סוג המעשה שאתה יוצר יכול לעשות הבדל גדול
הכנת שטר חדש כדי למנוע בדיקה
באופן אידיאלי, אתה לא רק "להוסיף" את שם הילד שלך למעשה הקיים שלך. תוכלו ליצור מעשה חדש עם קבוצה של בעלים, אולי אתה, בן הזוג שלך, ואת הילד שלך. אתם תהפכו לדיירים משותפים עם זכויות של ניצולים .
אם פשוט תוסיף את שמו של הילד למעשה הקיים שלך, הוא לא בהכרח יש זכויות של ניצול. הוא לא יורש אוטומטית את חלקו בנכס בעת מותך. הוספת השם רק מעניקה לו בעלות על הבית הן כרגע והן בעתיד, בעוד שהבעלות על הבעלות שלך עדיין תהיה כפופה לצו.
יצירת מעשה חובה שלם עם זכויות של שרידות עוקף את הבעיה הזאת. "הישרדות" פירושו שכאשר בעל אחד מת, חלקו בנכס עובר על פי החוק לבעלים או לבעלים ששורדים אותה.
שקול באמצעות עורך דין
אתה יכול לרכוש את התוכנה המתאימה או טופס טופס מכל חנות ציוד משרדי או אתר אינטרנט חוקי כדי ליצור שטר שכירות משותף, אבל לשקול לעבוד עם עורך דין מקומי תכנון הנדל"ן או עורך דין הנדל"ן במקום.
חוקי המדינה יכולים להיות ספציפיים מאוד לגבי האופן שבו מעשים חייבים להיות מנוסחים כדי ליצור זכויות של שרידות, וצורות אלה ותוכנות אינן תמיד ספציפיות למדינה. מילה אחת לא נכונה או מילה חסרה יכול להוביל probate של הנכס.
מענקי מוטב
המעשה המוטב יכול להיות חלופה ליצירת מעשה עם זכויות של שרידה אם אתה חי במדינה שמכירה אותם.
אתה לא מוסיף את הילד כבעלים חדש של הנכס במהלך החיים שלך עם סוג זה של מעשה. במקום זאת, הוא יקבל את רכושך רק עם מותך. זה יכול למנוע הרבה בעיות אפשריות שעשויות לצוץ אם אתה חולק את הבעלות איתו בזמן שאתה חי.
אתה - או הנדל"ן שלך - אולי צריך מס מתנה
נכון לשנת 2018, כאשר אתה נותן לכל דבר מישהו עולה על 15,000 $ ערך, מס הכנסה פנימי אומר שזה מתנה במס . זה כולל יצירת מעשה חדש שנותן לילד שלך עניין הבעלות הנוכחי בבית שלך, בהנחה שהיא לא תשלם לך שווי שוק הוגן בתמורה.
תצטרך להגיש פדרלי מס מתנה לחזור על טופס IRS 709 לדווח על מתנה למס הכנסה אם חלקה של הנכס מוערך ביותר מ 15,000 $. היתרה מעל 15,000 $ יהיה חייב במס - לך, לא את מקבל המתנה.
מגבלה זו של 15,000 דולר ידועה כהוצאה השנתית של מס מתנה, והיא צמודה לאינפלציה כך שהיא יכולה לעלות מדי שנה. אבל פטור ממס מתנה לכל החיים זמין גם כן. פטור זה מאפשר לך להימנע ממש לשלם כל מתנה מס על ההעברה.
אשראי מס מאוחד
מס המתנה ומס העיזבון חולקים את אותו פטור לכל החיים - הם "מאוחדים". אם אתה נותן הרבה רכוש יקר במהלך החיים שלך, הגשת טופס 709 בכל פעם משמרת ביעילות את האיזון על כמות הפטור השנתי מדי שנה לפטור החיים שלך.
בסופו של דבר, גישה זו משאיר פחות פטור ממס הנדל"ן במקלט הנכסים הנותרים שלך ממסים עיזבון כאשר אתה מת, אבל בגלל מקלטים אשראי אותו הן את המתנה ואת האחוזה שלך, זה קצת שנוי במחלוקת.
עם זאת, הנה קצת חדשות טובות: פטור ממס החיים לכל החיים הוא 11.18 מיליון דולר לתורם נכון לשנת 2018. זה הרבה רכוש. אם אתה יכול להשתמש שטר מוטב, מס עיזבון מעורב עם העברת הנכס בדרך זו יהיה מכוסה על ידי אותו פטור בחיים. זכור כי נכסים להימלט probate עדיין לתרום הנדל"ן המס שלך למטרות מס הנדל"ן.
סוגיות רווח הון
הילד שלך יקבל צעד על בסיס המס של הבית אם הוא עובר אליה כאשר אתה מת, או דרך הצוואה או באמצעות מוטב מעשה.
זה, בתורו, יהיה למזער את כל מס רווחי הון היא כנראה היה צריך לשלם אם היא בסופו של דבר מחליט למכור את הנכס.
מס רווחי הון מוערך על ההפרש שבין מחיר הרכישה הראשוני או שווי הנכס לבין מחיר המכירה של הנכס. "צעד למעלה" מעביר את הערך של הבית עד מה היה שווה על תאריך המוות שלך, לא כאשר רכשת אותו לראשונה.
אם אתה כבר בבעלות את הנכס במשך זמן ניכר, הבסיס למעלה הוא כנראה הרבה יותר ממה ששילמת עבור זה, וזה דבר טוב. פירוש הדבר שיהיה פחות הבדל בין ערך זה לבין מחיר המכירה, ופירושו פחות מס רווחי הון.
הבית לא יקבל צעד למעלה בבסיס לאחר מותו אם אתה יוצר משותף עם הילד שלך על ידי ביצוע מעשה חדש במהלך החיים שלך. במקום זאת היא תצטרך לרשת את הבית. אחרת, הילד שלך חייב מס רווחי הון על סמך מה הנכס היה שווה כאשר קנית את זה בתחילה.
בעיות פוטנציאליות אחרות עם Tenancies משותפת
אתה לא תוכל למכור את הנכס, למחזר את המשכנתא, או להוציא משכנתא חדשה ללא הסכמת הילד שלך אם אתה נותן לו חלקית הבעלות על חוזה שכירות משותף. פעולות אלה דורשות את הסכמתם של כל הבעלים.
גרוע מכך, ילדך יכול למכור את ענייניו ברכוש באופן חוקי לצד שלישי, אולי לזר מוחלט, ללא הסכמתך, אם אינך אומר את המעשה כראוי.
אם הילד שלך בסופו של דבר עם שעבוד מס, בעיות נושים, או בבית המשפט גירושים, הממשלה, הנושה, או בן זוגו לשעבר יכול לתבוע את הבית שלך או לפחות חלק הבעלות של הילד שלך זה במצב שכירות משותף. במצב זה, הישות יכולה לשעבד את הנכס שלך ולנסות לאלץ את מכירתו לגבות על החוב שלה.
תוכלו גם לבצע העברה של הנכס אשר תעכב זכאות Medicaid אם אתה פונה לקבלת סיוע בתוך חמש שנים לאחר יצירת חוזה שכירות משותף. אתה למעשה נתון חלק של הנכס שלך משם, אשר יכול להשפיע על עיתוי הזכאות.
מה עליך לעשות?
למרות שרבים מבעיות פוטנציאליות אלה ניתן להימנע על ידי שימוש במעשה מוטב במקום זאת, אפשרות זו לא תהיה זמינה במקום מגוריך. יצירת דייר משותף עם הילד שלך במקום יכול להיות עסק מסובך, אז אולי כדאי להתייעץ עם עורך דין מנוסה לשקול את היתרונות והחסרונות הייחודיים המעורבים במצב הספציפי שלך.
אל תשכח להגיש את שטר
לא משנה באיזו אפשרות אתה משתמש, זה לא רק עניין של פשוט מעשה חדש, חתימה על זה, דבק אותו מגירה השולחן שלך או כספת. אתה גם רוצה להגיש את זה עם רשם המחוז שלך של מעשים כדי לוודא שזה עניין של שיא ציבורי.