איך נכס שכותרתו כתבים מי בירושה אחרי שאתה מת

הבנת בעלות על רכוש - המפתח האמיתי לתכנון

בעוד תכנון הנדל"ן בכלל יכול להיות תהליך מסובך עם מספר רב של גורמים כדי להיחשב והחלטות להיעשות, שוב ושוב אני מוצא כי כל זה פשוט מסתכם במכנה משותף אחד - איך הנכס הוא שכותרתו . הבנת מי הבעלים של מה הוא המפתח האמיתי אחד ליצירת תוכנית הנדל"ן טוב , כי ללא הנכס להיות שכותרתו כצפוי, אפילו מתוחכם ביותר מחושב היטב תוכנית הנדל"ן תיכשל miserably.

הבנת בעלות על רכוש

כאשר עורך דין של תכנון נדל"ן מתכנס עם לקוח חדש, אחת השאלות הראשונות שעורך הדין שואל היא "מה יש לך ואיך זה נקרא?" אבל מה בדיוק אומר עורך הדין בשאלה הזאת? הדרך הפשוטה ביותר להבין את זה היא לשבור את המאפיין נקרא לשלושה מושגים בסיסיים:

1. בעלות יחידה
2. בעלות משותפת
3. כותרת בחוזה

אלה הם רק שלוש דרכים נכס יכול להיות שכותרתו, ובכל זאת אתה עלול להיות מופתע כמה לקוחות תכנון הנדל"ן עורכי דין לעבוד עם מי לא יודע בדיוק איך כל רכושם הוא שכותרתו. הנה סקירה קצרה של כל סוג של בעלות על רכוש:

הבעלות הבלעדית - הבעלות הבלעדית על רכוש פשוט פירושה שהוא בבעלות אדם אחד בשמו הפרטי או ללא העברה כלשהי על ייעוד המוות . דוגמאות כוללות חשבונות בנק וחשבונות השקעות המוחזקים על שמו של אדם אחד ללא " תשלום על מוות ", " העברת מוות " או "בנאמנות עבור" ייעוד, או נדל"ן אשר שכותרתו בשם יחיד "דמי פשוט מוחלט, "כלומר, הפרט מחזיק ב -100% מהרכוש בשמו הבלעדי, מבלי שהיתר יועבר למישהו אחר לאחר מותו.

בעלות משותפת - הבעלות המשותפת מגיעה בשתי צורות, עם זכויות של שרידים וללא זכויות של ניצול .

• בעלות משותפת עם זכויות ניצול פירושה כי שני אנשים או יותר מחזיקים את החשבון או הנדל "ן יחד ולאחר מות אחד הבעלים, הבעלים הנותרים ממשיכים להחזיק בנכס. " שכירות בשלמות " היא סוג מיוחד של בעלות משותפת עם זכויות של נישואין בין זוגות נשואים, המוכרת בכמה מדינות, ואילו " רכוש קהילתי " הוא סוג מיוחד של בעלות משותפת בין זוגות נשואים, המוכרת במדינות מסוימות.

• בעלות משותפת ללא זכויות של ניצול פירושה כי שני אנשים או יותר מחזיקים באחוז מסוים של החשבון או הנדל"ן, כגון אדם אחד בעל 80% ו אדם שני בעל 20%. הבעלות המשותפת על רכוש ללא זכויות ניצול מכונה "בעלות על הנכס" כ"דיירים משותפים ".

כותרת על ידי חוזה - כותרת לפי חוזה מתייחס רכוש שיש מוטב בשם לקבל את הנכס לאחר הבעלים מת, כולל חשבונות בנק או חשבונות השקעות שיש להם " תשלום על מוות ", " העברה על מוות " או "ב אמון עבור" מוטב המיועד; ביטוח חיים שיש לו מוטב המיועד; חשבונות פרישה, לרבות IRAs, 401 (k) s וקצבה שיש לה מוטב המיועד; אכסניות חיים שיש להן מינוי; העברה על מוות או מעשים מוטבים שיש להם מוטב המיועד; ואת אמון כי יש מוטב המיועד.

ההבנה לאן ילך אחרי המוות

ברגע שאתה מבין את שלושת סוגי הבעלות על רכוש, תצטרך להבין מי יירש כל סוג של רכוש לאחר הבעלים מת. במובן זה, רכוש ניתן לראות בשתי דרכים: נכסים probate לעומת נכסים שאינם probate .

נכסי הרכוש הם פשוט - נכסים אשר יצטרכו לעבור דרך בית המשפט בפיקוח צוואה לאחר הבעלים מת. במילים אחרות, לאחר שהבעלים מת, הדרך היחידה להוציא את הנכס משמו של בעל המנוח ולשם המוטבים של בעל המנוח היא לקחת את הנכס באמצעות הצו. נכסי הרכוש כוללים רכוש הבעלות הבלעדי והדיירים בנכסים משותפים (או רכוש בבעלות משותפת ללא זכויות שריד).

נכסים שאינם מצבים פשוטים הם פשוט - נכסים שלא יצטרכו לעבור דרך בית המשפט בפיקוח צוואה לאחר הבעלים מת. במילים אחרות, לאחר הבעלים מת, בעלי או מוטבים אחרים ישתלטו על רכוש הבעלים של הנפטר פשוט כי הם שרדו את הבעלים המנוח. נכסים לא-מוחשיים כוללים רכוש בבעלות משותפת עם זכויות ניצול (לרבות שכירות על ידי הנכס בשלמותו ועל נכס קהילתי מסוים) וכל סוג של נכס שיש לו מוטב ששמו יירש את הנכס לאחר מותו של הבעלים.

הבנת מה שקורה לנכסים לעבור Probate

אז איפה לעשות נכסים probate ללכת אחרי הבעלים מת? זה יהיה תלוי אם הבעלים יש, או אין לך, צוואה ו צוואה. אם הבעלים יש צוואה, אז מי יירש את נכסי הצוואה של הבעלים ייקבע על ידי הרצון. אם הבעלים אין צוואה, אז מי יירש את הנכסים הלא שלמים של הבעלים ייקבע על ידי חוקי האינטימיות של המדינה שבה הבעלים חי בזמן המוות, כמו גם את חוקי האינטימיות של כל מדינה אחרת שבה הבעלים בבעלות נדל"ן.

לשים את הכל ביחד

עכשיו שאתה מבין את שלושת סוגי הבעלות על רכוש ההבדל בין נכסים probate ו nonbbate, אתה יכול להבין למה זה כל כך חשוב עבור תכנון הנדל"ן שלך עו"ד כדי לדעת בדיוק איך כל הנכס שלך הוא שכותרתו. בלי זה חתיכת אחד חשוב של מידע, תכנון הנדל"ן שלך עורך דין לא יכול לעזור לך ליצור תוכנית הנדל"ן יעבוד כפי שאתה מצפה שזה יעבוד. מבלי לקחת בחשבון מי הבעלים של מה, אתה תישאר עם תוכנית הנדל"ן כי יהיה לבלבל את יקיריכם ואולי מגרש אותם בבית המשפט. אז לעשות את תכנון הנדל"ן עו"ד וטוב לעבור כל אחד הנכסים שלך ולרשום מי הבעלים של זה, אם רלוונטי, מי הוא המוטב המיועד, כי אם אתה לא עושה את זה לפני הפגישה עם עורך הדין שלך, אז הוא או שהיא בטח תשלח אותך הביתה לעשות את זה.