שאלה: סיפור אחד לעומת בית דו קומתי: מה עדיף לקנות?
הקורא שואל: "הבת שלי ובעלה מתכוונים לקנות בית בפרברים, הם מתגוררים בדירת עיר צפופה כבר כמה שנים, אבל עכשיו עם קצת בדרך הם החליטו לקנות בית, חתני אומר שהם חייבים לקנות שתי קומות כדי להגן על ההשקעה שלהם, אבל סוכן הנדל"ן שלהם אומר להם בית של קומה אחת הוא יותר פופולרי.מעולם לא חשבתי על זה באמת, אבל הייתי שונאת שהם יקנו את הבית הלא נכון, מה זה לקנות טוב יותר - בית חד קומתי או דו קומתי - סבתא ג'קי "
תשובה: אם בית חד קומתי הוא השקעה טובה יותר מאשר בית דו קומתי תלוי הרבה על העין של המתבונן, בשוק הנדל"ן המקומי שלך, ואת המיקום adage , מיקום, מיקום . אני יודע שאנשים תמיד רוצים תשובה המניה לסוגי השאלות האלה, ובעוד בית דו קומתי מציע יתרונות רבים, יש גם חסרונות מובנים להם.
השוואת בית חד קומתי לבית דו-קומתי
תוכלו למצוא אנשים שאומרים בתים ברמה אחת יותר חזותית appealing מאשר רב ברמת הבית, אבל זה עניין של טעם אישי בסגנון אדריכלי. הנה 3 גורמים נוספים שיש לקחת בחשבון:
- החצר של בית בן קומה אחת עשויה להיות קטנה יותר.
אם כל הבתים על בלוק העיר הם conforming, למשל, עם הרבה גדלים של 40 מטר רחב על ידי 80 מטר עמוק, זה שווה מדה מרובע של רק 3,200 רגל מרובע לכל הרבה. כמה קודי העיר עשוי להקצות אחוז קטן של .07 דונם בגודל זה למבנה. אם קוד העיר אומר בניין לא יכול לתפוס יותר מ 40% של הרבה, את טביעת הרגל של הבית שלך במקרה זה לא יכול לחרוג 1,280 מטר מרובע.
כלומר, אם כמה בתים הם דו קומתיים בתים ואחרים הם קומה אחת, בבתים ברמה אחת יהיה מדה מרובע מרבי של 1,280, בעוד בית דו קומתי יכול להיות פעמיים בגודל זה או 2,560 רגל מרובע או יותר. בית בן קומה אחת הוא לעתים קרובות במחיר יותר לכל רגל מרובע מאשר שתי קומות.
אבל לעתים קרובות יותר את התצורה שתמצא הוא בית חד קומתי עלול לקחת הרבה יותר מאשר בבית ברמת מרובה. בוני עשוי להפוך את הבסיס, למשל, 900 מטר מרובע עבור בית 3 קומות, אשר יגדיל את שטח שמיש בחצר 3,200 מטר מרובע. קרן של 900 רגל מרובע היה לנצל כ - 28% של המגרש לעומת 40%. לכן, אנשים עם משפחות שרוצים מטרים גדולים יותר נוטים להימשך לכיוון 3 קומות בתים מדה מרובע גדול של 2,700 מטרים רבועים.
- קול עשוי לעבור בין הקומות.
אני יודע על קבלן בשיקגו שאומר קורות צריך להיות רווח 12 ס"מ זה מזה על רמה שנייה כדי להפחית חריקה וצלילים מהרצפה. ככל שהבית מבוגר יותר , הקוצים עוד יותר. אמנם, כדי להיות הוגנים, המבוגר יותר בבית, בדרך כלל את טווח גדול יותר של קורות.
אם חדר שינה, למשל, ממוקם ישירות מעל חדר משפחה, הקול מטלוויזיה יכול לנסוע לקומה השנייה בלילה. זה יקשה על מי שמנסה לישון בחדר השינה בזמן שאדם אחר צופה בטלוויזיה בחדר המשפחה למטה. אם אתה קונה הביתה בפעם הראשונה אשר שכרה במשך שנים, אתה יכול להיות עייף להקשיב קולות נסיעה דרך הקירות.
- מדרגות יכול להיות מסוכן, מסורבל או לא נוח
יש סיבה מדוע בתים רבים בקהילה מבוגר פעיל הן רמות בודדות. כאשר אנשים בגיל, זה הופך להיות קשה יותר לעלות במדרגות. בעיות בברך או כאבים וכאבים עושים את זה כמעט בלתי אפשרי עבור כמה אנשים מבוגרים לעלות בקלות במדרגות. זו הסיבה כמה קהילות ביתיות חדשות החלו לשלב מעליות לתוך הבנייה שלהם. הם רוצים למשוך אוכלוסייה מזדקנת.
אנשים עם ילדים צעירים הם לא אוהדים גדולים של המדרגות, או. קל מדי לילד להחליק ולרדת במדרגות. הורים רבים מתקינים שערים בחלק העליון ובתחתית המדרגות כדי למנוע מילדיהם להשתמש במדרגות. אבל זה לא תמיד מפסיק ילדים סקרנים.
בהתאם הפריסה של הבית , המדרגות, את הצריפים, הרצועות, ואת הנחיתה יכול לתפוס מקום יקר בתוך הבית. אם המדרגות מול הדלת הקדמית, זה נחשב פנג שואי רע . זה יכול להיות גם הרבה עבודה לרוץ למעלה ולמטה במדרגות כל היום. אם אתה למעלה רוצה לשתות מים, ייתכן שיהיה עליך ללכת כל הדרך למטה כדי להגיע למטבח במקום הליכה קצרה לאורך המסדרון. נשיאת הכביסה במעלה ובמורד המדרגות היא גם טרחה. שים לב היכן הכביסה ממוקמת בבית דו קומתי לעומת חדרי השינה לפני שאתה קונה את זה.
ובכל זאת, אני מאמין הטעם האישי ינצח אם הבת שלך ובעלה צריך לקנות סיפור אחד או בית דו קומתי. ברוב שטחי הפרברים, בית בן קומה אחת הוא לעתים קרובות prized והוא עשוי למכור מהר יותר מאשר בית דו קומתי. בשכונות העיר העתיקה, אנשים בדרך כלל מעדיפים שתי קומות בתים. אחד caveat לזכור: לא לקנות בית חד קומתי מוקף בתים דו קומתיים. ומזל טוב עם גרנדבי החדש שלך.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.