כאשר קונה הביתה הוא קונה בית אחר לפני מכירת בית קיים, שתי דרכים נפוצות למצוא את המקדמה עבור המעבר הביתה הוא באמצעות מימון או הלוואה גשר או הלוואה הביתה הון (או הון עצמי הביתה קו אשראי ).

אני ממליץ למוכרים לחכות לפני קניית בית ולמכור את הבית הקיים הראשון, אבל רבים מרגישים דחף לאתר את המהלך שלהם הביתה הראשון.

אם אתה בטוח לחלוטין הבית הקיים שלך ימכרו, זה יהיה להקל על החששות לגבי מה קורה אם זה לא. אולי כדאי לך לדבר עם יועץ מהימן לפני רודף הלוואה גשר. היתרון העיקרי של ההלוואה גשר היא להימנע הצעה מותנית ולעשות את ההצעה שלך מעלה כל כך אטרקטיבי יותר למוכר.

בדרך כלל, הלוואה להון הביתה הוא פחות יקר, אבל הלוואות גשר מכילים יתרונות נוספים עבור כמה לווים. בנוסף, רבים המלווים לא להשאיל על הלוואה להון הביתה אם הבית הוא על השוק. חכם לווים יהיה להשוות את היתרונות בין שתי הלוואות כדי לקבוע איזו היא מתאימה יותר עבור המצב המסוים שלהם ולתכנן מראש לפני ביצוע הצעה לרכוש בית אחר.

יתרון גדול ההלוואה גשר היא העובדה שהיא מאפשרת לך לקנות בית חדש ללא מגירה למכור .

בשווקים של המוכר, מוכרים רבים לא יקבלו הצעה מותנית. אם יש לך בית למכור, זה יכול להיות שאתה לא יכול לקנות בית בכל דרך אחרת מאשר ללא מגירה.

מה הם גשר הלוואות?

הלוואות גשר הם הלוואות זמניות אשר לגשר על הפער בין מחיר המכירה של בית חדש משכנתא חדשה של רוכש הבית, אם בית הקונה עדיין לא נמכר.

ההלוואה גשר מובטחת לבית הקיים של הקונה. כספים מן ההלוואה גשר משמשים אז כמקדמה עבור המעבר הביתה.

איך גשר הלוואות עבודה?

רבים המלווים לא יש לקבוע הנחיות עבור המינימום FICO ולא יחס החוב להכנסה . המימון מונחה על ידי גישה חיתומית "הגיונית" יותר. פיסת הפאזל המחייבת הנחיות היא המימון לטווח ארוך שהושג על הבית החדש.

כמה המלווים שעושים הלוואות conforming להוציא את תשלום ההלוואה גשר למטרות הכשרה. משמעות הדבר היא לווה מוסמך לקנות את המהלך הביתה על ידי הוספת יחד את ההלוואה הקיימת תשלום, אם בכלל, על הקיים של הקונה הביתה תשלום המשכנתא החדשה של המעבר הביתה. הסיבות המלווים רבים להעפיל את הקונה על שני תשלומים הם כי:

• רוב הקונים יש משכנתא הראשונה הקיימת על הבית הנוכחי.
• הקונה קרוב לוודאי לסגור את העברת הנכס הביתה לפני מכירת מגורים קיימים.
• במשך תקופה קצרה, הרוכש יהיה הבעלים של שני בתים.

אם המשכנתא הבית החדש הוא הלוואה קונפורמינג , המלווים יש מרחב פעולה נוסף כדי לקבל יחס חוב גבוה יותר להכנסה על ידי הפעלת הלוואה משכנתא באמצעות תוכנית חיתום אוטומטית. אם את המשכנתא הביתה החדש הוא הלוואה ענק , רוב המלווים יהיה להגביל את הקונה הביתה 50% יחס חוב להכנסה.

עמלות ממוצעות על הלוואות גשר

שערי ישתנו בין המלווים, אך לאחר מכן הוא אומדן ממוצע עבור הלוואת גשר בקליפורניה. שיעורי הריבית להשתנות, אבל עבור דוגמה זו, בואו נשתמש 8.5%. זה סוג של הלוואה גשר לא יישא תשלומים במשך ארבעה חודשים; עם זאת, הריבית תצבור ולהיות עקב כאשר ההלוואה משולמת על מכירת הנכס. להלן דמי מדגם, שהוגשו על ידי ברוקר משכנתא בפועל *:

• דמי ניהול: $ 850
• דמי הערכה : 475 $
• דמי נאמנות : $ 450
• דמי מדיניות כותרת : $ 450 +
• דמי נוטריון : 40 $
• דמי הקלטה: $ 65
• חוט / שליח / ציור: 75 $

בנוסף, יש הלוואה הלוואה על הלוואות גשר על בסיס סכום ההלוואה. כל נקודה שווה ל 1% מסכום ההלוואה. להלן דמי הממוצע, שהוגשו על ידי ברוקר משכנתא *. שוב, דמי ישתנו.

• $ 25,000 ל $ 100,000 = .50 נקודות

• $ 100,000 ל $ 150,000 = 0.75 נקודות
• $ 150,000 $ $ 250,000 = 1.0 נקודות

בית רכישת היתרונות של גשר הלוואות

• הקונה יכול מיד לשים את הבית שלה בשוק לקנות ללא הגבלות.
• הלוואות גשר לא יכול לדרוש תשלומים חודשיים במשך כמה חודשים.
• אם הקונה עשה הצעה מותנית לקנות את המוכר בעיות הודעה , הקונה יכול להסיר את מגירה למכור ועדיין להתקדם עם הרכישה.

דף הבית רכישת חסרונות של הלוואות גשר

• גשר הלוואות יותר מאשר הלוואות הון עצמי הביתה.
• הקונים יהיו מוסמכים על ידי משאיל עצמו שני בתים רבים עשויים שלא לעמוד בדרישות מחמירות.
• ביצוע שני תשלומי המשכנתא, בתוספת הריבית על ההלוואה גשר, עלול לגרום ללחץ.

* הערה: תודה Evelyne Jamet בשעה Vitek למשכנתאות על מתן דמי גשר הלוואה.

גילוי: Vitek למשכנתאות היא הספק המועדף עבור העסקת התיווך שלי ונהנה מערכת יחסים קשורה עם ליון נדל"ן.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.