המסחר למטה גודל הבית
שיחת הבהירות לצרכנים מחדרי ישיבות ברחבי הארץ הוא גדול יותר. להרים את ארוחת הצהריים עבור $ 1 יותר. נשמע כמו מציאה. אבל האם אתה באמת צריך אלה קלוריות נוספות? שיווק קורא לנו לקנות SUV, להביא הביתה משכורת גדולה יותר, לקבל טלוויזיה מסך גדול.
זה מספיק כדי להפוך אדם מותש מנסה לשמור על קשר.
היתרונות של צמצום הבית
- תזרים מזומנים מוגבר. אם אתה מבלה פחות על תשלום המשכנתא שלך, סביר להניח שיש לך שאריות כסף בכל חודש להקצות לצרכים אחרים או הרצונות. או אולי אתה יכול לשלם במזומן עבור בית קטן יותר מן ההכנסות של הבית הקיים שלך.
- יותר זמן. פחות חדרים וחללים קטנים יותר נחתכו בזמן שהוציאו לנקות ולתחזק. בתים קטנים יותר יכולים להקטין את הזמן המושקע על מטלות הבית, עוזב יותר שעות ביום לעשות משהו אחר מהנה יותר.
- תוכניות השירות התחתון. זה עולה הרבה פחות חום / מזגן בית קטן יותר מאשר גדול יותר. בדרך כלל, אין מקום מבוזבז כגון קמרונות בבית קטן יותר. פחות מרובע מדה מקטין את כמות האנרגיה שהושקעו. צמצום האנרגיה הוא טוב יותר לסביבה ומסייע לשמור על הבית שלך ירוק.
- צריכה מופחתת. אם אין מקום לשים את זה, אתה הרבה פחות סביר לקנות אותו. זה אומר פחות כסף הוא בילה על בגדים, מזון, מוצרי צריכה.
- לחץ מינימלי. אחריות פחות, עומס עבודה קטן יותר, תזרים מזומנים מוגבר וגמישות רבה יותר - מוסיפים יחד, כולם מפחיתים את הלחץ. בעלי בתים אשר הצטמצמו בהצלחה לעתים מופיעים מאושרים יותר כאשר הם כבר לא מוצפים על ידי הדרישות של בית גדול יותר.
חסרונות כדי צמצום הבית
- פחות. המעבר לבית קטן יותר יוביל כנראה למכירת, להסגיר או לזרוק רהיטים, ספרים, ציוד למטבח ולרוקן את המוסך , המרתף והעליית הגג. כמה אנשים יוצרים קבצים רגשיים לדברים ולא יכולים להיפרד מכל זה. הבית staging מעסיקה את הטכניקות האלה.
- אין חדר לאורחים. אירוח ארוחה ענקית החג עשוי להיות מחוץ לשאלה בבית קטן יותר. אורחים מחוץ לעיר עשויים להזדקק לשהייה במלון כאשר הם באים לבקר.
- מגבלות שטח. כמה בעלי בתים מדווחים על תחושת צפיפות בגלל שיש פחות מקום לתמרון. קשה להתרחק מבני משפחה אחרים וליהנות זמן פרטי, שקט, כי יש פחות חדרים לברוח בעת הצורך.
- פחות יוקרתי. לפעמים ההופעות חשובות יותר מרמות הנוחות. עבור בעלי בתים אשר מקום רב חשיבות על איך הם נתפסים על ידי אחרים, אשר מודגמת לעתים קרובות על ידי המציע את המראה כי אחד הוא שמירה על רמה מסוימת של הצלחה כלכלית, בית קטן אולי לא פרוייקט זה התמונה.
- שינויים באורח החיים. במיוחד עבור בעלי בתים לטווח ארוך, המסחר למטה פירושו שינוי אורח חיים, וכמה אנשים עמידים לשינוי. יש רמת נוחות מסוימת שהושגה על ידי להישאר עם מה מוכר.
תזמון שוק
הקצה הכספי לצמצום, בין אם זה שוק חם, קר או נייטרלי, עושה הבדל קטן בכלל. אבל אפשר לטעון כי צמצומים בשוק המוכר ייתן את homeowner יותר מזומנים על היד לאחר הסגירה. עם זאת, הסחר יכול להיות מחיר המכירה גבוה יותר עבור הבית הקטן.
לדוגמה, נניח בשוק ניטרלי כי בית קיים שווה 500,000 $, משועבד על ידי משכנתא 200,000 $. לא סופר עלויות הסגירה , אשר עשויים לכלול עמלה ותואר עמלות , ההכנסות נטו יהיה 300,000 $. נניח גם כי המוכר יכול לקנות בית קטן יותר במזומן ב 250,000 $, לשים 50,000 דולר בכיס.
אם זה שוק של המוכר, עם זאת, והמחירים זינקו ב -10%, לדוגמה, בית 500,000 $ הקיים עשוי להיות שווה $ 555,000. כלומר את הבית הקטן 250K $ ניתן לרכוש ב $ 278,000 במזומן, וכתוצאה מכך $ 77,000 במזומן הנותרים.
אם זה השוק של הקונה, למשל, המחירים ירדו 10%, אז הבית הקיים יכול להיות שווה 450,000 $. בית קטן יותר 250K $ יהיה במחיר של 225,000 $, וכתוצאה מכך $ 25,000 במזומן לשים בבנק.
הטוב משני העולמות יהיה למכור בשוק של המוכר ולקנות במקום אחר בשוק של הקונה.
כך או כך, המוכר יכול בסופו של דבר בעלות על בית קטן יותר ברור, אז לקחת את הבחירה של השווקים. מבין, עם זאת, כי אתה לא יכול באמת זמן השוק .
לקנות או למכור ראשון?
המוכרים לעתים קרובות לשאול אם הם צריכים שני סוכנים לקנות ולמכור . ראשית, שקול מכירות דומות דומה תמחור הבית שלך. האם זה קל comp? שנית, האם היא ממוקמת בשכונה שבה סוכנים מקומיים מחוץ לאזור מתנערים מהסוכנים המקומיים? זה לא אמור לקרות, אבל זה כן. אבל אם הבית שלך הוא קל מחיר, ואת הסוכן יש אנשי קשר בתחום זה, זה לא ממש משנה איפה הסוכן נמצא. לפעמים סוכנים ינהלו משא ומתן על הוועדה אם הם מטפלים בשתי עסקאות.
אתה צריך למכור תחילה ולאחר מכן לקנות , או לקנות תחילה ולאחר מכן למכור ? בדרך כלל, עדיף למכור את הבית הקיים שלך לפני רכישת בית חדש . הסיבה היא לשמור על הרגשות שלך לבדוק. אבל כמה השווקים יכתיבו כי עדיף לקנות לפני שאתה מוכר. לדון אסטרטגיה זו עם סוכן הנדל"ן שלך.