היתרונות של משכנתא הפוכה

הפוך משכנתאות הקש הון עבור פרישה

תעשיית משכנתא הפוכה כבר מנוגע במשך השנים על ידי בלבול, רווי דיווחים של המלווים טורפים preying על קשישים. כיום, מוסדות ההלוואות מכובד דורשים כי לווים לקבל ייעוץ על הסיכונים והמלכודות לפני התחייבות למשכנתא הפוכה. למרבה הצער, זה עדיין לא מבטיח homeowner לא מקבל ripped off.

איך עובד הפוך משכנתא?

הפוך משכנתאות לאפשר homeowner ללוות הון עצמי.

במקום לבצע תשלומים למלווה, המלווה עושה תשלומים ללווה. תשלומים ניתן לבצע כדלקמן:

• סכום חד פעמי
• חודשי, כל עוד הלווה תופסת את הבית
• התקדמויות תקופתיות באמצעות קו אשראי
• שילוב של כל האמור לעיל

מי יכול להעפיל משכנתא הפוכה?

כל אדם מעל גיל 62 בעל בית יכול להעפיל משכנתא הפוכה אם יש הון נאות בבית. זה את תמרוץ, שיש מספיק הון כדי לקבל את המשכנתא, כמו בדרך כלל, 20% הון העצמי הוא לא מספיק. אם יש מספיק הון, מה יקרה עכשיו?

• המשכנתאות הקיימות ישולמו.
• יש צורך בתחזוקה / תיקון דחויים, במידת הצורך.
• ציוני אצבע משולשת אינם חלים היסטוריית אשראי אינה רלוונטית.

כמה משכנתא הפוכה עלות?

כמו עם הלוואה רגילה, לווים לשלם דמי כדי לקבל את הכסף. דמי אלה יכולים להיות מגולגל לתוך ההלוואה ומימנה. כי אין "חיובים סטנדרטיים", את דמי ישתנו בהתאם המלווה, צד שלישי ספקים ואת סוג ההלוואה שנבחרה.

בדרך כלל, דמי הם גבוהים מאוד. ביסודו של דבר, לווים לשלם עבור:

1. דמי ביטוח משכנתא. ביטוח זה משלם עבור הפסד למלווה אם הבית שלך שווה פחות מהסכום חייב בסוף ההלוואה שלך.
2. דמי משאיל חודשיים. המלווים בדרך כלל לחייב את הלווה כדי לשלם תשלומים חודשיים.
3. נקודות הלוואה או דמי יישום. עמלה זו מגדילה את התשואה של המלווה על ההשקעה. זה דמי אלה כי הם תחת הרבה בדיקה.

1. עלויות סגירה רגילות. עמלות לסגירה כוללות חיובים עבור רישום, נאמנות או סגירת סוכן, מדיניות הכותרת , וכו '

כמה אתה יכול ללוות?

כמות ההלוואה זמין תלוי בסוג של תוכנית ההלוואה שנבחרה, כמה הון עצמי נשאר לאחר משלם את המשכנתאות הקיימות ואת גיל הלווה. וולס פארגו הוא ממציא מוביל של משכנתאות הפוכה.

מצאתי מחשבון שימושי באינטרנט על וולס פארגו אתר אינטרנט: וולס פארגו הלוואה מחשבון. חיברתי את גיל 65 ואת הבית חינם וברור בשווי 500,000 $. עבור עדכון שנתי HECM (Home Equity Conversion Mortgage) המחשבון החזיר את עלויות הסגירה המשוערות של 20,943 $, עם תשלום חד פעמי זמין של 129,614 $, נושאות ריבית שנתית של 8.67%, אשר יכול לעלות עד 13.67% על פני תקופה של לְהַלווֹת. התשלום החודשי הזמין עבור הלוואה זו הוא $ 949. בגיל 75, עם זאת, כי התשלום החודשי קופץ ל 1,401 $.

אילו סוגי תוכניות זמינים?

קומץ המלווים מציעים משכנתאות בריבית קבועה. רוב התוכניות המשכנתא הפוכה אחרים ממומנים באמצעות הלוואה משכנתא הדולר מתכווננת . הריבית יכולה להתאים חודשי או שנתי.

• המלווים לגבות שולי, אשר משתנה בין המלווים.
• המרווח, כאשר יתווסף לשיעור המדד , יהיה שווה לשיעור הריבית.

• שיעורי הריבית הם בדרך כלל capped, כלומר קצב ניתן להגדיל את שיעור מקסימלי ולא גבוה יותר. Caps נע בין 5 ל 6 אחוזים על שיעור התאמה שנתי מ 10 עד 11 אחוזים על שיעור מתכווננת חודשי.

הסוג הנפוץ ביותר של משכנתא הפוכה היום הוא הון הביתה הון משכנתא, המבוטח על ידי משרד השיכון האמריקאי ופיתוח עירוני.

"משכנתא HomeKeeper" הוא פאני מיי. פאני מיי קונה משכנתאות קונבנציונאלי, repackages אותם ומוכרת אותם ניירות ערך למשקיעים. באמצעות וולס פארגו היפוך מחשבון משכנתא ואת התרחיש הקודם, בגיל 65, משכנתא HomeKeeper ישלם 587 $ לחודש ו 1,381 $ בגיל 75.

איפה אתה יכול לקבל משכנתא הפוכה?

ברוקרים משכנתאות רבים ומוסדות ההלוואות הגדולות מציעים מוצרים משכנתא הפוכה.

• לאומי המלווים משכנתאות המלווים מפרסם רשימה, מיון לפי המדינה, של המלווים שאושרו מקורם משכנתאות הפוכה.

• מחלקת דיור ופיתוח עירוני מפרסם גם רשימה של המלווים המאושרים HUD. זכור לבדוק את התיבה המגבילה את החיפוש למלווים אשר השלימו הלוואה HECM בתוך 12 החודשים האחרונים.