טיפים להכנת הבית שלך למכירה
הזמן הטוב ביותר לתזמן סוכן לבוא לרשימת הבית שלך הוא מיד לאחר הדשא שלך כבר מכסח. אם יום הגנן שלך הוא יום שלישי, אל תבקש מהסוכן שלך לצלם ביום שני. תזמן את הסוכן במקום ביום רביעי.
צור ערעור המדרכה לפני הרישום הבית שלך
לנקות את הגינון. אולי יש לך פרויקטים שאתה כבר מתכוון לעשות מסביב, אבל פשוט לא היה לי את הזמן. עכשיו אתה צריך לעשות את הזמן. הנה יסודות חשופים שאתה צריך לעשות:
- לקצץ עצים ושיחים מול חלונות (אתה יכול לראות את הבית?).
- גידולי עשבים, מגרפות וגניבות.
- חותכים עצים מתים מעצים.
- לטאטא ולנקות מדרכות וחניה.
- הפארק במוסך או במורד הרחוב (לא בחניה או בחזית הבית.
- הסר פחים ואחסן אותם בחצר הצדדית.
- סגור את דלת המוסך.
- ביסודיות לחסל קורי עכביש ולכלוך ליד הדלת הקדמית.
נקודות בונוס: להגדיר כמה סירים של פרחים צהובים ליד הדלת הקדמית כדי להוסיף צבע.
חובה הכרחית: אל תתייצב על הכביש המהיר.
עכשיו, כאשר הסוכן שלך נעצרת מול הבית שלך, הסוכן שלך ירגיש כאילו אתה מצפה לו או שלה וכי אתה מוכן למכור.
אם אתה לא עושה את הדברים האלה, הסוכן שלך אולי לא אומר לך שום דבר על זה, אבל זה יהיה שם לב. הסוכן שלך עלול לחשוב שאתה לא ממש אכפת כאשר אתה עושה. זכור, אם לא אכפת לך, הסוכן שלך הוא פחות סביר אכפת. אתה רוצה הסוכן שלך אכפת.
מתכונן לסוכן שלך לרשום בתוך הבית
אתה חושב שזה הולך בלי לומר כי הבית שלך צריך להיות נקי.
אבל הרעיון של כולם נקי הוא שונה. אין להכריח את הסוכן שלך לשים מגבות על הכלים בכיור, להרים מאכלים לחיות מחמד מהרצפה או להפוך את המיטות שלך. הנה הדרישות המינימום שלך כדי להתכונן לרשימה:
- לנקות את כל מה דלפקי המטבח. כן הכל.
- הסר את המגנטים מהמקרר, את יצירות האמנות של הילדים, הכל.
- לשים את כל התמונות האישיות ואת התמונות על הקירות.
- הפוך את המיטות, תחוב בסדינים.
- אבק / לטאטא את הרצפות.
- ילדים, חיות מחמד ומכסים כל קרובי משפחה מתים.
נקודות בונוס: לאסוף בגדים, צעצועים ופריטים אחרים מהרצפה לדשדש אותם לתוך ארון או אמבטיה.
אם יש לך יותר מדי דברים או לארוז, מנסה לאחסן את כל הפריטים הנוספים בחדר אחד - הסוכן ימנע מכן לצלם את החדר. ניתן גם לאחסן פריטים במוסך.
כמעט כל בית יראה טוב יותר עם מחצית הרהיטים הוסרו. אולי כדאי לך לשקול לזוז כמה הרהיטים שלך, במיוחד אם הוא חוסם נתיבים. אבל לא לתזמן הסוכן שלך להגיע ביום שאתה זז. הסוכן שלך לא ירצה לצלם תמונות של חדרים מלאים קופסאות או של מובילים המסיעים ספות מן הדלת.
לייעד נקודה בשבילך ואת הסוכן שלך כדי להירשם ניירת
בעוד רוב הסוכנים שאני מכיר שמחים לחתום על הסכם הרישום על גג המכונית, זה הרבה יותר נעים ונוח לשבת ליד שולחן האוכל.
סוכנים רבים מעדיפים את חדר האוכל על המטבח או בסלון. זה אזור נייטרלי, פחות אישי.
כמה סוכנים להשתמש בשירות חתימה דיגיטלית ולא לחתום על מסמכים באופן אישי. אם הסוכן שלך מביא את הניירת איתה, הנה כמה טיפים:
- נסו לשמור את החתול מחוץ לשולחן ומלכת על הניירת הרישום.
- אל תאכיל את הילדים בזמן שאתה מנסה לחתום על מסמכים.
- הצע לסוכן שלך משהו לשתות.
- שקול זריקה של משהו חזק יותר עבור עצמך כאשר אתה רואה כמה סוכן שלך הוא לחייב אותך עבור ועדת הנדל"ן .
- אם אינך מבין טופס, בקש מהסוכן שלך להסביר לך אותו. כך מתפתח חוסר האמון והתקשורת נשברת, אז אל תפחד לשאול שאלות. אם אתה לא סומך על הסוכן שלך מספיק כדי לענות על שאלה בשבילך, לא לשכור את הסוכן.
- בקשו עותק של כל מה שאתם חותמים.
כאשר אני משאיר פגישה הרישום, אני נותן למוכרים כמה כרטיסי ביקור שלי ולשאול אותם שאלה טריק. אני מייעץ להם שכאשר השלט נכנס לחצר, עוברים ושבים עלולים להתפתות לעצור ולדפוק על הדלת. אם הקונה דופק, מה צריך לעשות המוכרים?
תשע פעמים מתוך עשרה מוכר יגיד שהם היו מזמינים אותם. לא, לא, לא. אל תתנו זרים בבית שלך. סוכנים שבאים להראות יהיה לייצר כרטיס ביקור. אם עובר אורח מצלצל בפעמון הדלת שלך, תן לאותו אדם את כרטיס הביקור של הסוכן שלך ובקש מהם להתקשר לסוכן שלך.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.