למתחילים יש לדבוק בשלוש קבוצות עיקריות של נכסי פרודוקטיביות
בעוד בניית תיק שלם עשוי להיראות משימה בלתי אפשרית, היה סמוך ובטוח דיבידנדים, ריבית, דמי השכירות שווים את זה.
חלקם פגיעים יותר לעושר להרוס כוחות כגון האינפלציה בעוד שאחרים יש מחסומים גדולים יותר כדי להיכנס כלומר, תצטרך לחסוך כסף הרבה יותר לפני שאתה יכול לקפוץ פנימה עם שתי הרגליים. מה שעושה את זה עוד יותר מעניין היא כי לא רק אתה נוטה לכוח על סוגים ספציפיים הנכס מבוסס על האישיות שלך, תמצא כי סוגים שונים הנכס לענות על צרכים שונים בזמנים שונים בחיים שלך.
דוגמה: אם אתה בדימוס של שנות השבעים שלך, זה לא עושה הרבה הגיון להחזיק עמדות מלאי ענק, אלא אם כן אתה מתכנן על העברת שטח בגודל סביר היורשים שלך או צדקה. במקום זאת, אתה יכול להיות טוב יותר ליהנות הבטיחות היחסית והיציבות של הכנסות ריבית איגרות חוב באיכות גבוהה.
כך, אם המדינה תרד לשפל גדול, הסיכויים שלך לשמור על רמת החיים שלך ישתפרו הרבה.
לעת עתה, בואו נסתכל על שלושת הגדולים: בעלות עסקים, הלוואות כסף, נדל"ן. כמעט כל הנכסים העיקריים סביר להניח שאתה שוקל כאשר אתה שואל איך להשקיע כסף נופל תחת אחת הקטגוריות האלה.
רכישת הבעלות על הבעלות בעסק
כאשר אתה משקיע כסף בעסק, אתה יוצר או קונה לתוך מערכת פרודוקטיבית, כי אתה מקווה, מייצרת רווח נקי על ידי מכירת מוצר או שירות עבור יותר ממה שהיא עולה כדי לספק ללקוח.
מבחינה היסטורית, הבעלות על עסק מוצלח היה המקור הגדול ביותר של צבירת עושר עצמית גברים ונשים, עולה על הנכס הבא ברמה הגבוהה ביותר, הנדל"ן.
ישנן מספר דרכים להשקיע את הכסף לתוך הבעלות העסקית. אתה יכול:
- התחל את החברה שלך, לעתים קרובות על ידי הקמת הבעלות הבלעדית, שותפות כללית, שותפות מוגבלת , חברת אחריות מוגבלת , או תאגיד. אם יש לך את הכשרון, מיומנות, משמעת, ו, במידה מסוימת, מזל של מפעיל מעולה, זה בדרך כלל הנתיב הרווחי ביותר לעושר השקעות, כי אתה יכול לקנות לתוך המשרד לפי ערך הספר עם קצב הרכבה שלך שווה את ההחזר על ההון, או על ההחזר על ההשקעה .
- קנה למישהו אחר של חברה בבעלות פרטית או שותפות, לעתים קרובות תמורת מזומנים או עבודה, בתנאים פרטית משא ומתן. חלק מהמשקיעים מתמחים במה שמכונה הון פרטי, המגבילים את עצמם למגזרים ספציפיים במשק, שם הם מרגישים שיש להם יתרון, כמו טכנולוגיה או ייצור.
- לקנות נתח בעסק הנסחר בבורסה, לרוב על ידי רכישת מניות רגילות בתאגיד הנסחרות בשוק מעל לדלפק או על אחת הבורסות כמו NYSE, נאסד"ק, בורסת טורונטו, בורסת לונדון, טוקיו בורסה, וכו '
רוב האנשים הולכים ליפול לתוך הקטגוריה האחרונה כי יש להם עבודה יום ומעוניינים ללמוד כיצד להשקיע את הכסף שהם בנו בחשבונות התיווך שלהם, 401 (k) תוכניות , רוט IRAs או IRAs מסורתית , מלאי ישיר תוכניות רכישה , וחשבונות קרנות נאמנות . כמעט בכל המקרים האלה, הדרך בפועל אתה יכול להשקיע כסף - כלומר, לוקח יתרות מזומנים לך צבר והפך אותו לבעלות העסק - מכוסה מעמיק במאמר שכתבתי בשם איך לקנות מלאי עבור תיק ההשקעות שלך . התחל שם אם אתה רוצה ללמוד יותר ולחזור לאחר שתסיים לקרוא אותו.
השאלת החיסכון שלך
כסף ההלוואות בכל הגזעים שלה וצורות הוא ישן כמו הציוויליזציה עצמה. משקיע חוסך את העושר שלו ולאחר מכן מאפשר לאחרים ללוות אותו למטרות שלהם על ההבטחה של פירעון בתוספת ריבית על בסיס הסיכון הנתפס, שיעור האינפלציה הצפוי, ואורך ההלוואה.
יש מספר עצום של דרכים אתה יכול להשקיע את הכסף שלך בכיתה הנכס הזה כולל:
- ביצוע ישיר, פרטית, משא ומתן הלוואה עם לווה מבוסס על חוזה בכתב או בעל פה המפרט תנאים, תנאים, לוח זמנים פירעון, הריבית
- הפיכת peer-to-peer הלוואות באמצעות פלטפורמות שוק כגון מועדון ההלוואות או פרוספר שבו אתה ההצעה על אחוז קטן של הלוואה נתון ולקרן חתיכת זה
- רכישת איגרות חוב שהונפקו על ידי ממשלות ריבוניות (לדוגמה, איגרות חוב או אג"ח חיסכון ), עיריות , תאגידים , מלכ"רים או ישויות אחרות
- רכישת תעודת פיקדון מובטחת של FDIC בבנק או בגוף מוסדי אחר
במובן אמיתי מאוד, בדיוק כמו להשקיע כסף בעסק, כאשר אתה להלוות כסף, שיעור הצמיחה השנתי מורכב אתה יכול להרוויח תלוי, בין השאר, על סט המיומנות שלך. אני מכיר פנסיונר בן 80, שבעולם של כמעט אפס אחוז הריבית, בזהירות, בחוכמה, ובתבונה רוכש בתים בשכונות, ואז שוכרת אותם על תנאי חכירה אל עצמו עבור משפחות נאבק היא רוצה עזרה, אבל אחרת לא יכול להעפיל משכנתא.
לאחר התאמת עבור גורמים שונים, שיעור ההשוואה שלה הוא מצפון 13% לשנה ואת ההלוואות מובטחת על ידי הון עצמי מספיק כי מחדל מתרחשת, היא לא סובלת הפסד. במקרים מעטים, כאשר משפחה נפלה שישה חודשים או יותר מאחור על תשלומי ההלוואה שלהם עקב נסיבות חיים קטסטרופלי, היא בחרה לסלוח את כל הסכום כי היא עושה כל כך הרבה כסף ממה עכשיו התחביב שלה בשנות הדמדומים של חייה.
אף אחד לא מפרסם השקעות אלה. היא יוצרת אותם מתוך אוויר דק. היא רואה הזדמנות ומשתמשת בעט, עורך דין, נוטריון, וחסכונותיה מוצאים דרך לפתור צרכים של עמים אחרים. בפעם האחרונה שבה ביקרתי אותה, היא לקחה אותנו למסעדה שבה היא הצליחה להשתמש בשוברים לאכול בחינם. "החבר המנוח שלי מימן את העסק, "אמרה. "אחד מהמונחים שהוא ניהל היה חצי תריסר ארוחות חינם לחודש שהם ממשיכים לתת לי אחרי שהוא מת".
האיש שהיא יצאה לפני שהוא נפטר בשנות ה -80 לחייו - הוא עצמו רב מיליונרים למרות שלא היו סימנים חיצוניים לכך - הגיע גם מעידן השפל הגדול. הוא השתמש ההלוואות שהוא עשה לעסק כדרך לסחוט 72 ארוחות חינם בשנה. אתה אף פעם לא הולך למצוא את זה מופיע על גיליון איגרות חוב במניות המקומי שלך עמילות המשרד.
להשקיע כסף בתחום הנדל"ן
מאחורי הכסף ההלוואות, להרוויח כסף owning הנדל"ן הוא בין הפעילות הפיננסית הרשומה הוותיק ביותר בכל הציוויליזציה האנושית נרשם. ממצרים העתיקה ועד לעיר המודרנית של ניו יורק, אם אתה בעל נכס - בין אם זה בית, משרד או חלקת אדמה - אתה יכול לתת למישהו אחר להשתמש בו תמורת תשלום המכונה שכר דירה.
סוגים מסוימים של משקיעים מעדיפים את הבעלות על הנדל"ן על כל סוגי הנכסים האחרים בשל אופיו המתמשך. לשם הדגמה, האריסטוקרטיה בבריטניה היא כל כך מרוכזת בתחום הנדל"ן כי רק 0.6% של המדינה כולה מחזיקה 50% מכלל הנדל"ן הכפרי במדינה.
בכלכלה המודרנית, ישנן מספר דרכים לרכוש נדל"ן עבור תיק ההשקעות שלך . אלה כוללים, אך אינם מוגבלים ל:
- קניית בית עבור המשפחה שלך, שהוא יותר של עלות הפחתה ופחות השקעה אבל נופל לתוך קטגוריה זו בכל זאת
- רכישת נכס על הסף והשכרתו לדיירים
- קניית נכס, שיפור ו / או פיתוחו בדרך כלשהי, ומכירתו
- מימון חכירה / עסקאות רכישה חוזרת
- בריכת כסף עם משקיעים אחרים כדי לקנות נדל"ן באמצעות עסקים מיוחדים יתרון המס פטור ממס חברות ברוב הנסיבות. עסקים אלה ידועים כמו REITs, או השקעות נדל"ן Trusts , והוא יכול להיות נרכש לעתים קרובות בדיוק כמו כל מלאי אחר באמצעות חשבון עמילות. יש אפילו תעודות סל וקרנות נאמנות המתמחות ב- REIT.
עוד מחשבות על איך להשקיע כסף
אמנם יש סוגים רבים אחרים של דברים שאתה יכול לרכוש אם אתה רוצה להשקיע את הכסף שלך ולהרוויח שיעור טוב של החזר - בחיים שלי, למשל, אני ניצל משהו ידוע הון סינתטי לעשות הרבה כסף מוקדם שלי- J הוא כנראה לא הולם עבור משקיעים חדשים לשקול שום דבר, אבל אלה שלושה סוגים הנכס.
הם די והותר כדי לפרוש עשירים, לחיות בנוחות, ולהשאיר את הילדים ואת הנכדים קרנות נאמנות ממולא עושר שיכול לקיים אותם במשך עשרות שנים, אם לא למשך שארית חייהם. אל תנסה לסבך את זה יותר על ידי קפיצה לתוך דברים שאתה לא מבין בהתחלה כמו שותפות מוגבלת הורים.
בצע את העצה של אחד המשקיעים הגדולים ביותר בהיסטוריה; לא לסטות מ KISS, או " שמור את זה פשוט, טיפש " ואתה צפוי לחוות תוצאות הרבה יותר טוב, עם לילות ללא שינה הרבה פחות, ממה שאתה יכול אחרת.