שאלה: האם עלי להשתמש אזעקה אבטחה שלי בעת מכירת הבית שלי?
הקורא שואל: "קיבלתי הצעת עבודה שחייבה לעבור ולרכוש בעיר אחרת, אז אני פשוט שם את הבית שלי בשוק, כי הוא ריק, אני מעדיף להפעיל את האזעקה שלי, הסוכן שלי אומר לשמור את זה. אני רוצה שסוכנים אחרים יתקשרו אליה כדי לקבל את קוד האזעקה, אבל היא נגד הרעיון, מה אתה חושב, אני צריך להשתמש באזעקה שלי בזמן שהבית שלי למכירה? "
תשובה: כאשר אתה מוכר בית , במיוחד אם אתה לא גר שם, אתה עשוי להתפתות להגדיר אזעקת אבטחה כדי להגן על הבית. לפני שאתה עושה, אם כי, לשאול אשר צפוי להיות מטרד גדול יותר: פורצים או אזעקה פורץ?
האזעקה מספקת הגנה מסוימת בזמן שהבית ריק . זה גם מספק שעות של שעשוע או מחמירות כאשר אנשים בבית, כגון סוכני הקונה שאינם יכולים לעשות את האזעקה, לא יכול למצוא אותו, לא יכול לקרוא כיוונים, או בדרך כלל לא להתמודד היטב עם מתח.
בתור סוכן נדל"ן , אני בדרך כלל לברר על המצב האחרון כאשר התא שלי מצלצל. "אה, היי, אתה הסוכן על כך?" אלה שיחות להתחיל.
הגידה היא לא מה שהם אומרים, אלא הדרך העצבנית שהם אומרים את זה. הו, ואת BEEP קבוע! BEEP! BEEP! זה זועק ברקע; זה גם רמז.
"לא ראית את הפתק על הרישום שאמור לקרוא לי על קוד האזעקה לפני שהבאת לקוחות?" בדרך כלל אני שואל.
זה בדרך כלל גורם רגע של שתיקה (מלבד BEEPing) לפני הסוכן אומר: "אה ... לא". לעתים קרובות הם היו מחוץ לנהוג סביב הלקוח זיהה את השלט למכירה , ואת ההתרגשות של מקפץ החוצה ולראות את בית חדש אפשרי trumps כזה קטנוניות דאגות.
כתוצאה מכך, אני עכשיו לעתים קרובות מקל רוכב על הרישום שלי רישומים הרישום ריק הירשם כי: על ידי מינוי בלבד, בתקווה ליצור את הרושם כי הבית כבוש.
אבל לפעמים סוכנים לא יכולים לקרוא את זה, או.
קומדיה סלפסטית כזאת אינה מוגבלת לסוכנים שאינם קוראים, דרך אגב. פעם נכנסתי לבית עם לקוחות והנחתי את האזעקה לייללות. אפילו היה לי את קוד האזעקה כדי לסגור אותו. למרבה הצער, התיבה שבה הייתי צריך להזין את הקוד היה במטבח. אשר נכבשה על ידי שני כלבים ענקיים, שנצברו מאחורי שער ביטחון שלא הצלחתי להבין איך לפתוח. (למרבה המזל, הצלחתי לקפוץ בגמלוניות על השער - ללא עקבים גבוהים - ולמדתי מניסיון ישיר שהם לא היו כלבים תוקפניים של אכילת סוכנים).
אז אתה צריך להגדיר אזעקה כאשר אתה מוכר את הבית שלך?
למה הגדרת אזעקה עשוי להיות רעיון טוב
- אתה מכיר את הבית והשכונה. אם יש לך סיבה לחשוב הבית צריך הגנה, אולי זה עושה. (אבל האם סימן אבטחה בחצר מציע הגנה כמעט זהה?)
- אם אתה חושב שזה יהיה ברור במיוחד כי הבית ריק, אזעקה עשוי להיות זהיר, במיוחד הוא באזור יש בעיות עם פריצה- ins או פולשים.
- אם אתה סוג העצבים מי לא לישון בשביל לדאוג אבטחה, אזעקה עשויה לעזור לך לנוח קצת.
אבל מה אם אתה חושב על הגדרת האזעקה רק מתוך שפע של זהירות?
סיבות טובות לדלג על ההתראה
- חוק מרפי; כלומר, אם משהו יכול להשתבש, זה יהיה. בסופו של דבר, איזה סוכן הולך לכוון את האזעקה ולא יהיה את הקוד. זה עניין גדול? זה תלוי. זה יכול רק מתכוון מטרד עבור סוכן מוכר את הנכס. מצד שני, אם חברת האזעקה שלך או העיר תשלום עבור יותר מדי אזעקות שווא, זה יכול להיות יקר.
- קוד האזעקה הסודית שלך הוא לא כמעט כמו סוד יותר. אם אתה כולל את הקוד ברשימה MLS שלך, כל מי יכול לקרוא את הערות סוכן סודי יכול ללמוד את זה לבקר את הבית (כולל אולי החבר החדש של אחותו של סוכן הנדל"ן, היי, דברים קורה בעולם האמיתי). אם אתה תוחב עותק של הקוד בתיבת המנעול , סוכן yakking על הטלפון הסלולרי בזמן שהוא מכניס את המפתח בחזרה לאחר מראה אולי לא שם לב שזה נפל עבור הילדים השכונה או הדואר למצוא.
- גם הסיסמה הסודית שלך אינה סוד. למה? ובכן, כאשר אחד מאותם knuckleheads אקראיים קובע את האזעקה, אזעקה החברה עומדת להתקשר לבית. מי שיהיה שם הוא צריך לדעת את הסיסמה או שומרים אחר יהיה בדרכם. ומי יתקשר? הסוכן שלך. מוטב שתדע שהיא יודעת את הסיסמה והיא בטלפון שלה.
- אם תחליט לא לעשות כל אלה קודים סודיים לציבור, אתה תמיד יכול רק להתעקש כי הסוכן שלך להיות שם עבור כל מראה. זה בטוח. זוהי גם דרך טובה להוציא קונים פוטנציאליים. אם סוכן של הקונה הוא נאלץ לקבוע פגישה ולארגן סיור סביב מינוי זה, הם עלולים לדלג על הבית שלך. כמה מהם יעשו את זה, אבל כמה יחפשו בתים אחרים כי הם לא כל כך טרחה.
בצע את החישוב: טרחה ופחות קונים פוטנציאליים מול שקט נפשי, לפני שתחליט אם אזעקת אבטחה היא ידידך או אויבך.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.