כדי להבין מה מחשבון תוספת הביתה יכול לעשות בשבילך, זה מאוד מועיל ללמוד מה זה לא יכול לעשות. רק אז אין אי הבנות, מחשבון תוספת הביתה יהיה שימושי ביותר לאדם בשלבי התכנון הראשוני של בנייה או פרויקטים לשיפור הבית . זה לא כלי שיכול לעזור לך לנהל משא ומתן עם הקבלן כי הקבלן לא להשתמש גאדג 'ט כזה.
לקבלת קבלן להשתמש מחשבון תוספת הביתה יהיה כמו שמאי הנדל"ן באמצעות שווי השוק של הבית נמצא Zillow. מקצוענים אינם מסתמכים על גימיקים. אנשי מקצוע מגיעים לאומדנים המבוססים על עובדות, מדע וידע. אל תבינו אותי לא נכון. טכנולוגיה יש את מקומה בעולם או שאתה לא תהיה קריאה מאמר זה עכשיו. עם זאת, מחשבון מקוון תוספת הביתה מסתמך על אלגוריתמים, משוואות מתמטיות, מופעל על ידי הטכנולוגיה.
עבור homeowner ללא ידע בניה, מחשבון תוספת הביתה הוא מקום להתחיל. זה אומר את עצמך אומר מה כולם אומרים: עלויות מדה מרובע הם 200 $. זהו מספר שמקיף חומרים ועבודה, התלויים בתנאי השוק ובקהילה המקומית.
האיגוד הלאומי של מתווכים האתר המקומי מאפשר לך קלט את העיר ואת המדינה כדי לגלות את העלות הממוצעת לכל רגל מרובע לבנות בית.
על פי חישובי NAR, אוסטין הוא 198 דולר למטר מרובע. שרלוט, NC הוא 140 דולר למטר מרובע. נוקסוויל, ט.נ., 99 דולר למטר מרובע. סן פרנסיסקו? עצום 866 $, שמונה פעמים יותר מאשר נוקסוויל.
מהו מחשבון הבית תוספת?
מחשבון תוספת הביתה הוא לא מחשבון פיזי אתה יכול לקנות באמזון ולקבל משלוח על ידי זמזום.
זה זמין רק באינטרנט באתרים שונים, חלקם בחינם וחלקם דורשים חשבון. אתה מזין מידע בסיסי ואומדן צץ. מבחר של משתנים זמינים לבחירה כגון:
- האם תעשו את העבודה בעצמכם, תשכרו קבלן כללי, או שתקבלו את הקבלן הכללי שלכם, עבודות קבלנות משנה לאחרים?
- באיזה חלק של הבית יהיה לך לשפץ או להוסיף עם תוספת? לדוגמה, מוסך הוא הרבה פחות יקר לבנות מאשר במטבח.
- האם החומרים שלך זולים, ממוצעים או יוקרתיים? עבור חדר אמבטיה, שיש Calacatta הוא אבן יוקרה שיכול לעלות 10 פעמים יותר אריחי פורצלן רגילים.
- מה גודל הפרויקט שלך? ברור, גדול יותר באזור, גבוה יותר את ההוצאה הכוללת.
- כמה שווה את הבית שלך עכשיו? בעוד סכום זה יש השפעה ברורה על עלות כדי לשפר, לא מצפה בהכרח לראות 100 אחוז התשואה על ההשקעה ב resale. Remodeling מגזין מראה שנה אחר שנה כמה נדיר זה כדי להרוויח.
אתה צריך לקבל אישור?
לאחר קביעת העלות הממוצעת באמצעות מחשבון תוספת הביתה, לשקול קבלת אישור. מבלי לדון אם היתרים שווים את עלות נוספת, אם היתרים דורשים שדרוגים אחרים או אם השכנים שלך לעבוד ללא היתר, לשקול את הבעיה הטבועה resale ללא היתר.
שמאי סביר להניח שלא לכלול את שדרוגים או תוספת אם אין אישור על הקובץ .
אם אתה שוכרים קבלן כללי, כדי לחסוך בעלויות, הקבלן עשוי להציע לך לעקוף את ההיתר. שאל אם הקבלן יקבל היתר ויתעקש לקבל עותק של ההיתר, כולל תעודת הגמר. המוכרים של בית בקרמייקל שילמו את הקבלן שלהם יותר מ -100 אלף דולר כדי להוסיף יחידת הורים. הם חשבו שהקבלן השיג היתר. כאשר מכרנו את הבית, שמאי לא יכול למצוא אישור עבור תוספת החדר , אשר הביא הערכה נמוכה.
המוכרים שילמו 8,000 $ למחוז סקרמנטו כדי לקבל היתר בנוי. המלווים של הקונה היום מצפים לראות היתר.
אלטרנטיבות מחשבון תוספת הבית
הדרך הטובה ביותר לחשב תוספת בית היא לעשות את זה בעצמך.
התחל על ידי קביעת היקף וגודל הפרוייקט. לאחר מכן בחר את העיצוב והחומרים. זה החלק הכיפי!
- למדוד את מדה מרובע לצייר את קנה המידה על נייר גרף.
- קביעת גובה, רוחב ועומק של פריטים מובנים, המאפשר גבהים החלון.
- להרכיב קטלוג של כל החומרים המפורטים עם המחירים.
- להציג את החבילה שלך למינימום של 3 עד 5 קבלנים ולקבל הערכות בודדות.
- קבל הערכת זמן כדי להשלים את העבודה מראשיתה ועד סופה.
- היכונו עבור הצפויות בלתי צפויות 10 ו - 15 אחוזים עלות overruns.
טיפ: ודא כי כל החומרים שלך הם באתר לפני הקבלנים להופיע לעבודה.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.