אם בתים מוכרים מבית פתוח היא שאלה מעניינת. אני יחתוך ישר למרדף. בית פתוח לא פוגעת בבית של סיכויי המכירה, אבל אם זה באמת מוכר את הבית הוא שנוי במחלוקת. זה לא יעלה על הדעת למכור בית בבית פתוח, אבל זה לא סביר. ההנמקה קשורה באנשים שבאים לבית פתוח.
מי הולך לבית פתוח?
רוב הקונים שהם ברצינות קניות עבור בית עובדים עם סוכן הנדל"ן . הם מקבלים רישומים חדשים מהסוכן שלהם כמו בתים חדשים מגיעים בשוק. הסוכן שלהם לוקח אותם להסתכל על בתים, והם מקבלים סיורים פרטיים. בדרך כלל, עד הבית מוחזק פתוח, קונה רציני כבר ראה את זה.
לפעמים, סוכנים יכניס בית לשוק עם הוראות כי לא יהיה מותר להציג לפני הבית הפתוח, אבל זה חל יותר על השווקים של המוכר והוא לא הנורמה.
מלבד קונה הבית הפעיל מדי פעם, הנה רשימה של מועמדים אפשריים אחרים שמגיעים לבית פתוח:
- שכנים. בכמה שכונות, השכנים מהווים את האנשים היחידים שנכנסים לבית פתוח.
- לוקי לוס. אני מתלוצץ על בילוי יום ראשון של קליפורניה הולך לפתוח בתים, אבל הרבה אנשים פשוט אוהבים להסתכל על בתים של אנשים אחרים.
- עוברים ושבים. אלה אנשים שעשויים לנהוג או ללכת ליד הבית ולשים לב לשלט הפתוח. הם כנראה לא בשוק לקנות בית והם פשוט סקרן.
- סוכני נדל"ן. סוכנים שאתה לא רשימה עם יכול לעצור על ידי לראות איך הכנת את הבית למכירה , סוכנים אחרים שלא היה להם זמן במהלך שבוע העבודה שלהם עסוק לראות את הבית שלך יכול לבוא להציג את עצמם.
- קונים עתידיים הביתה. רבים לראשונה קונים הביתה להתחיל על ידי פתיחת בתים פתוחים כדי להבין אילו שכונות הם עשויים להעדיף ואיזה סוג של הבית הם עשויים לקנות. זה נותן להם רעיונות טובים כאשר הם מוכנים. וזה לא עכשיו.
- שודדים וגנבים. איזו דרך טובה יותר לבדוק את הבית מאשר ללכת לבית פתוח ולבדוק את הדברים הטובים שגנב עשוי לרשום לתוך ציפית ריקה באמצע הלילה, מאשר בנוחות ובנוחות של בית פתוח, שבו אנשים כאלה יכולים להיות מוכר ללא ידיעה פנימה על ידי המוכר? גנבים לתת לפתוח הבית מוכרים 2 אגודלים.
מי מרוויח יותר מ בית פתוח?
זה לא המוכר. אלא אם כן הבית של המוכר ממוקם בשכונה פופולרית מאוד ברחובות עמוסים בקרבת מקום, אין זה סביר כי בית פתוח ימשוך הרבה של קהל. ייתכן כי הקונה שנסע דרך עשוי לחזור מאוחר יותר לקנות, אבל זה בטח היה קורה גם ללא הבית הפתוח.
סוכני נדל"ן רבים מחזיקים בית פתוח משתי סיבות:
- כדי לבנות את העסק של הסוכן.
- כדי להפוך את המוכר מאושר.
כמה סוכנים הולכים מאמצים רבים כדי להציג בית פתוח. אתה עשוי לראות בלונים הליום צבעוניים סרטים המצורפת שלט למכירה או במרפסת הקדמית כדי למשוך תשומת לב. סימני הנדל"ן של הסוכן מותאמים לעתים קרובות בצמתים מרכזיים כדי לכוון את התנועה ולקבל את שמו של הסוכן מחוץ לעין הציבור.
סוכנים מקווים כי השכנים יבואו על ידי כך שהם יכולים לדבר עם השכנים ולברר אם השכנים מעוניינים למכור את הבית שלהם. סוכנים לקבל את ההזדמנות לפגוש קונים הביתה בעתיד אשר יכול להפוך ללקוחות כמה חודשים מהיום.
אם קונה פוטנציאלי ב מי לא מעוניין באותו בית מסוים, הסוכן מקווה להרשים את הקונה מספיק כי אולי הקונה יהיה מוכן לעבוד עם הסוכן הזה לקנות בית באמצעות סוכן זה.
הסוכן כנראה לא יכול לחכות כדי להראות כי הקונה בית אחר.
אז, יש לך לשאול את עצמך, אשר האינטרס של זה?
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, BRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.